РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А., 

при секретаре Бамбуровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–3302/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьим лицам ФИО3, Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области, нотариусу г. Самары ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от дата, договора купли-продажи от дата ФИО5, умершей дата и приходившейся истцу супругой, принадлежало следующее имущество: 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух строений (литер А и Б), кадастровый номер №..., земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью *** кв.м., кадастровый №..., земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 183,7 кв.м., кадастровый номер №..., расположенные по адресу: Самара, адрес. Истец является единственным наследником данного имущества, наследственное дело №... открыто нотариусом г. Самары ФИО4 В настоящее время истец не может вступить в права наследства на указанный жилой дом в связи с тем, что право общей долевой собственности, ранее зарегистрированное в ЕГРП, было прекращено на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата по гражданскому делу №... по иску БНА к АЛА, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и разделе дома в натуре. Указанным решением было прекращено право общей долевой собственности на спорный жилой дом между БНА с одной стороны и АЛА, ФИО2 – с другой. В счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности БОА в соответствии со сложившимся порядком пользования был выделен отдельно стоящий жилой дом лит. №..., 1/4 доля в праве на общее домовладение принадлежит ФИО2, в настоящее время фактически предметом права общей долевой собственности ФИО2 и истца является жилой дом лит. №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. На протяжении длительного периода времени между участниками долевой собственности сложился порядок владения и пользования общим имуществом. Фактически домовладение, являющееся предметом общей долевой собственности, представляет собой две изолированные части жилого дома, владение и пользование которыми осуществляется раздельно. Каждая часть жилого дома имеет непосредственный выход на земельный участок. Истец владеет и пользуется частью жилого дома лит. ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящей из помещений первого этажа: жилая комната площадью *** кв.м., жилая комната площадью *** кв.м., жилая комната площадью *** кв.м., кухня площадью *** кв.м., жилая комната площадью *** кв.м., веранда лит. а, сени лит. ***, помещений подвала: подсобной комнаты площадью *** кв.м., подсобной комнаты площадью *** кв.м., сени лит. ***. Просит суд прекратить право общей долевой собственности между истцом и ФИО2 на жилой дом, состоящий из двух строений (литер А и Б), кадастровый №..., расположенный по адресу: Самара, адрес, признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений первого этажа: жилая комната площадью *** кв.м., жилая комната площадью *** кв.м., жилая комната площадью *** кв.м., кухня площадью *** кв.м., жилая комната площадью *** кв.м., веранда лит. а, сени лит. а3, помещений подвала: подсобной комнаты площадью *** кв.м., подсобной комнаты площадью *** кв.м., сени лит. ***, расположенную по адресу: Самара, адрес.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от дата к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что в права наследования не вступала, практически отказавшись от наследования в пользу отца ФИО1 

Третье лицо нотариус г. Самары ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Выслушав мнение истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Установлено, что АЛА, умершей дата (свидетельство о смерти III-ЕР №...) на праве собственности принадлежал земельный участок для ИЖС, общей площадью *** кв.м. по адресу: Самара, адрес, земельный участок для ИЖС, общей площадью *** кв.м. по адресу: Самара, адрес - 1, жилой дом, состоящий из двух строений (литер А и Б), общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права №..., №... и №.... 

После смерти АЛА нотариусом г. Самары ФИО4 дата заведено наследственное дело №.... 

Истец ФИО1 приходился умершей супругом, что подтверждается свидетельством о браке серии II-ДК №..., ФИО3 – дочь истца и АЛА, следовательно, они являются наследниками после смерти АЛА

ФИО3 в судебном заседании пояснила, что в права наследования не вступала, фактически отказавшись от наследования в пользу отца ФИО1 

Согласно справки о заведении наследственного дела от дата №... наследником на все имущество наследодателя, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось является супруг ФИО1 

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата, вступившим в законную силу дата право общей долевой собственности БНА на жилой дом, состоящий из двух строений (литер А и Б), расположенный по адресу: адрес, кадастровый №... прекращено, БНА выделена в натуре доля в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: адрес в виде жилого дома литера ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, за БНА признано право собственности на реконструированный жилой дом литера ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.Судом установлено, что истец владеет и пользуется частью жилого дома ли. ***, расположенного по адресу: адрес общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящей из помещений первого этажа: жилая комната площадью *** кв.м., жилая комната площадью *** кв.м., жилая комната площадью *** кв.м., кухня площадью *** кв.м., жилая комната площадью *** кв.м., веранда лит. ***, сени лит. ***, помещений подвала: подсобной комнаты площадью *** кв.м., подсобной комнаты площадью *** кв.м., сени лит. ***

Согласно заключения ООО «Современные кадастровые технологии» по состоянию на дата сложившийся порядок владения и пользования жилым домом допускает возможность выделения жилых блоков в натуре в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № 4 от 31.07.1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», ФИО7 выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений: 1 этаж – часть литеры А, номер комнаты: 6-жилая площадью *** кв.м., литера ***, номер комнаты: 1-кухня площадью *** кв.м., литера ***-сени площадью *** кв.м., общая площадью блока жилого дома составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того площадь вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас, холод.пристроев, сеней) – *** кв.м., ФИО1 выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений: 1 этаж – часть литеры А, номер комнаты: 5-жилая площадью *** кв.м., литера ***, номер комнаты: 2-жилая площадью *** кв.м., 3 – жилая площадью *** кв.м., литера ***, номер комнаты: 4-кухня площадью *** кв.м, литера *** номер комнаты: 7-жилая площадью *** кв.м., литера а - веранда площадью *** кв.м., литера *** – сени площадью *** кв.м., литера а - веранда площадью *** кв.м., литера а3-сени площадью *** кв.м, подвал литера *** номер комнаты 1-подсобная площадью *** кв.м., литера *** номер комнаты 2-подсобная площадью *** кв.м., литера ***-сени площадью *** кв.м. Общая площадью блока жилого дома составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того площадь вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас, холод.пристроев, сеней) – *** кв.м.,

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Исходя из постановления Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 г. № 4 в редакции от 25.10.1996 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вышеуказанным решением Октябрьского районного суда г. Самары реконструкция жилого дома по адресу: адрес признана не нарушающей прав и охраняемых законом интересов иных лиц. Учитывая техническую возможность выдела частей жилого дома в натуре, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома подлежат удовлетворению.

С учетом разъяснений Управления Росреестра, содержащихся в письме Росреестра от 26.08.2016 № 14-07394/16 «О рассмотрении обращения» в случае, если помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, допускается постановка на государственный кадастровый учет такой части дома в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Судом установлено, что соглашения о разделе домовладения между всеми собственниками жилого дома на момент разрешения спора не достигнуто, при этом спора относительно сложившегося между собственниками порядка пользования домовладением не имеется. Кроме того, с учетом произведенной реконструкции жилого дома, оформление прав участников долевой собственности на реконструированный жилой дом возможно в судебном порядке. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, состоящий из двух строений (литер *** и ***), расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер №... 

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) по адресу: адрес площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений первого этажа: жилая комната площадью *** кв.м., жилая комната площадью *** кв.м., жилая комната площадью *** кв.м., кухня площадью *** кв.м., жилая комната площадью *** кв.м., веранда лит. *** сени лит. ***, помещений подвала: подсобной комнаты площадью *** кв.м., подсобной комнаты площадью *** кв.м., сени лит. ***.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

В окончательной форме решение суда изготовлено 05.09.2017

Судья /подпись/ С.А. Семёнцев 

Копия верна.

Судья: Секретарь: