Мотивированное 

решение

 изготовлено 22.11.2024 г.

Дело № 2-7247/24 г. 

50RS035-01-2024-008932-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2024 г. Подольский городской суд в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т. Н. 

при секретаре Афоняевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности на нежилое помещение в порядке реконструкции

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО7, с учетом уточнения исковых требований просил сохранить в реконструированном состоянии нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, признать за ним право собственности на данное помещение. 

Свои требования мотивирует тем, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, а также расположенное на нем нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. За счет своих личных средств произвел реконструкцию нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем надстройки второго этажа, что в свою очередь привело к увеличению площади данного объекта до 

<

данные изъяты> кв.м. Индивидуальным предпринимателем не является, не использует нежилое помещение в качестве объекта предпринимательской деятельности. Обращался в Администрацию городского округа 

<

адрес> по окончании реконструкции с уведомлением об окончании реконструированных работ, однако ответа на его обращение не поступило, в связи с чем, не может сдать реконструированный объект в эксплуатацию, вынужден обратиться в суд за защитой своего права. Реконструкция помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы иных граждан. Со ссылкой на статьи 12, 131, 222 ГК РФ просил удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик - представитель ФИО8 в судебное заседание явился, иск не признал.

Третье лицо – ФИО9 в судебное заседание не вился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. 

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законно и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять перестройку и снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

Ст. 40 ЗК РФ дает собственнику земельного участка право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Как указывает ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Отсутствие государственной регистрации препятствует мне как собственнику в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим мне имуществом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом ВС РФ 16.11.2022 г. «Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки. Согласно пункта 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота 

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, принадлежат:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства административно-складского здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

- нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на вышеуказанном земельном участке.

ФИО2 была произведена реконструкция нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем надстройки второго этажа, что в свою очередь привело к увеличению площади данного объекта. В настоящее время, общая площадь спорного нежилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что следует из технического плана.

В административном порядке узаконить выполненную реконструкцию истец не смог, что не отрицали стороны. 

В судебном заседании представитель истца утверждал и из иска усматривается, что реконструированное строение не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

В связи с тем, что для разрешения по существу исковых требований необходимы специальные познания в строительстве, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ГБУ 

<

адрес> «

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>).

Как следует из заключения проведенной по делу экспертизы, нежилое помещение с К№ на земельном участке с К№ по адресу г.о. Подольск, 

<

адрес>, является объектом завершенного строительства. Произведенные работы являются реконструкцией. Нарушений прав смежных землепользователей при возведении строения не имеется. При возведении строения не установлено нарушений СНиП, градостроительных, противопожарных и иных норм и правил. Нарушений не установлено, способы устранения не требуются. Строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан в части нарушения требований пожарной безопасности. Строение находится в границах принадлежащего истцу земельного участка. При строительстве строения были соблюдены предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства. (ответы на вопросы 1-8 судебной экспертизы).

Оснований не доверять экспертному заключению 

<

данные изъяты> суд не усматривает, выводы эксперта четкие, однозначные, последовательные, подтверждаются иными материалами дела, сторонами выводы эксперта не опровергнуты, в связи с чем суд принимает экспертное заключение в качестве доказательства. Проанализировав экспертное заключение и иные обстоятельства дела, приходит к выводу, что реконструкция выполнена истцом в соответствии со строительными, градостроительными, противопожарными и иными обязательными нормами и правилами, не нарушает прав и интересов третьих лиц, в пределах границ земельного участка истца с соблюдением целевого назначения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования. 

Суд, вынося решение об удовлетворении исковых требований, учитывает, что со стороны ответчика и третьих лиц не поступило заявлений о нарушении их прав данной реконструкцией, не представлено доказательств, которые могли бы послужить достаточными основаниями к отказу в иске.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированное нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Настоящий судебный акт является основанием для государственной регистрации права истца в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Подольский городской суд 

<

адрес> со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Митрофанова Т. Н.