РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года Свердловский районный суд г.Иркутска 

в составе: председательствующего судьи Камзалаковой А.Ю.

при секретаре Карёгиной А.Н. 

с участием: 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1812/2019 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилось ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (далее – ООО «ЗУ ЖКС») с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины. В обосновании доводов иска указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен> оформленного протоколом от 

<

Дата обезличена> ОАО «ЗУ ЖКС» избрано в качестве управляющей организации. 

<

Дата обезличена> ОАО «ЗУ ЖКС» реорганизовано в ООО «ЗУ ЖКС». Как следует из прилагаемых документов, собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен> является ФИО1 Также в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> образовался долг в размере 253469,49 руб. Истец 

<

Дата обезличена> обращался к мировому судье судебного участка № 12 Свердловского округа г. Иркутска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, который 

<

Дата обезличена> был вынесен, 

<

Дата обезличена> поступило заявление должника об отмене судебного приказа, в связи с чем 

<

Дата обезличена> судебный приказ был отменен. 

В ходе судебного разбирательства от истца поступило заявление об отказе от исковых требований к ФИО2, ФИО3, отказ принят судом, о чем вынесено определение Свердловского районного суда г. Иркутска от 

<

Дата обезличена>.

На основании изложенного (с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) просит суд взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 129587,73 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о применении сроков исковой давности, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> просила отказать, также письменным заявлением просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, 

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, заявление о применении сроков исковой давности, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> является ФИО1, выпиской из ФГИС ЕГРН от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, а также ответом на запрос суда от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>.

Как установлено в ходе судебного разбирательства управление жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> период образования задолженности (с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>), осуществляла и осуществляет управляющая организация ООО «ЗУ ЖКС», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме от 

<

Дата обезличена>. 

Согласно определению мирового судьи 13-го судебного участка Свердловского района г. Иркутска и.о. мирового судьи судебного участка № 12 Свердловского района г. Иркутска судебный приказ 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> о взыскании задолженности за содержание жилья, коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины отменен 

<

Дата обезличена> 

<

Дата обезличена> (гражданское дело 

<

Номер обезличен> л.д. 38,49 соответственно). 

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает, в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

А именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Указанные выше разъяснения были даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.ч.1, 2, 3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов гражданского дела, первоначально истец просил суд взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>. 

В связи с том, что ответчик является единоличным собственником вышеуказанной квартиры, а также в связи с подачей заявления о применении сроков исковой давности, представителем истца было поданы: отказ от части исковых требований к ФИО2, ФИО3, уточнения к исковому заявлению о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 129587,73 руб.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Проверяя расчет начислений за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе: управление многоквартирным домом и содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, судом за основу взято решение от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О внесении изменений решение Думы г. Иркутска от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «Об установлении размера платы за жилое помещение». 

Доказательств утверждения иного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственниками дома, не представлено. 

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Поскольку стороной ответчика расчеты истца по начислению размера платы за коммунальные услуги не оспаривались, доказательств их несения суду не представлялись, суд приходит к выводу о наличии задолженности ФИО1 по коммунальным услугам за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 129587,73 руб. 

При этом, проверяя доводы ответчика о пропуске сроков исковой давности за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, судом установлено следующее.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил взыскать с ответчика задолженность, начиная с 

<

Дата обезличена>.

Рассматривая ходатайство о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего. 

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность, в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Как разъяснено в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

Дата обезличена> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно п. 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 

<

Дата обезличена> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Истцом заявлена задолженность ответчика за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>. 

Исковое заявление подано в Свердловский районный суд г. Иркутска 

<

Дата обезличена>.

Определением мирового судьи судебного участка № 12 Свердловского района г. Иркутска от 

<

Дата обезличена> отменен судебный приказ 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> вынесенный в отношении ФИО1 на основании ее заявления от 

<

Дата обезличена> отменен. 

Поскольку плата за жилое помещение вносится не позднее 10 числа каждого месяца, обязанность по внесению платы за декабрь 2015 возникла до 

<

Дата обезличена>. Таким образом, течение трехгодичного срока исковой давности начинает с декабря 2015, поскольку по неоплате ФИО1 коммунальных платежей за декабрь 2015 года, истец узнал лишь в январе 2016, в связи с этим, суд приходит к выводу, что истцом ООО «ЗУ ЖКС» трехлетний срок исковой давности на обращение в суд с настоящим иском по требованиям о взыскании платежей за указанный период не пропущен, поскольку с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился к мировому судье 

<

Дата обезличена>. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> по оплате за жилое помещение и текущий ремонт в размере 129587,73 руб. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «ЗУ ЖКС» к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 129587,73 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины исходя из размера удовлетворенных исковых требований в размере 3791,75 руб., уплаченной на основании платежных поручений 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> и 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 129587,73 руб. (сто двадцать девять тысяч пятьсот восемьдесят семь руб. 73 коп.), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3791,75 руб. (три тысячи семьсот девяносто один руб. 75 коп.)

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий: