Дело № 2-1062/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

02.03.2017г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Сигора Т.А.

при секретаре Александровой Я.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, 3- и лица ФИО5 ич, ФИО2 о сохранении дома в перепланированном и реконструированном виде, об установлении факта принятии наследства, признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истица ссылается на то, что по данным МУП «БТИ» 

<

адрес> жилой дом лит. «А,а,а1,а2» принадлежит на праве собственности ее отцу ФИО3 на основании регистрационного удостоверения от 21.02.1963г. решения горисполкома о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди после его смерти являлись она, жена ФИО4 и сын ФИО5 В установленный законом срок она и ФИО5 обратились в нотариальную контору с заявлением об отказе в принятии наследства в пользу матери ФИО4 

ФИО4 с заявлением о принятии наследства после смерти мужа в нотариальную контору не обращалась, но приняла его фактически, проживала в доме, оплачивала коммунальные платежи за дом. 

ФИО6 умерла 06.11.2012г. Наследниками после ее смерти является она и внуки наследодателя ФИО5, ФИО2 в установленный законом срок они обратились с заявлением о принятии наследства после смерти матери и бабушки. Истица получила свидетельство о праве собственности на 1/2 долю жилого дома по 

<

адрес>. Но свидетельство о праве собственности на наследство на спорный дом не получила, так как в доме произошла реконструкция и внутренняя перепланировка. ФИО5, ФИО2 на спорный дом не претендуют. 

Согласно технического заключения МУП БТИ г. Шахты спорный жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных правил, государственных стандартов, не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Она обращалась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного дома, но получил отказ, так как разрешение на ввод в эксплуатацию выдается застройщику. 

Просит суд сохранить жилой дом по адресу: г

<

адрес> общей площадью 56,2 кв.м., жило площадью 29,7 кв.м. в реконструированном и перепланированном виде и признать за нею право собственности указанный на жилой дом. 

Истица - исковые требования поддержала дополнив об установлении факта принятии наследства ФИО4 после смерти мужа ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ 

Представитель Администрации г. Шахты - в судебное заседание не явился. предоставил возражения на исковые требования. 

3-е лицо ФИО5 - предоставил заявление в котором не возражал против удовлетворения иска. 

3- е лицо ФИО2 - в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав истицу, 3- е лицо, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В суде установлено, что по данным МУП «БТИ» 

<

адрес> жилой дом лит. «А,а,а1,а2» принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании регистрационного удостоверения от 21.02.1963г. решения горисполкома о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследниками первой очереди после его смерти в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являлись истица, жена ФИО4 и сын ФИО5 Истица и ФИО5 обратились в нотариальную контору с заявлением об отказе в принятии наследства после смерти отца в пользу матери ФИО4

ФИО4 в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти мужа ФИО3 не обращалась, но приняла его фактически, проживала в доме, оплачивала коммунальные платежи за дом, что в соответствии со ст. 1153 ГК РФ является фактом принятия наследства.

ФИО6 умерла 06.11.2012г. Наследником после ее смерти являлись истица и внуки ФИО5, ФИО2, дети умершего 16.04.2007г. ФИО3

В установленный законом срок они обратились с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя. Истица получила свидетельство о праве собственности на 1/2 долю жилого дома по 

<

адрес>. На спорный дом наследство не оформила, так как в спорном доме произошла реконструкция построены пристройки лит. «а», лит. «а1», навес лит. «а2» и произведена внутренняя перепланировка, в результате чего изменилась общая площадь до 56,20 кв.м., жилая до 29,70 кв.м. 3- и лица на спорный дом не претендуют. 

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Пристройка самовольно пристроена к дому и расположена в пределах площади земельного участка 600 кв.м., который был отведен наследодателю на основании решения исполкома Октябрьского сельского райсовета, что подтверждается техническими характеристиками дома. Площадь земельного участка указана по факту не относится к земельному участку занятому строениями. 

В соответствии с пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, в том числе их частей, является реконструкцией объекта.

Согласно части 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ основанием для проведения переустройства является решение о согласовании, выдаваемое органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольным признается переустройство жилого помещения, произведенное при отсутствии указанного решения о согласовании.

Истица обращалась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного дома, но получила отказ, так как разрешение на ввод в эксплуатацию выдается застройщику. 

В силу части 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения технического заключения специалиста МУП БТИ г. Шахты спорный жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных правил, государственных стандартов, не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Жилой дом является пригодным для проживания граждан, соответствует пожарным, строительным требованиям. 

При установленных доказательствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт принятия наследства ФИО4 после смерти мужа ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ 

Сохранить жилой дом лит. «А» общей площадью 56,20 кв.м., жилой площадью 29,70 кв.м. с пристройкой основной лит. «а», пристройкой холодной лит. «а1», навесом лит. «а2», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 56,20 кв.м., жилой площадью 29,70 кв.м. с пристройкой основной лит. «а», пристройкой холодной лит. «а1», навесом лит. «а2», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, с 07.03.2017г. 

Судья: Сигора Т.А.

Копия верна:

Судья Сигора Т.А.