К делу № 2-2796/2024

23RS0008-01-2024-004223-42 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск 11 ноября 2024 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Черепова Р.В.,

при секретаре Чехута Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма квартиры и причиненного ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору найма квартиры от (дата)г. за проживание в сумме 138000 рублей за период с (дата) - (дата), штраф за нарушение сроков предоплаты стоимости коммунальных услуг в размере 11000 рублей, штраф за нарушение срока предупреждения наймодателя о расторжении договора найма в размере 11000 рублей, штраф за повреждение полового покрытия, стеновых обоев в размере 50000 рублей, материальный ущерб причиненный имуществу в сумме 73388 рублей, материальный ущерб причинённого в результате утраты имущества в сумме – 4503 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. На основании договора найма квартиры от 23.12.2020г. она впустила проживать в принадлежащее ей жилое помещение ФИО2 на условиях оплаты за пользование и проживания, оплаты коммунальных услуг. ФИО2 проживала в квартире в период с января 2021 года по (дата). За период эксплуатации квартиры ответчиком квартира приведена в ненадлежащее состояние, а именно повреждены обои, половое покрытие, вывезена мебель, холодильник и иное имущество на общую сумму 77891 рублей. В добровольном порядке возместить ущерб ФИО2 отказалась. С учетом штрафов за нарушение сроков предоплаты, предупреждения, повреждения просила взыскать с ФИО2 сумму ущерба в размере 287891 рублей. 

Истец в судебное заседание не явилась, однако представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении. 

Ответчик, надлежаще извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, не представила суду причину своей неявки. 

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 117 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик не явилась без уважительных причин за получением судебной корреспонденции, суд признает такое лицо извещенным о месте и времени судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает правильным иск удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям. 

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагал возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Установленная статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, его размер, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить.

В силу положений статей 309. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник этого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что (дата)г. межу ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма квартиры б/н, в соответствии с п. 1.1. которого истец обязуется предоставить ответчику жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, общей площадью 52 кв.м, за плату во владение и пользование для проживания в нем на срок 11 месяцев, а ответчик обязуется принять данное жилое помещение и своевременно вносить плату за него и коммунальные платежи.

Согласно п.5.2. Договора если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора за один месяц до истечения срока его действия, Договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок.

В соответствии п. 1.8 Договора квартира была фактически передана ответчику в пользование на момент подписания Договора.

Согласно п.3.2 Договора плата за пользование квартирой вносится наличными и составляет 11000 рублей в месяц. При этом указанный размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных платежей, отчислений на содержание и ремонт квартиры (п.3.3. Договора).

В силу п.3.5 Договора ответчик дополнительно помимо платы, установленной п. 3.2 настоящего Договора, производит предоплату за коммунальные услуги в срок установленный п.3.1, настоящего Договора в сумме 5000 рублей - в период отопительного сезона и 3000 - рублей в период отсутствия отопления.

В соответствии с. п.5.3 Договор может быть расторгнут по требованию наймодателя в случаях, в том числе, невнесения нанимателем платы за жилое помещение по истечении установленного Договором срока платежа согласно пункту 3.1 Договора. Плата за фактическое пользование жилым помещением за неоплаченный период определяется в размере 1500 за каждые сутки (5.3.1. Договора).

Согласно п.4.2. Договора за невыполнение пунктов п.2.1 настоящего Договора, в частности за нарушение сроков предоплаты стоимости коммунальных услуг (п.п.2 п.2.1 Договора), Наниматель уплачивает штраф в размере 100% от суммы указанной в 3.2. настоящего Договора, т.е. 11000 рублей.

В соответствии с п.п.1 п.2.3 Договора ответчик обязан за 1 месяц предупредить истца о расторжении Договора.

Согласно п.4.2. Договора за нарушение срока предупреждения наймодателя установленного п.п.1 п.2.3 настоящего Договора наниматель уплачивает штраф в размере 100% от суммы указанной в 3.2. настоящего Договора, т.е. 11000 рублей.

Согласно п. 5.3.3 Договора стороны признают, что на момент подписания настоящего договора в квартире выполнен ремонт, состояние обоев-новое, половое покрытие - новый ламинат (видимые повреждения сколы, царапины, загрязнения внутренних помещений, а также мебели отсутствуют). Оборудование находится в рабочем состоянии. В случае повреждения нанимателем полового покрытия, обоев (стеновых, потолочных) либо их неустранимого загрязнения ответчик уплачивает штраф в размере 50000 рублей, а также возмещает истцу полную стоимость работ по проведению восстановительного ремонта.

Согласно экспертному заключению от 27.04.2023г. № 0055, подготовленному торгово-промышленной палатой СОЮЗ «Белореченская торгово-промышленная палата» (прилагается), установлено, что в квартире повреждены обои в помещениях №1, №2. №3 и половое покрытие в помещениях №3,№7.

Установленный фактический размер ущерба, причиненного имуществу истца составил 73388 рублей. 

Согласно п.5.6 Договора при прекращении пользованием квартирой ответчик обязан передать квартиру истцу по акту приема-передачи. В случае не подписания нанимателем акта приема-передачи, или уклонения от его подписания наниматель обязан возместить по требованию наймодателя все убытки (ущерб) связанные с фактами повреждения и загрязнения имущества.

В нарушение с п.п.1 п.2.3 Договора наниматель за 1 месяц не предупредил наймодателя о расторжении Договора.

В нарушение п.5.6 Договора прекратил пользоваться квартирой без предупреждения наймодателя, акт приема передачи не подписал. С квартиры съехал скрытно. Кроме того, нанимателем на момент отъезда с квартиры неправомерно было вывезено имущество принадлежащее истцу холодильник «Бирюса» и кровать односпальная.

Согласно информационно-консультационной справки о среднерыночной стоимости №0053 от 26.04.2023г., подготовленной торгово-промышленной палатой СОЮЗ «Белореченская торгово-промышленная палата», общая стоимость утраченного имущества составила 4503 рублей.

Факт оставления квартиры нанимателем был зафиксирован 27.04.2023г. при осмотре квартиры совместно с экспертной организацией. 

Направленный в адрес нанимателя вызов о совместном осмотре квартиры последним проигнорирован. Таким образом размер задолженности нанимателя составляет: оплата за проживание в сумме 92 (дня)*1500 (п.5.3.1. Договора) = 138000 рублей за период пользования квартирой (23.01.2023 – 23.04.2023 

= 92 дня); размер неоплаченных коммунальных услуг в сумме: 12000 рублей за период пользования квартирой (23.01.2023 - 23.04.2023), штраф за нарушение сроков предоплаты стоимости коммунальных услуг в размере 11000 рублей (п.п.2 п.2.1, п.3.2, п. 4.2 Договора), штраф за нарушение срока предупреждения наймодателя о расторжении договора найма в размере 11000 рублей (п.п.1 п.2.3, п.3.2, п. 4.2 Договора), штраф за повреждение нанимателем полового покрытия, стеновых обоев в размере 50000 рублей (п. 5.3.3 Договора).

Согласно экспертному заключению от 27.04.2023г. № 0055 размер вреда причиненного истцу в результате повреждения имущества составляет 73388 рублей.

Согласно информационно-консультационной справки о среднерыночной стоимости №0053 от 26.04.2023г. размер вреда причиненного истцу в в результате утраты имущества составляет 4503 рублей.

Направленная в а адрес ответчика претензия от 26.08.2024г. о добровольном исполнении договорных обязательств и возмещении ущерба проигнорирована.

Согласно ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма квартиры и причиненного ущерба, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору найма квартиры от 23 декабря 2020г. за проживание в сумме 138000 рублей, штраф за нарушение сроков предоплаты стоимости коммунальных услуг в размере 11000 рублей, штраф за нарушение срока предупреждения о расторжении договора найма в размере 11000 рублей, штраф за повреждение имущества в размере 50000 рублей, материальный ущерб 73388 рублей, материальный ущерб причинённого в результате утраты имущества в сумме 4503 рублей, а всего 287 891 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Заочное решение суда в окончательной форме принято 11 ноября 2024 года. 

Судья Р.В. Черепов