Дело № 2-161/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года г. Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Толстик Н.В.

при секретаре Лазарь О.О.

с участием 

истца ФИО1

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ООО «АкадемМедСтрой» о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «АкадемМедСтрой», в котором, с учетом последующих уточнений, просили признать за ними право совместной собственности на 412,3/12244,21 доли в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в виде квартиры № (строительный индекс №) 6-комнатная, двухуровневая, общей площадью 412,3 кв.м., расположенной в жилом доме № (по генеральному плану) (л.д.2-5,57).

Исковые требования обоснованы следующим. 18 марта 2014 года между ФИО1 и ООО «АкадемМедСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ответчик обязан передать истцу трехкомнатную квартиру площадью 123,54 кв.м. Дополнительным соглашением № от 08 октября 2014 года, в договор № внесены изменения в части перечня участников долевого строительства, которыми стали являться ФИО1 и ФИО3 Дополнительным соглашением № от 14 марта 2016 года в договор № внесены изменения в части технических характеристик объекта долевого строительства.

По условиям договора № от 18 марта 2014 года, в редакции дополнительных соглашений №, № и №, ООО «АкадемМедСтрой» (застройщик) за счет собственных средств и денежных средств участников долевого строительства обязуется своими и привлеченными силами построить многоквартирные дома со встроенными, встроено-пристроенными, пристроенными помещениями общественного назначения, расположенные по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта передать участникам долевого строительства квартиру № 

Участники долевого строительства ФИО1 и ФИО3 со своей стороны привлекаются к финансированию строительства, обязуются уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять законченную строительством квартиру.

Согласно пункту 5.1 договора № от 18 марта 2014 года, в редакции дополнительного соглашения № от 14 марта 2016 года, срок сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с проектно-сметной и разрешительной документацией устанавливается не позднее 2 квартала 2016 года.

Согласно пункту 2.2 договора застройщик принял на себя обязательство передать квартиру участнику не позднее двух месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Таким образом, крайним сроком передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства являлась дата 31 августа 2016 года.

Участники долевого строительства ФИО1 и ФИО3 свои обязательства по оплате цены договора выполнили полностью. 

Вместе с тем, объект долевого строительства до настоящего времени ФИО1 и ФИО3 не передан, что нарушает их права. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования в уточненном варианте поддержал, дал соответствующие объяснения.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.36).

Представитель ответчика ООО «АкадемМедСтрой» ФИО4, являющийся директором организации, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика на всех стадиях судебного разбирательства (л.д.52).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области – в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь пунктами 3,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца ФИО1, его представителя ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

В процессе рассмотрения дела установлено, что 18 марта 2014 года между ФИО1 и ООО «АкадемМедСтрой» заключен Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости № (л.д.8-16).

Дополнительным соглашением № от 08 октября 2014 года, в договор № внесены изменения в части перечня участников долевого строительства, которыми стали являться ФИО1 и ФИО3 (л.д.75-79).

Дополнительным соглашением № от 14 марта 2016 года в договор № внесены изменения в части технических характеристик объекта долевого строительства (л.д.17-19).

По условиям договора № от 18 марта 2014 года, в редакции дополнительных соглашений №, № и №, ООО «АкадемМедСтрой», (застройщик) за счет собственных средств и денежных средств участников долевого строительства обязуется своими и привлеченными силами построить многоквартирные дома со встроенными, встроено-пристроенными, пристроенными помещениями общественного назначения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта передать участникам долевого строительства квартиру № 

Участники долевого строительства ФИО1 и ФИО3 со своей стороны привлекаются к финансированию строительства, обязуются уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять законченную строительством квартиру.

Квартира №-комнатная, двухуровневая, общей площадью 412,3 кв.м., жилой площадью 136,5 кв.м., расположена в доме, обозначенном на генеральном плане объекта строительным номером №, на № и на № этажах блок-секции № соответствует строительному плану № 

Общая площадь квартиры определена на основании проектной документации, в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ площадь неотапливаемых помещений – лоджии, балкона размером 23,1 кв.м. – в общую площадь квартиры не включена.

В соответствии с пунктом 1.3 договора № от 18 марта 2014 года строительство объекта осуществляется на земельном участке площадью 16 764 кв.м. с кадастровым номером №

Согласно пункту 5.1 договора № от 18 марта 2014 года, в редакции дополнительного соглашения № от 14 марта 2016 года, срок сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с проектно-сметной и разрешительной документацией устанавливается не позднее 2 квартала 2016 года.

Согласно пункту 2.2 договора застройщик принял на себя обязательство передать квартиру участнику не позднее двух месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Таким образом, крайним сроком передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства являлась дата 31 августа 2016 года.

Согласно пункту 3.1 договора № от 18 марта 2014 года, в редакции дополнительного соглашения № от 14 марта 2016 года, цена договора составляет 6 954 420 рублей. 

В настоящее время участники долевого строительства ФИО1 и ФИО3 свои обязательства по оплате цены договора выполнили полностью, что подтверждается представленными в дело платежными документами (л.д.37-39). 

Судебным разбирательством установлено, что жилой дом 

<

адрес> в настоящее время имеет высокую степень готовности, расположенная в нем квартира № фактически возведена и может быть индивидуализирована, что не отрицалось сторонами.

Вместе с тем, до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен, соответственно, объект долевого строительства ФИО1 и ФИО3 в установленные сроки не передан, что нарушает их права.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующими нормами права.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года.

Учитывая приведенные выше положения закона, принимая во внимание, что истцы полностью внесли плату за строительство квартиры, спорная квартира фактически построена и может быть индивидуализирована, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцами право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Учитывая, что истцы ФИО1 и ФИО3 являются супругами, а договор участия в долевом строительстве заключен им в период брака на общие доходы семьи, руководствуясь статьей 34 Семейного кодекса РФ, суд признает за ними общей совместной собственности на долю в объекте.

Определяя размер доли в объекте незавершенного строительства, принадлежащей истцам ФИО1 и ФИО3, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В силу пункта 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, общая площадь многоквартирного дома, по общему правилу, включает в себя площадь помещений, являющихся объектами жилищных прав, на которые в установленном порядке регистрируется право собственности конкретных лиц, а также площадь общего имущества многоквартирного дома, на которое право собственности конкретных лиц не регистрируется, однако каждый собственник обладает в данном имуществе долей, пропорциональной размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

Доля каждого собственника в объекте незавершенного строительства должна соответствовать общей площади помещения, причитающегося ему по условиям договора долевого строительства (в рассматриваемом случае 412,3 кв.м.).

Доля представляет собой арифметическое соотношение отдельных частей к целому, а совокупность всех долей должна составлять единицу.

Согласно разрешению на строительство № от 09.04.2013, общая площадь жилого дома № составляет 18 549,47 кв.м., общая площадь квартир - 11 367,6 кв.м., общая площадь помещений общественного назначения – 876,61 кв.м. (л.д.58).

Поскольку, как установлено выше, право собственности на общее имущество многоквартирного дома регистрации за отдельными собственниками не подлежит, соотносить долю истцов с общей площадью многоквартирного дома (18 549,47 кв.м.) не следует, поскольку в этом случае сумма долей всех собственников не будет соответствовать единице.

Таким образом, долю истцов логично соотносить с суммой площадей всех помещений, на которые может быть зарегистрировано право собственности в данном доме (общая площадь всех квартир (11 367,6 кв.м.) и общая площадь помещений общественного назначения (нежилых помещений, находящихся в собственности) (876,61 кв.м.)).

Учитывая изложенное, в знаменателе дроби, составляющей долю истцов, должно значится числовое выражение, равное 12244,21 (11 367,6 + 876,61).

На основании изложенного размер доли ФИО1 и ФИО3 составляет 412,3/12244,21 либо в результате округления до целых чисел - 41230/1224421.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3 право общей совместной собственности на 41230/1224421 доли в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует квартире № (строительный индекс №) 6-комнатная, двухуровневая, общей площадью 412,3 кв.м., расположенной в жилом доме № (по генеральному плану).

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение составлено 01 марта 2018 года

Судья Н.В. Толстик