№

2-4371/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего Пышкиной О.В.

при секретаре Пуляевой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 20 декабря 2019 года дело по иску ООО «УК «Титан» к ФИО1 о предоставлении допуска в жилое помещение для проведения ремонтных работ общего имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Титан» обратился в суд с иском к ФИО1 о предоставлении допуска в жилое помещение для проведения ремонтных работ общего имущества. 

Просит суд обязать ФИО1 предоставить уполномоченным представителям ООО «УК «Титан» в доступе в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> целью проведения ремонтных работ балконной плиты, которая является общедомовым имуществом и частью фасада.

Требования мотивированы тем, что по решению собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, дом был передан в управление Управляющей организации ООО «УК «Титан». По договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (п. 2.1. Договора). Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования указанным имуществом собственниками помещений, избравшими форму управления многоквартирным домом посредством Управляющей организацией (п. 1.3. Договора). Приложением № к Договору установлен перечень работ по ремонту многоквартирного дома фасады, стены (ремонт балконов, балконных козырьков) п. 2.4. Договора. В целях исполнения обязательств по Договору Компания вправе выносить предписания собственникам Дома, требовать устранения выявленных нарушений в установленные предписанием сроки (п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора). В связи с необходимостью проведения осмотра балконной плиты на предмет разрушения и ремонта, которая является общедомовым имуществом и частью фасада ДД.ММ.ГГГГ ответчику выписано предписание о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> течение 30 календарных дней с момента получения предписания, а также был предоставлен телефон для согласования даты доступа. Также ответчику истец пытался нарочно вручить предписание, но ответчик также отказался получить данное предписание. Свидетелями были, что ответчик не открыла дверь ФИО2 

<

адрес> ФИО3 

<

адрес>. Ответ и доступ на предписание ответчик не предоставил. Пунктом 4.1.4. Договора предусмотрено, что собственник обязан нести ответственность за надлежащее содержание общего имуществ в соответствии с действующим законодательством РФ. Нести ответственность за имущество, находящееся в общей долевой собственности внутри помещения, несет собственник (владелец) указанного помещения и иное общее имущество дома. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В рамках рассмотрения дела истец изменил исковые требования и просит суд дополнительно обязать ФИО1 предоставить уполномоченным представителям ООО «УК «Титан» в доступе в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с целью проведения ремонтных работ по замене стояков, которые являются инженерной системой общедомового имущества. Указанные требования мотивированы тем, что согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутри-квартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников) стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Приложением № к Договору установлен перечень работ по ремонту многоквартирного дома системы ХВС (холодного водоснабжения) и ГВС (горячего водоснабжения) в который входит замена стояков (п. 2.2. Договора). В связи с тем, что инженерная система общедомового имущества расположенная в квартире находится в аварийном состоянии, истец уточняет исковые требования в просительной части.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Титан» ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. 

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 116 ГПК Российской Федерации судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

Ответчику ФИО1, заблаговременно были направлены судебные извещения о явке в суд с указанием времени и места рассмотрения дела по адресу: 

<

адрес>. Почтовые судебные извещения, направленные ответчику по указанному адресу, возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. 

Согласно адресной справке УФМС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, зарегистрирована по указанному адресу со ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом нормы ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ о том, что сообщение считается доставленными в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но, по обстоятельствам, не зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, а также с учетом необходимости соблюдения интересов сторон дела на рассмотрение дела в разумные сроки, суд полагает ответчика извещенным надлежащим образом. 

Суд считает, что в данном случае были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчика участия в деле, т.к. извещался о времени и месте рассмотрения дела способами извещения, предусмотренными ГПК РФ; соблюдена установленная законом процедура извещения с учетом избранного способа; своевременность такого извещения; наличия у суда доказательств, подтверждающих фиксацию уведомления или вызова, следовательно, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Соответственно суд полагает, что в данном случае имеет место злоупотребление правом со стороны ответчика его неявкой в судебное заседание, что нарушает право истца на своевременное рассмотрение дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что между ООО «УК «Титан» и собственниками помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом по 

<

адрес>. По решению собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, дом был передан в управление Управляющей организации ООО «УК «Титан».

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, ООО «УК «Титан» обязано осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества в целях избежания причинения вреда собственников помещений многоквартирного дома. 

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 договора, по договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Титан» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Согласно п. 1.3 договора, целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования указанным имуществом собственниками помещений, избравшими форму управления многоквартирным домом посредством управляющей организацией.

Приложением № к Договору установлен перечень работ по ремонту многоквартирного дома, фасады, стены (ремонт балконов, балконных козырьков), системы ХВС (холодного водоснабжения) и ГВС (горячего водоснабжения) в который входит установка запорной и регулирующей арматуры (п. 2.4. Договора).

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. договора, в целях исполнения обязательств по договору ООО «УК «Титан» вправе выносить предписания собственникам дома, требовать устранения выявленных нарушений в установленные предписанием сроки.

В связи с необходимостью проведения осмотра балконной плиты на предмет разрушения и ремонта, которая является общедомовым имуществом и частью фасада ДД.ММ.ГГГГ ответчику выписано предписание о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> течение 30 календарных дней с момента получения предписания, а также был предоставлен телефон для согласования даты доступа. 

В связи с тем, что инженерная система общедомового имущества расположенная в квартире ответчика, находится в аварийном состоянии, истцу также необходимо провести ремонтные работы по замене стояков, которые являются инженерной системой общедомового имущества.

Доступ не представлен ответчиком, что не оспаривается ею.

Пунктом 4.1.4. договора предусмотрено, что в случае замены части общего имущества на иной материал, чем: стояк, подводка - сталь; прибор отопления - радиатор (чугун), конвектор (сталь), ответственность за содержание и эксплуатацию указанного имущества несёт каждый собственник помещения.

Согласно частям 1,5 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ и п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме, сохранность имущества физических или юридических лиц в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 27 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Основанием для проведения такого переустройства является получение согласования в установленном порядке, предусмотренном ст. 26 ЖК РФ.

Кроме того, в соответствии с п.п. "е" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам: и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерньм системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно п. 2.6. договора, границы ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и сооружений устанавливаются в соответствии с п.п. 5,6,7,8,9 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. № 491.

Согласно подп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Следовательно, стояки отопления, водоснабжения и канализации, проходящие через квартиру, являются общедомовым имуществом, и житель даже приватизированной квартиры не имеет права препятствовать их осмотру, ремонту и обслуживанию.

Учитывая представленные доказательства, суд, полагает установленным, что ФИО1, используя свои правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, не предоставляет доступ в это жилое помещение для устранения аварийной ситуации на общедомовых инженерных коммуникаций, и балконной плиты, которая является общедомовым имуществом и частью фасада, т.е. действует недобросовестно, поскольку при осуществлении прав собственника жилого помещения не должны нарушаться права третьих лиц. Нарушение прав третьих лиц усматривается в возможном причинении вреда собственникам других нижерасположенных квартир затоплением, и жизни и здоровью третьих лиц при аварийности балконной плиты.

Тем самым, осуществляя свои права собственника, ФИО1 допускает злоупотребление правом, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав является злоупотребление правом.

Исходя из этого, суд полагает необходимым обязать ФИО1 предоставить ООО «УК «Титан» доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире ответчика, для проведения ремонтных работ балконной плиты, которая является общедомовым имуществом и частью фасада и работ по замене стояков, которые являются инженерной системой общедомового имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 предоставить уполномоченным представителям ООО «УК «Титан» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с целью проведения ремонтных работ балконной плиты, которая является общедомовым имуществом и частью фасада.

Обязать ФИО1 предоставить уполномоченным представителям ООО «УК «Титан» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с целью проведения ремонтных работ по замене стояков, которые являются инженерной системой общедомового имущества. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.В. Пышкина