Решение

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Сгибневой Ю.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> о признании реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> о признании реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, указав, что истец является собственником ? доли жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>А. Жилой дом по 

<

адрес> кадастровым номером 

<

№>:113 введен в эксплуатацию в 1978г. Земельный участок с кадастровым номером 

<

№> вид разрешенного использования «149 общежитие» расположен в зоне многоэтажной жилой застройки (Ж-з) в которой среднеэтажная жилая застройка относится к основному виду разрешенного использования объектов недвижимости, декларированной площадью 4378 кв.м., дата присвоения кадастрового номера 09.06.2004г., на котором расположен многоквартирный жилой дом с элементами озеленения и благоустройства дома по адресу: 

<

адрес>.

Истец обратилась в межевую организацию ООО «Зеленый Гео-Информационный центр» о приведении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>:72 в соответствии с фактическим местоположением на местности. Местоположение границ земельного участка на местности было уточнено посредством определения координат характерных точек фактически используемых границ в соответствии с требованиями законодательства. Координаты характерных поворотных точек границ уточныемого земельного участка были определены на местности высокоточным спутниковым геодезическим оборудованием с необходимой точностью. При анализе результатов топографической съемки и совмещения их со сведениями ЕГРН было установлено, что уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>:72, расположенного по адресу: 

<

адрес> формируется внутри уточненных границ участка имеющего кадастровый 

<

№> дата присвоения кадастрового номера 24.12.2004г. уточненная площадь участка 

<

№>:4 составляет 12660+/-39кв.м, точность определения координат 01, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «Для использования в целях обеспечения деятельности организаций, для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта и иных объекта транспортной инфраструктуры. Земельный участок 

<

№>:4 входит в единое землепользование 

<

№>128 уточненной площадью 2723622 кв.м. и принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

В настоящее время наложение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>:4 на уточняемый земельный участок 

<

№>:72 препятствует постановке, земельного участка с кадастровым номером 

<

№>:72 на кадастровый учет и произвести государственной регистрации права на данной объект недвижимости.

При обнаружении пересечения земельного участка с кадастровым номером 

<

№>:72 с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

№>:4 директором ООО «Зеленый Гео-Информационный центр» было написано обращение в ТУ «Росимущество» с просьбой об устранении реестровой ошибки. 

Согласно ответа ТУ «Росимущество» от 14.06.2019г. по мнению управление реестровая ошибка может быть исправлена территориальным органов Росреестра самостоятельно, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

После получения письма истец обратилась в управление Росреестра по 

<

адрес>. Согласно ответа управления Росреестра по 

<

адрес> за исправлением реестровой ошибки должен обращаться собственник земельного участка с кадастровым номером 

<

№>:128, либо решить вопрос в судебном порядке. В связи с тем, что собственник отказался исправить ошибку, истец была вынуждена обратиться в суд.

В связи с чем, истец просила суд признать реестровую ошибку, допущенную в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером 

<

№>:4 входящего в земельный участок с кадастровым номером 

<

№>:128. Исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером 

<

№>:4 входящего в земельный участок с кадастровым номером 

<

№>:128 (единое землепользование) посредствам внесения новых сведений в ЕГРН путем установления координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 

<

№>:4

Номер точки

Координаты

X

Y

Т.н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать уточненные границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>:72 

Обозначение характерных точек

Уточненные координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в суд поступил отзыв, согласно которого оставляют решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился, в суд поступил отзыв, согласно которого оставляют решение на усмотрение суда. 

Представители третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, оставили решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, в деле имеется отзыв.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителей третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» ФИО3, ФИО4, действующих на основании доверенностей, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

В Едином государственном реестре недвижимости ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> значится: 

земельный участок с кадастровым номером 

<

№>:72, расположенный в границах участка по адресу: 

<

адрес>. вид разрешенного использования 149-ое общежитие. 

Земельный участок с кадастровым номером 

<

№>:4, расположенный в границах участка по адресу: 

<

адрес> полоса отвода ж/д. Вид разрешенного использования в целях обеспечения деятельности организаций, для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта и иных объектов транспортной инфраструктуры. 

Земельный участок 

<

№>:128 расположенный в границах участка по адресу: 

<

адрес> полоса отвода ж/д. Вид разрешенного использования в целях обеспечения деятельности организаций, для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта и иных объектов транспортной инфраструктуры. Земельный участок с кадастровым номером 

<

№>:4, входит в единое землепользование.

Истец обратилась в межевую организацию ООО «Зеленый Гео-Информационный центр» о приведении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>:72 в соответствии с фактическим местоположением на местности.

Согласно заключения кадастрового инженера по уточнению и местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 30:12:020543:72, по 

<

адрес> кадастровым инженером сделан вывод о том, что при уточнении границ земельного участка 

<

№>:4, входящего в единое землепользование 

<

№>:128 (собственность Российской Федерации) кадастровым инженером ФИО5 в 2012 году была допущена ошибка. Земельный участок 

<

№>:72 (границы которого не установлены) был ошибочно включен в границы участка 

<

№>:4, хотя с 2006 года общежитие уже не являлось собственностью ОАО «РЖД» и должно было быть исключено из границ ЕЗП 

<

№>:128 и входящего в него участка 

<

№>:4. В настоящее время наложение границ между участками 

<

№>:72 и 

<

№>:4 препятствует реализации прав собственников помещений многоквартирного дома по уточнению границ принадлежащего им земельного участка. В качестве возможного выхода из сложившейся ситуации была предпринята попытка выполнить раздел земельного участка 

<

№>:4 с сохранением в исходных границах (соответствующая схема земельной; участка на КПТ была подготовлена кадастровым инженером ФИО6), однако с учетом существования в ЕГРН земельного участка 

<

№>:72, характеристики которого полностью соответствуют уточняемому участку, ФГБУ ФКП Росреестра и ТУ Росимущества в Астраханской области рекомендовали кадастровому инженеру выполнить работы по исправлению ошибки местоположении границ и площади земельного участка 

<

№>:4 и уточнению границ земельного участка 

<

№>:72. По данным ЕГРН площадь уточняемого земельного участка составляет 4378 кв.м. Фактическая площадь после уточнения, полученная по координатам, составляет 4378 кв.м. Местоположение площадь уточняемого участка дополнительно подтверждаются планом усадебного участка 1978 год: Ситуация на местности значительных изменений не претерпела. Кроме того, уточняемый участок сформирован с учетом границ смежных уточненных участков - выполнена привязка. Согласно письму Минэкономразвития РФ 

<

№>-ИСХ/10614 от 

<

дата обезличена>, приоритетным документом, подтверждающим местоположение уточненных границ земельного участка, является акт согласования границ. Подписанный акт включен в состав межевого плана и подтверждает, что все заинтересованные стороны согласны с уточненными границами участка КН 

<

№>:72 расположенного по адресу: 

<

адрес>. Уточняемый земельный участок граничит со следующими участками: по границе 2-3 с участком 

<

№>:3, границы уточнены, согласование не требуется. По границе 3-4 с участком 

<

№>:28, границы уточнены, согласование не требуется. По границе 4-5-6-7 с участком 

<

№>:939, границы уточнены, согласование не требуется. По границе 7-н1 с землями, право собственности на которые не разграничено, согласование не требуется; по границе н1-н2 с участком 

<

№>:4. Участок 

<

№>:4 входит в единое землепользование 

<

№>:128 и принадлежит на праве собственности Российской Федерации. Согласование проведено с ТУ Росимущества в Астраханской области в лице руководителя ФИО2. В акте согласования указан номер единого землепользования в целом (

<

№>:128), при этом смежная граница н1-н2 относится к входящему в ЕЗП земельному участку 

<

№>:4; по границе н2-1-2 с землями, право собственности на которые не разграничено (

<

адрес>). Согласование не требуется. Действия кадастрового инженера по установлению информации о правообладателях смежных земельных участков заключались в запросе сведений ЕГРН в виде кадастрового плана территории и выписок (см. раздел "Исходные данные"). Внутренние границы уточняемого участка согласованы ФИО1, уполномоченной протоколом 

<

№> от 

<

дата обезличена> действовать от лица собственников помещений в многоквартирном доме. На земельном участке расположен ОКС, кадастровый 

<

№>, что подтверждается кадастровым планом территории, включенным в раздел "Исходные данные". С учетом имеющегося пересечения границ с участком 

<

№>:4 данный межевой план подготовлен и передан заказчику кадастровых работ ФИО1 для обращения в ТУ Росимущества в Астраханской области с целью исправления реестровой ошибки, препятствующей уточнению границ 

<

№>:72.

Исходя из п.1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.3 ст. 3. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером 

<

№>:72 расположенный по адресу: 

<

адрес> не отмежеван, на кадастровом учете не состоит. 

В соответствии с абз. 6 п.1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что по смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2,3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 1 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Из представленных ОАО «РЖД» документов следует, что объект недвижимого имущества «Общежитие на 360 мест» по адресу: 

<

адрес> был закреплен в хозяйственном ведении за федеральным государственным унитарным предприятием Приволжской железной дороги на основании распоряжения Министерства путей сообщения РФ от 28.01.2002 года №52-р.

На основании сводного передаточного акта на имущества и обязательства организации федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД» от 

<

дата обезличена>, утвержденный тройственным распоряжением Министерства имущественных отношений РФ, Федеральной энергетической комиссии РФ, Министерства путей сообщения РФ от 

<

дата обезличена> 

<

№>-р/6-р/884р на объект недвижимого имущества «Общежитие на 360 мест» по адресу: 

<

адрес>, литер ЖЗ, 

<

дата обезличена> было зарегистрировано право собственности ОАО «РЖД». Назначение объекта-нежилое. Помещения данного общежития предоставлялись во временное пользование работникам и специалистам Приволжской железной дороги.

В соответствии с реформированием социального комплекса ОАО «РЖД» было принято решение о выводе неэффективно используемых объектов социальной сферы.

Во исполнении постановления Администрации 

<

адрес> от 

<

дата обезличена> 

<

№> «О приеме в собственность муниципального образования «

<

адрес>» общежития по 

<

адрес>, литер ЭЗ» был заключен договор дарения имущества от 

<

дата обезличена> 

<

№> между ОАО РЖД и МО «

<

адрес>»

Согласно акта приема-передачи от 

<

дата обезличена> 

<

№> объект -общежитие был передан на баланс муниципального учреждения бюджетной некоммерческой организации жилищно-эксплуатационной конторы маневренного фонда (МУ «БНО» ЖЭК маневренного фонда).

При регистрации перехода права собственности по указанному договору было выявлено, что в данном объекте было зарегистрировано право собственности иных физических лиц, что препятствовало осуществлению регистрации.

В связи с выявленными обстоятельствами Управление федеральной регистрации службой по 

<

адрес> было вынуждено отказать в регистрации перехода права собственности на данный объект.

МО «

<

адрес>», в лице Комитета имущественных отношений 

<

адрес>, в 2009 году обратилось с иском к ОАО «РЖД» о признании права собственности на жилое помещение.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата обезличена> было признано право муниципальной собственности за МО «

<

адрес>» на жилые помещение по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время объект недвижимости «Общежитие на 360 мест» на балансе Приволжской железной дороги не состоит.

Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>:4 (площадь 12660 кв.м.), который входит в состав земельного участка с кадастровым номером 

<

№>:128 (общей площадью 2723622 кв.м), предоставленный ОАО «РЖД» в долгосрочную аренду в соответствии с распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом территориального управления по 

<

адрес> от 

<

дата обезличена> 

<

№>-р по договору аренды от 

<

дата обезличена> 

<

№>-з. Номер договора в 

<

данные изъяты>.

Разрешенное использование земельного участка: для использования в целях обеспечения деятельности организации, для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта и иных объектов транспортной инфраструктуры.

На земельном участке с кадастровым 

<

№> располагаются объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ОАО «РЖД»: 

<

данные изъяты>

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно части 4 статьи 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Частью 5 статьи 28 Закона о кадастре установлено, что при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях орган кадастрового учета принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

На основании части 7 статьи 28 Закона о кадастре по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 5 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя.

В соответствии с пунктом 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенном регистрирующим органом нарушении только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Согласно статье 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2. пожизненного наследуемого владения; 3. постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4. аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). 

Согласно пункту 2 части 1 статьи 22 Закона о кадастре недвижимости необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Истцом не представлены вышеуказанные документы, предусмотренные законодательством. Одно лишь заключение кадастрового инженера, не может быть признано достаточным доказательством для вывода о наличии кадастровой ошибки в сведениях.

В настоящее время объект недвижимости «Общежитие на 360 мест» на балансе Приволжской железной дороги не состоит.

Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>:4 (площадь 12660 кв.м.), который входит в состав земельного участка с кадастровым номером 

<

№>:128 (общей площадью 2723622 кв.м), предоставленный ОАО «РЖД» в долгосрочную аренду в соответствии с распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом территориального управления по 

<

адрес> от 

<

дата обезличена> 

<

№>-р по договору аренды от 

<

дата обезличена> 

<

№>-з. Номер договора в 

<

данные изъяты>

Земельный участок, арендуемый ОАО «РЖД» Приволжская железная дорога обществом, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Исходя из положений статьи 7 Закона о кадастре, согласно которой к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь, истец требует изменить уникальные характеристики этого земельного участка в отсутствие доказательств наличия у него полномочий действовать от имени собственника либо доказательства, подтверждающего ее право на указанный земельный участок.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании земельный участок 

<

№>:72 (границы которого не установлены) включен в границы участка 

<

№>:4.

Предъявление иска к правообладателю земельного участка с кадастровым номером 

<

№>:4, в отношении которого выявлена кадастровая ошибка, с требованием исправить кадастровую ошибку путем уточнения границ земельного участка 

<

№>:72, возможно при наличии межевых планов землепользователей, в отношении которых возник соответствующий спор.

Истцом суду не было представлено как межевых планов, так и осуществление действий по межеванию земельного участка, расположенного под принадлежащим ей жилым помещением с извещением Российской Федерации как собственника земельного участка.

Исправление кадастровой ошибки, являющееся предметом настоящего спора, по существу представляет собой изменение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>:4 предоставленного в аренду ОАО «РЖД» Приволжская железная дорога.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку в рассматриваемом случае имеется спор о праве, в связи с чем, истцом избран ненадлежащий способ защиты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> о признании реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> о признании реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова