Дело № 2-472/2021

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года пгт. Кировское 

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д. 

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Старый Крым Кировского района Республики Крым 3-е лицо ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый инженер ФИО7 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратился в суд с настоящим иском указав, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцом у ФИО1 приобретены в собственность жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности, в частности, на земельный участок с кадастровым № площадью 644 кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, приобретенный по указанному выше договору купли-продажи, в установленном законом порядке зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

В текущем году, с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, кадастровым инженером ФИО7 проведены геодезические измерения и кадастровые работы, по результатам которых составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, из содержащегося в межевом плане заключения кадастрового инженера, следует, что сведения о местоположении границ и площади уточняемого земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не в полной мере соответствуют фактическому землепользованию (местоположению границ) и площади земельного участка, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения (забором), существующими более 15 лет, и действительная площадь земельного участка составляет 683 кв.м.

В связи с изложенными обстоятельствами, действительные линейные размеры, конфигурация, площадь уточняемого земельного участка и его координаты определены кадастровым инженером по фактическим границам, закрепленным на местности более 15 лет, и в межевой план включены сведения об актуальном местоположении границ земельного участка по следующим координатам характерных точек: 

<

данные изъяты>

Данная позиция кадастрового инженера согласуется с положениями п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в силу которого местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в сочетании с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а именно: с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), а также естественных границ земельного участка. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при проведении в 2007 году кадастровым инженером КРФ ГП «Центр государственного земельного кадастра» геодезических работ, выполненных для изготовления технической документации по землеустройству, на основании которой Старокрымским городским советом Кировского района АР Крым был подготовлен и выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок серия ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ, допущена техническая ошибка при определении координат характерных точек местоположения границ земельного участка, которая воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости по результатам включения в него Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с описанием местоположения его границ.

Однако, изложенные в заключении кадастрового инженера ФИО7 сведения о выявлении реестровой ошибки и актуальности определенного ею местоположения границ земельного участка с кадастровым №, вопреки их очевидности и доказанности, должностными лицами Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым оставлены без внимания, в связи с чем, по результатам рассмотрения поданного для осуществления кадастрового учета межевого плана последними ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении регистрационных действий, в виду того, что в представленном межевом плане местоположение границ земельного участка не соответствует аналогичным сведениям, содержащимся в документе, на основании которого земельный участок внесен в ЕГРН.

Истец просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и его площади в размере 644 кв.м.

Исправить выявленную, реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам: 

<

данные изъяты>

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Истцом был приобретен в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 в собственность жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности, в частности, на земельный участок с кадастровым № площадью 644 кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, приобретенный по указанному выше договору купли-продажи, в установленном законом порядке зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. 

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план из содержания которого следует, что сведения о местоположении границ и площади уточняемого земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не в полной мере соответствуют фактическому землепользованию (местоположению границ) и площади земельного участка, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения (забором), существующими более 15 лет, и действительная площадь земельного участка составляет 683 кв.м.

Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 2 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер.

Из представленной копии реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 90:04:010102:2773 следует, что сведения о земельном участке были внесены в Государственный кадастр недвижимости по правилам, установленным статьей 45 Закона «О кадастровой деятельности» как ранее учтенный.

В соответствии с порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым, утвержденным Постановлением Совета министров Республики Крым от 01.09.2014 № 301 источниками для включения в Государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются составленные в соответствии с действовавшими до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ требованиями:

документы, подтверждающие государственную регистрацию земельных участков, техническую инвентаризацию объектов технического учета, государственную регистрацию прав на ранее учтенные объекты недвижимости, осуществленные до вступления в силу Федерального конституционного закона (в том числе государственные акты, поземельные книги, технические паспорта объектов технического учета, регистрационные дела), хранящиеся в архивах органа кадастрового учета, организаций технической инвентаризации, а в случае передачи указанных архивов в ведение иных органов (организаций) - хранящиеся в архивах соответствующих органов (организаций) (далее - учетные документы);

документы, устанавливающие или подтверждающие в соответствии с законодательством, действовавшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, права на ранее учтенные объекты недвижимости, перечень которых утверждается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым в соответствии с частью 4 статьи 8 Закона об особенностях регулирования (далее - правоустанавливающие документы).

Основанием для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости послужили архивные материалы технической документации.

Сведения о земельном участке были внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый номер, при этом границы земельного участка установлены не были.

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Учитывая приведенные выше законоположения, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Аналогичные разъяснения содержатся и в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

О наличии спора о границах земельного участка кем-либо из сторон заявлено не было. 

Таким образом, с учетом изложенного выше, спор о границах земельного участка сторон отсутствует.

Определением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Некоммерческой организации «Крымская ассоциация судебных экспертов», перед экспертами поставлены вопросы: 

- соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и его площадь сведениям о его местоположении и площади, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости?

- имеется ли в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и его площади 644 кв.м., если имеется - составить графическое описание, указать причину возникновения, сведения (координаты характерных точек) подлежащие исключению и внесению в Единый государственный реестр недвижимости с целью исправления реестровой ошибки?

Согласно заключению Некоммерческой организации «Крымская ассоциация судебных экспертов» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103-136) фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> его площадь не соответствует сведениям о его местоположении и площади, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

«Кадастровая съемка земельного участка по адресу :

<

адрес>» прилагается (Приложение №),«Схема расположения фактических границ земельного участка относительно отображенных границ в технической документации, государственном акте на право собственности на земельный участок, представленных в деле №, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>» прилагается (Приложение №).

В ходе рассмотрения представленных материалов в деле № была выявлена причина возникновения реестровой ошибки, а именно: в технической документации, представленной на страницах 29-47 не указаны координаты поворотных точек границ земельного участка, неверно измерены длины сторон земельного участка, следовательно, неверно определена площадь земельного участка. 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости с целью исправления реестровой ошибки:

№ 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Сведения о площади земельного участка подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости с целью исправления реестровой ошибки составляют 683 кв. м.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта как один из видов доказательств, для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством. 

Указанное заключение Некоммерческой организации «Крымская ассоциация судебных экспертов» № от ДД.ММ.ГГГГ является полным, мотивированным, выполнено с соблюдением требований ст. 86 ГПК РФ, эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию, образование, что подтверждается приложенными к заключению дипломами и сертификатами, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации), заключение эксперта содержит полные, мотивированные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

С учетом изложенного, суд принимает экспертизу, проведенную Некоммерческой организации «Крымская ассоциация судебных экспертов», в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

Учитывая то обстоятельство, что при определении координат характерных точек границ земельного участка допущена реестровая ошибка, что нарушает законные права истца, тогда как защитить нарушенное право иным способом не представляется возможным, суд, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков, приходит к выводу о необходимости исключения сведений о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровым № и включении сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащиеся в нем в настоящее время, а именно: площадь 644 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащиеся в нем в настоящее время.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно:

№ 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: площадь 683 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2021 года.

Судья: