63RS0№-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.04. 2020 года 

<

адрес> 

Ленинский районный суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Медведевой Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску 

<

адрес> общественной организации по защите прав потребителей «ЛАДЬЯ» в интересах ФИО1 к ООО СК «Новый город» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Самарская областная общественная организация по защите прав потребителей «Ладья» обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 к ООО СК «Новый Город» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, указав, что 15.02.2016 года между ФИО2 и ООО СК «Новый Город» заключен договор участия в долевом строительстве № ИП-101. В соответствии с п.1.1 договора участия в долевом строительстве ООО СК «Новый Город» обязалось построить объект недвижимости: жилые дома со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом на земельном участке площадью 5240 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0517001:707, по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, ФИО3, ФИО4 и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства – однокомнатную 

<

адрес> (строительный), проектной общей площадью (с учётом балконов/лоджий) 57, 21 кв.м., проектной общей площадью (без учёта балконов/лоджий) 53, 97 кв.м., проектной жилой площадью 24,15 кв.м., проектная площадь балконов/лоджий 3, 24 кв.м., расположенная на 5 этаже Жилого дома, секция №, а участник обязался оплатить обусловленную договором стоимость квартиры и принять квартиру в собственность. Оплата по договору произведена ФИО2 в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Новый город», гражданином ФИО2 и гражданином ФИО5 был заключен договор № ИП - 101 об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ИП - 101 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктами 3, 4 которого ФИО2 уступил, а ФИО5 принял права и обязанности, принадлежащие ФИО2 по договору участия в долевом строительстве № ИП - 101 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Новый город», ФИО5 и ФИО6 был заключен договор № ИП - 101/2П об уступке прав и обязанностей по договору № ИП-101 об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № ИП-101 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктами 3, 4 которого ФИО5 уступил, а ФИО6 приняла права и обязанности, принадлежащие ФИО5 по договору участия в долевом строительстве № ИП-101 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Новый город», ФИО6 и ФИО7 был заключен договор № ИП-101/3П об уступке прав к обязанностей по договору № ИП-101/2П об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору № ИП-101 об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № ИП-101 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктами 3, 4 которого ФИО6 уступила, а ФИО8. приняла права и обязанности, принадлежащие гражданке ФИО6 по договору участия в долевом строительстве № ИП-101 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Новый город», ФИО7 и ФИО1 был заключен договор № ИП - 101/4П об уступке прав и обязанностей по договору № ИП-101/3П об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору № ИП-101/2П об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору № ИП - 101 об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № ИП-101 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктами 3, 4 которого ФИО8 уступила, а ФИО1 принял права и обязанности, принадлежащие ФИО7 по договору участия в долевом строительстве № ИП-101 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1.6 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательство передать квартиру в собственность участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве № ИП-101 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО СК «Новый Город», срок передачи квартиры участнику по акту приема-передачи установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора и дополнительного соглашения квартира не передана до настоящего времени. 

01.11.2019г. истец вручил ответчику претензию с требованием оплатить в добровольном порядке неустойку, однако претензия осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ООО СК «Новый Город» неустойку за нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства за период с 28.02.2019г. по 01.12.2019г. в сумме 394 690 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., а также взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, в пользу ФИО1 и СОООЗПП «Ладья», распределив его в равных долях.

В судебное заседание от представителя СОООЗПП «Ладья и истца поступили ходатайства, в которых они исковые требования поддержали и просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и применить положения ст.333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителя» гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, признается потребителем.

В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из требований ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО СК «Новый Город» заключен договор участия в долевом строительстве № ИП-101.

В соответствии с п.1.1, п.1.3 и п.1.4 договора участия в долевом строительстве ООО СК «Новый Город» обязалось построить объект недвижимости: жилые дома со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом на земельном участке площадью 5240 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0517001:707, по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, ФИО3, ФИО4 и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ – однокомнатную 

<

адрес> (строительный), проектной общей площадью (с учётом балконов/лоджий) 57, 21 кв.м., проектной общей площадью (без учёта балконов/лоджий) 53, 97 кв.м., проектной жилой площадью 24, 15 кв.м., проектная площадь балконов/лоджий 3, 24 кв.м., расположенная на 5 этаже Жилого дома, секция №, а участник обязался оплатить стоимость квартиры в размере 3288172 рубля и принять квартиру в собственность. Оплата по договору произведена в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком (л.д.22-29).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Новый город», ФИО2 и ФИО5 был заключен договор № ИП - 101 об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ИП - 101 от 15.02.2016 г., в соответствии с которым ФИО2 уступил, а ФИО5 принял права и обязанности, принадлежащие ФИО2 по договору участия в долевом строительстве № ИП - 101 от 15.02.2016 г. (л.д.30).

30.01.2017 г. ООО СК «Новый город», ФИО5 и ФИО6 был заключен договор № ИП - 101/2П об уступке прав и обязанностей по договору № ИП-101 об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № ИП-101 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО5 уступил, а ФИО6 приняла права и обязанности, принадлежащие ФИО5 по договору участия в долевом строительстве № ИП-101 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32).

ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Новый город», ФИО6 и ФИО7 был заключен договор № ИП-101/3П об уступке прав и обязанностей по договору № ИП-101/2П об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору № ИП-101 об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № ИП-101 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО6 уступила, а ФИО8. приняла права и обязанности, принадлежащие гражданке ФИО6 по договору участия в долевом строительстве № ИП-101 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34).

ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Новый город», ФИО7 и ФИО1 был заключен договор № ИП - 101/4П об уступке прав и обязанностей по договору № ИП-101/3П об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору № ИП-101/2П об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору № ИП - 101 об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № ИП-101 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО8 уступила, а ФИО1 принял права и обязанности, принадлежащие ФИО7 по договору участия в долевом строительстве № ИП-101 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-36).

В соответствии с п.3.1.6 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательство ввести объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан передать квартиру в собственность участнику по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве № ИП-101 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО СК «Новый Город» срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Судом установлено, что в определенные договором сроки ООО СК «Новый Город» свои обязательства не исполнило. Квартира истцу не передана до настоящего времени.

Таким образом, ООО СК «Новый Город» при исполнении договора допущено нарушение прав потребителя в виде нарушения сроков передачи объекта потребителю.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Участник вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора, указанной в п.2 договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения срока ввода объекта в эксплуатацию и/или срока передачи квартиры участнику.

Неисполнение ответчиком своего обязательства в указанные сроки является основанием для начисления и взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 394 690 рублей.

В соответствии со ст.330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимся в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика.

Поскольку ответчик свои обязательства не исполнил, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными. Однако заявленная истцом сумма неустойки в размере 394690 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку является завышенной. Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что в отношении ответчика определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 29.01.2020г. принято к производству заявление о признании его несостоятельным (банкротом), а также учитывая права и интересы иных участников долевого строительства и конкурсных кредиторов, которые ответчик обязан удовлетворить, суд считает, что взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит права иных лиц. Вместе с тем, учитывая имущественный интерес истца, длительность неисполнения ответчиком своих обязательств, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 250000 рублей.

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В соответствии с ч.2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, характер нарушения прав истца, физические и нравственные страдания истца, суд считает, что с учетом требования разумности и соразмерности с ООО СК «Новый Город» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, указанных в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Согласно ст. 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Федеральный закон, наделяя органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации полномочием на обращение в суд по конкретным категориям дел с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц, исходит из компетенции этих субъектов, направленной на защиту прав граждан в данной области общественных отношений.

Следовательно, основанием для участия в процессе в порядке ст. 46 ГПК РФ в качестве лица, обращающегося в суд за защитой прав, свобод и законных интересов других лиц (ст. 34 ГПК РФ), является процессуальная заинтересованность этих органов и организаций, обусловленная возложенными на них в силу закона функциями и обязанностями, в том числе по осуществлению судебной защиты граждан по делам, охватываемым сферой их ведения. Наделение законом перечисленных в ст. 46 ГПК РФ органов и организаций названной функцией предопределяет наличие у этих субъектов необходимых ресурсов для ее осуществления (соответствующий штат работников, обладающих надлежащим уровнем юридических знаний, финансирование данной деятельности или предусмотрение в законе иных материальных источников возмещения расходов, понесенных в связи с участием в деле в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц).

Так, предоставив п. 2 ст. 45 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" общественным объединениям потребителей (их ассоциациям, союзам), имеющим статус юридического лица, для осуществления уставных целей право на обращение в суд с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей), законодатель в п. 6 ст. 13 данного Закона закрепил положение, согласно которому пятьдесят процентов суммы штрафа, взысканного в пользу потребителя, перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам).

Таким образом, с ответчика в пользу в пользу ФИО1 с учетом требований ст.333 ГК РФ подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей в размере 15 000 рублей, в пользу 

<

адрес> общественной организации по защите прав потребителей «Ладья» - в размере 15000 рублей.

При обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета г.о.Самара в размере 5 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

адрес> общественной организации по защите прав потребителей «ЛАДЬЯ» в интересах ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый город» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей и штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 15 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый город» в пользу 

<

адрес> общественной организации по защите прав потребителей «ЛАДЬЯ» штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 15 000 рублей.

Взыскать с ООО СК Новый город» в доход государства госпошлину в размере 5700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.04.2020г.

Судья Наточеева М.А.