Дело № 2-664/2023

УИД № 91RS0010-01-2023-000750-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Матюшенко М.В., 

при секретера судебного заседания ФИО51,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3ёновны к 

<

данные изъяты>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО33, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО34, ФИО13, ФИО35, ФИО36, ФИО14, ФИО37, ФИО38, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО39, ФИО20, ФИО21, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО45, ФИО44, ФИО22, ФИО23 о признании права собственности на квартиру в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, третье лицо – 

<

данные изъяты> 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на указанную квартиру. Требования истцов мотивированы тем, что согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданному совхозом «

<

данные изъяты>», истцы являются сособственниками 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> равных долях. Двухкомнатная квартира, общей площадью 45.7 кв.м. расположена на первом этаже двухэтажного дома. 

Право общей долевой собственности ранее было зарегистрировано в Джанкойском межрайонном бюро технической инвентаризации в регистрационной книге за № стр. 152. В Российской Федерации квартира была поставлена на кадастровый учет под номером № и зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру в ЕГРН по 

<

адрес>, общая площадь которой была указана 42,4 кв.м.

Фактически квартира находится в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Согласно техническому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 54,4 кв.м. Указанная квартира находится на первом этаже и с целью ее благоустройства к квартире было пристроено помещение длиной 5,85 м. и шириной 2,28 м, реконструкция проводилась путем пробивки проёмов в несущей стене и демонтаже части несущей стены, в результате чего появилась комната площадью 12,9 кв.м. Все работы по реконструкции и перепланировке квартиры были проведены в 2002 году. Строительные работы были произведены по предварительному согласованию с 

<

данные изъяты>. Согласно решению исполнительного комитета 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «О пристройке к балкону» истцам было дано разрешение на пристройку к существующему балкону 18-ти квартирного жилого дома на первом этаже 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Получив указанное разрешение на пристройку, истцы произвели реконструкцию квартиры, но до конца ее не узаконили в соответствии с действующим законодательством Украины в силу сложившихся обстоятельств. В связи с этим в настоящее время решить этот вопрос возможно только в судебном порядке.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений восемнадцатиквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на общем собрании был рассмотрен вопрос о согласовании капитальной пристройки к 

<

адрес> на земельном участке придомовой территории. Все собственники, присутствующие на общем собрании, единогласно согласовали пристроенное к дому капитальное помещение к 

<

адрес> на земельном участке придомовой территории. Свое согласие каждый собственник подтвердил подписью.

С учетом вышеизложенного истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 54,4 кв.м., состоящую из помещений: коридора-1, площадью 4,5 кв.м., кладовой-2, площадью 1,4 кв.м., комнаты- 3, площадью 8,8 кв.м., комнаты -4, площадью 16,3 кв.м., кухни-5, площадью 7,8 кв.м., ванной – 6, площадью 2,0 кв.м., туалета – 7, площадью 0,7 кв.м., комнаты-8, площадью 12,9 кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: ФИО26, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО33, ФИО10, ФИО11, ФИО11, ФИО34, ФИО13, ФИО35, ФИО36, ФИО14, ФИО37, ФИО15, ФИО38, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО52, ФИО20, ФИО21, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО45, ФИО44

Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО22

Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ исключена из числа ответчиков ФИО26, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО23

Определением Красноперекопского районного суд Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истцов была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство по делу приостановлено до получения экспертного заключения.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено для рассмотрения ходатайства эксперта ИП ФИО81 о продлении срока проведения экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об удовлетворении ходатайства эксперта и продлении срока проведения экспертизы до ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу приостановлено.

ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело с заключением эксперта поступило в Красноперекопский районный суд Республики Крым, определением суда производство по делу возобновлено.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО82 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ без ее участия, на заявленных исковых требованиях настаивает. 

Представитель ответчика - 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что возражений относительно заявленных исковых требований не имеют, решение оставляют на усмотрение суда.

Соответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО33, ФИО10, ФИО11, ФИО11, ФИО34, ФИО13, ФИО35, ФИО36, ФИО14, ФИО37, ФИО15, ФИО38, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО52, ФИО20, ФИО21, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО45, ФИО44, ФИО22, ФИО53 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, возражений не предоставили. 

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РК собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно паспорту гражданина Российской Федерации имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 6).

Также истец ФИО90, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно паспорту гражданина Российской Федерации имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 7).

Согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданному совхозом «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,7 кв. м., принадлежит на праве частной общей долевой собственности ФИО2 и ФИО91 (том 1, л.д. 8).

Из предоставленного суду ответа филиала в 

<

адрес> ГУП РК «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № следует, что согласно архивным данным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована за ФИО24, ФИО25, в равных долях, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного совхозом «

<

данные изъяты>» (том 1, л.д. 90).

Вступившим в законную силу решением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт принадлежности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес> Кр. 

<

адрес> и ФИО92, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> свидетельства о праве собственности на жилье – 

<

адрес>, расположенную в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, выданного ДД.ММ.ГГГГ Совхозом «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> (т. 1, л.д. 69-70). 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - 

<

адрес> кадастровым номером № расположена на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по ? части ФИО2 и ФИО3 (том 1, л.д. 9-12).

Из представленного суду технического паспорта следует, что 

<

адрес>, расположена по 

<

адрес> на первом этаже 2-этажного дома и состоит из 2 комнат жилой площадью 25,7 кв.м., в том числе: 1-я комната – 9,3 кв.м., 2-я комната 16,4 кв. м., кухня 7,8 кв.м., ванная комната 2,3 кв.м., уборная 0,9 кв.м., коридор 4,5 кв.м., встроенный шкаф 1,2 кв.м. Квартира оборудована балконом-лоджией площадью 6,6 кв.м., общая площадь квартиры 45,7 кв.м., высота помещений – 2,6 кв.м. (том 1, л.д. 13).

Согласно решению исполнительного комитета 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, исполком сельского совета решил – разрешить ФИО2 пристройку к существующему балкону 18-ти квартирного жилого дома на первом этаже 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (том 1, л.д. 14, оборот).

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о жилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадь объекта составляет 54,4 кв.м. (том 1, л.д. 17-25). 

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений восемнадцатиквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по вопросу согласования капитальной пристройки к 

<

адрес> на территории придомовой территории предложено согласовать произведенную ФИО2 реконструкцию в виде пристройки к дому, площадью 12,9 кв.м., путем закрепления подписью каждого собственника восемнадцатиквартирного дома, «за» – 16 голосов или 100 %, «против» – 0 голосов или 0 % (том 1, л.д. 26).

Как следует из сообщения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, обращения от истцов за период с 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ по поводу перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не поступали (том 1, л.д. 78).

Из представленного ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым ответа на запрос следует, что в установленном порядке декларации о готовности объекта к эксплуатации и заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Министерство не поступало; документы разрешительного характера, дающие право на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию со штампом регистрации Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время документы разрешительного характера, дающие право на строительство, на ввод объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не регистрировались, не выдавались (том 1, л.д. 82-83).

Согласно ответу 

<

данные изъяты> земельный участок, расположенный под домом № по 

<

адрес> Республики Крым, является муниципальной собственностью муниципального образования 

<

данные изъяты> (том 1, л.д. 88).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, расположена на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры указана 42,4 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по ? части ФИО3 и ФИО2, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 117-121).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 51,1 кв.м., принадлежит ФИО26, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 122-126).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 52 кв.м., отсутствуют (том 1, л.д. 127-128).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 42,4 кв.м., принадлежит ФИО27 2/5 общей долевой собственности, ФИО28 1/5 общей долевой собственности, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 129-132). 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение квартиру с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,7 кв.м., отсутствуют (том 1, л.д. 133). 

Согласно представленной Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,7 кв.м., отсутствуют (том 1, л.д. 134).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 50,9 кв.м., отсутствуют (том 1, л.д. 136-137). 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 49,1 кв.м., отсутствуют (том 1, л.д. 138-140).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 59,7 кв.м., зарегистрирована за ФИО9, 1/5 общей долевой собственности, ФИО33, 1/5 общей долевой собственности, ФИО10, 1/5 общей долевой собственности, ФИО11, 1/5 общей долевой собственности, ФИО11, 1/5 общей долевой собственности, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 141-146). 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 42,4 кв.м., зарегистрирована за ФИО34, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 147-150). 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 48,6 кв.м., зарегистрирована за ФИО13 1/3 общей долевой собственности, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.151-154). 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 62,1 кв.м., отсутствуют (том 1, л.д. 155-158). 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 36 кв.м., зарегистрирована за ФИО14, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 159-161). 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,7 кв.м., зарегистрирована за ФИО37, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 162-165). 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 49,3 кв.м., принадлежит ФИО15 на праве общей долевой собственности в размере ? части, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 166-169). 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,5 кв.м., зарегистрирована за ФИО18 – в размере ? части общей долевой собственности, ФИО19, в размере ? части общей долевой собственности, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 170-172). 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 42,5 кв.м., зарегистрирована за ФИО40, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 173-177). 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 52,4 кв.м., отсутствуют (том 1, л.д. 178). 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,3 кв.м., зарегистрирована за ФИО42, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 179-183). 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 42,2 кв.м., зарегистрирована за ФИО43 в размере ? части общей долевой собственности, ФИО44 в размере ? части общей долевой собственности, ФИО45 в размере ? части общей долевой собственности, ФИО43 в размере ? части общей долевой собственности, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 184-189). 

Согласно представленному ответу филиала в 

<

адрес> ГУП РК «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по объекту недвижимости, расположенному по адресу: 

<

адрес>, следует, что 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО24, ФИО25 в равных долях на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного совхозом «

<

данные изъяты>»; 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО54 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ; 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, в равных долях, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ; 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО93 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО7, ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО55, ФИО56, ФИО57 на основании дубликата свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ; 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО58 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО13, ФИО35, ФИО36 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ; на 

<

адрес> правоустанавливающие документы отсутствуют; 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО59 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО60, согласно записи в регистрационной книге 1 под реестром 28; 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО38, ФИО15, ФИО15, ФИО17 в равных долях на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ; 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО39, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в равных долях, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ; на 

<

адрес> правоустанавливающие документы отсутствуют; 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО41 н основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 

<

адрес> зарегистрирована за КФХ «

<

данные изъяты>» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО45, ФИО61, ФИО44, ФИО43 в равных долях, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 196-197).

Из информации, представленной 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных правах собственности по адресу: 

<

адрес> следует, что на 

<

адрес> выдано свидетельство о праве собственности на двоих человек, Ф.И.О. не значатся; в 

<

адрес> владельцем является ФИО26, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ; на 

<

адрес> выдано свидетельство о праве собственности на трех человек, Ф.И.О. не значатся; на 

<

адрес> выдано свидетельство о праве собственности на пятерых человек, согласно выписки ЕГРН 1/5 частью владеет ФИО27, 1/5 частью владеет ФИО28; собственником 

<

адрес> согласно договора купли-продажи является ФИО32; на 

<

адрес> выдано свидетельство о праве собственности на двоих человек, Ф.И.О. не значатся; согласно выписке ЕГРН собственниками 

<

адрес> являются ФИО9, ФИО33, ФИО11, ФИО11, ФИО10 в размере 1/5 части каждый; согласно выписке из ЕГРН собственником 

<

адрес> является ФИО34; согласно свидетельству о праве собственности и выписке из ЕГРН владельцем 1/3 части 

<

адрес> является ФИО13; согласно свидетельству о праве собственности владельцами 

<

адрес> являются ФИО22 и ФИО62, последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ; сведений о собственниках 

<

адрес> не имеется; на 

<

адрес> имеется свидетельство о праве собственности на четверых человек, Ф.И.О. не значатся; сведений о собственниках 

<

адрес> не имеется; согласно выписке из ЕГРН владельцами 

<

адрес> являются ФИО19 в размере ? части, ФИО20 в размере ? части, ФИО18 в размере ? части; сведений о собственниках 

<

адрес> не имеется, имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О. не значатся; собственником 

<

адрес> является ФИО41 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; собственником 

<

адрес> является ФИО42 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; собственниками 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности значатся четыре человека, Ф.И.О. не значатся (том 2, л.д. 16).

Также согласно информации о зарегистрированных лицах по адресу: 

<

адрес>, представленной 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированными лицами значатся: в 

<

адрес> – ФИО2, ФИО3; в 

<

адрес> зарегистрированных лиц не значится; в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО6, ФИО5; в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО27, ФИО28, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66; в 

<

адрес> значится зарегистрированной ФИО67; в 

<

адрес> – ФИО7, ФИО8; в 

<

адрес> – ФИО9. ФИО10, ФИО33, ФИО68, ФИО68; в 

<

адрес> – ФИО36, ФИО34, ФИО69; в 

<

адрес> значится зарегистрированной ФИО13; в 

<

адрес> зарегистрирована ФИО22; в 

<

адрес> зарегистрированные лица не значатся; в 

<

адрес> значится зарегистрированным ФИО37; в 

<

адрес> зарегистрирована ФИО15; в 

<

адрес> значатся зарегистрированными ФИО19, ФИО94 ФИО18, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73; в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО40 и ФИО74; в 

<

адрес> значатся зарегистрированными ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78; в 

<

адрес> зарегистрирован ФИО42; в 

<

адрес> значатся зарегистрированными ФИО44, ФИО43, ФИО79; иных данных в похозяйственной книге не имеется (том 2, л.д. 17).

Согласно представленной нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО80 копии наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО26, с заявлением к нотариусу о принятии наследства в виде квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, обратилась ее дочь – ФИО23 (том 2, л.д. 41-45).

Следует также отметить, что согласно выводам заключения эксперта ФИО95 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произошло изменение объемно-планировочных характеристик квартиры. Так, общая площадь квартиры увеличилась и составила 54,4 кв.м. Изменение произошло за счет уменьшения жилой площади с 25,7 кв.м. до 25,1 кв.м. (-0,6 кв.м.) за счет погрешности измерений при формировании технического паспорта помещения. Также увеличилась вспомогательная площадь с 16,7 кв.м. до 29,3 кв.м. (+12,6 кв.м.) за счет пристроя балкона. Также при проведении реконструкции квартиры по адресу: 

<

адрес> не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм. Пристройка балкона квартиры по адресу: 

<

адрес> осуществлена на придомовой территории многоквартирного жилого дома и затрагивает интересы собственников помещений многоквартирного дома, так как согласно ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, является общим имуществом. Таким образом, произошло уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в виде земельного участка в размере 7,2 кв.м.. Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, а также согласно ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме. Сохранение квартиры по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция квартиры по адресу: 

<

адрес> повлекла уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, а также привела к изменению характеристик многоквартирного дома вследствие реконструкции. Реконструкция квартиры в результате пристройки балкона по адресу: 

<

адрес> повлекла изменение параметров всего объекта капитального строительства- многоквартирного 

<

адрес> за счет увеличения его площади на 12,0 кв.м. Также увеличился строительный объем здания на 32,0 куб.м. и площадь застройки земельного участка на 7,2 кв.м.

У суда нет оснований сомневаться в объективности и достоверности произведенной экспертом ИП ФИО81 судебной строительно-технической экспертизы, а также в выводах эксперта, заключение которого выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем данное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу.

Согласно п.п.66,67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. 

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ, даны разъяснения о том, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В силу положений части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Руководствуясь ст. ст. 209, 222, 246 ГК РФ, ст. 36, 40 ЖК РФ, п. 14 ст. 1 ГрК РФ, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что собственники спорного жилого помещения ФИО2, ФИО3 реконструировали квартиру, изменив параметры, как квартиры, так и многоквартирного дома в целом, в том числе фасадной части дома, которая является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в отсутствие разрешения уполномоченного органа, при этом с получением соответствующего согласия собственников помещений этого дома.

Кроме того, реконструкция квартиры произведена с соблюдением строительно-технических, градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не создает угрозы жизни и здоровья для граждан, в связи с чем исковые требования ФИО2, ФИО3 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2, ФИО97 удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО96, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 54,4 кв.м., состоящую из помещений: коридора – 1, площадью 4,5 кв. м.; кладовой-2, площадью 1,4 кв. м.; комнаты-3, площадью 8,8 кв.м., комнаты-4, площадью 16,3 кв. м.; кухни-5, площадью 7,8 кв.м.; ванной-6, площадью 2,0 кв.м.; туалета-7, площадью 0,7 кв. м.; комнаты-8, площадью 12,9 кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Матюшенко