Дело № 2-267/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

3 мая 2018 года г.Архангельск

Исакогорский районный суд г.Архангельска в составе 

председательствующего судьи Костылевой Е.С.,

при секретаре Исуповой А.А.,

с участием помощника прокурора г.Архангельска Савиной М.Н.,

представителя истца Администрации МО «Город Архангельск» ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО2, ФИО4 о принудительном изъятии жилого помещения и выселении,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Город Архангельск» (далее – Администрация МО «Город Архангельск») обратилась в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии принадлежащей ей на праве собственности квартиры № 6 общей площадью 51,1 кв.м. в доме № *****, обосновав заявленное требование тем, что актом межведомственной комиссии от 14 октября 2004 года № 45 указанный дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, а собственники жилого помещения, к которым относится и ФИО2, не выполнили в установленный истцом срок снос или реконструкцию указанного дома. В связи с этим просит изъять у ФИО2 указанную квартиру с выплатой в её пользу компенсации в размере 1 233 000 руб. и выселить ответчика из данного жилого помещения.

Она же (Администрация МО «Город Архангельск») просит выселить ФИО4 из указанного жилого помещения, обосновав своё требование тем, что последний занимает спорное жилье с согласия собственника ФИО2 и подлежит выселению при изъятии у собственника жилого помещения.

Представитель истца Администрации МО «Город Архангельск» ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нём основаниям.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, направив своего представителя ФИО3, который в судебном заседании иск признал, пояснив, что ФИО2 – его мать, она согласна на предложенную истцом денежную компенсацию, на предоставление ей жилого помещения не претендует.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, почтовый конверт вернулся в суд за истечением срока хранения. 

В соответствии с п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

Таким образом, ответчик ФИО4 считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ.

Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. 

Согласно ч.2 указанной статьи изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 указанной статьи возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Из части 9 названной статьи следует, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 по договору купли-продажи от 30 октября 1998 года, заключённому с ФИО5, приобрела в собственность квартиру № *****, право собственности за ней зарегистрировано 23 декабря 1998 года (л.д.31-35, 55-60, 61).

ФИО2 и её сын ФИО4 зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства с 31 марта 1999 года и со 2 апреля 1999 года соответственно (л.д.37, 38).

Актом № 45 от 14 октября 2004 года межведомственной комиссии, созданной в соответствии с распоряжением главы администрации Архангельской области от 22 марта 2004 года № 259р, дом № ***** признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.7об.-9).

Распоряжением мэра города Архангельска от 30 ноября 2004 года № 1382р «О мерах по обеспечению жильём граждан, проживающих в доме № *****» предписано жильцов указанного дома, не обеспеченных жилыми помещениями в г.Архангельске, обеспечить жилыми помещениями маневренного фонда, предоставить по мере поступления жилой площади жилые помещения по договору социального найма (л.д.7). 

Собственникам жилых помещений в указанном жилом доме были направлены требования о решении вопроса в срок до 1 сентября 2015 года о сносе дома (л.д.10, 11). Собственники снос или реконструкцию дома в указанный срок не произвели.

Распоряжением Администрации МО «Город Архангельск» от 12 мая 2016 года № 1212р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» был изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: *****, кадастровый номер *****, и изъяты жилые помещения этого дома, в том числе, квартира № 6 (общей площадью 51,1 кв.м), принадлежащая ФИО2 (л.д.6, 12, 31-35).

20 мая 2016 года ФИО2 направлено указанное распоряжение (л.д.13, 14, 15).

24 мая 2017 года в адрес ФИО2 направлено предварительное соглашение об изъятии квартиры № ***** (л.д.16, 17-18, 19, 20).

В соответствии с отчётом № 926/61-17рс, составленным 30 июня 2017 года ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА», стоимость указанной квартиры составила 1 233 000 руб. (л.д.21).

Ответчики данный отчёт не оспаривали, доказательств, опровергающих его выводы, не предоставили, ходатайство о назначении повторной оценочной экспертизы, не заявляли.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных суд приходит к выводу, что принадлежащее ответчику ФИО2 жилое помещение – квартира № ***** – подлежит изъятию у неё в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, где находится это жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Так, в силу ч.9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

По настоящему делу установлено, что порядок изъятия земельного участка и находящейся на нём недвижимости не нарушен, распоряжение об изъятии принадлежащего ФИО2 недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, при этом ответчиком не оспаривается стоимость изымаемого имущества в размере 1 233 000 руб., на предоставление иного жилого помещения взамен изымаемого в соответствии с ч.8 ст.32 ЖК РФ ФИО2 не претендует и об этом не заявляла.

Таким образом, исковые требования об изъятии квартиры у ФИО2 с выплатой в её пользу денежного возмещения, а также о прекращении права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение и возникновении права собственности на него у истца, подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о выселении ответчиков из спорной квартиры, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

По настоящему делу суд, с учётом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу, что в связи с изъятием спорного жилого помещения и последующим прекращением у ФИО2 права собственности, право пользования квартирой № ***** у ФИО2, равно как и у ФИО4 с этого времени прекращается в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности на данное жилое помещение. 

На основании изложенного исковое требование о выселении ФИО2 и ФИО4 из спорной квартиры подлежит удовлетворению.

Поскольку право пользования этим жилым помещением у ответчиков прекращено, то они неправомерно продолжают состоять на регистрационном учёте по адресу: *****, как по месту своего жительства, а судебное решение по настоящему делу является основанием для снятия последних с регистрационного учета в этом жилом помещении.

Суд принимает признание иска представителем ответчика ФИО2 – ФИО3, поскольку это не противоречит закону (ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, ст.ст.31, 32, Жилищного кодекса РФ, ст.445 Гражданского кодекса РФ), не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Таким образом, с учётом ч.3 ст.173 ГПК РФ, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем, суд считает возможным освободить ответчиков от несения судебных расходов, поскольку предъявление иска не было обусловлено нарушением прав истца ответчиками и их несогласием с предъявленным иском.

При такой ситуации ответчики подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения, к ФИО2 и ФИО4 о выселении удовлетворить.

Изъять у ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности квартиру № 6 (общей площадью 51,1 кв.м) в жилом доме № ***** путём выплаты возмещения в размере 1 233 000 рублей с перечислением их на банковский счёт ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру № 6 (общей площадью 51,1 кв.м.) в жилом доме № *****.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на квартиру № 6 (общей площадью 51,1 кв.м.) в жилом доме № *****.

Выселить ФИО2, ФИО4 из жилого помещения – квартиры № *****.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: *****.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы и представления через Исакогорский районный суд г.Архангельска.

Председательствующий подпись Е.С. Костылева