Мотивированное 

решение

 изготовлено 24.07.2020

Гражданское дело № 2-1428/2020

УИД: 66RS0005-01-2020-001149-39

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 17.07.2020 

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Оленёвой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Катаевым К.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к акционерному обществу «ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о взыскании с акционерного общества «ЛСР.Недвижимость-М» неустойки за период с 27.08.2019 по 01.02.2020 в размере 420427,40 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа, судебных расходов.

В обоснование иска указывает, что 12.12.2017 между ФИО2 (участником долевого строительства) и акционерным обществом «ЛСР.Недвижимость-М» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ******-Л1, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома по адресу (строительный адрес): 

<

адрес> в соответствии с Разрешением на строительство № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Доля участия участника долевого строительства составляет 5 509 178 руб., ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в указанном размере были перечислены на расчетный счет ответчика. В соответствие с п.6.1. договора о долевом участии в строительстве окончание передачи объекта долевого строительства определено не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу. Уведомление о завершении строительства и передаче объекта долевого строительства было направлено истцу ответчиком 09.01.2020, фактически квартира была передана 01.02.2020 согласно акту приема-передачи квартиры. В связи с тем, что застройщик несвоевременно исполнил предусмотренное договором обязательство по передаче квартиры, полагает, что вправе требовать от ответчика уплаты неустойки в размере 420 427,40 руб. за период с 27.08.2019 по 01.02.2020. 18.01.2020 истец обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за несвоевременно переданное жилое помещение. Поскольку ответчик не ответил на претензию, не выплатил заявленную неустойку, просит взыскать с ответчика штраф. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств АО «ЛСР. Недвижимость-М», истец оценила в 50 000 руб.

В судебное заседание истец не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, по электронной почте и по почте, факт вручения подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80083150719462, согласно которому почтовая корреспонденция вручена ответчику 13.07.2020. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на Интернет-сайте Октябрьского районного суда г.Екатеринбурга.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12.12.2017 между ФИО2 (участником долевого строительства) и акционерным обществом «ЛСР.Недвижимость-М» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ******-Л1, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома по адресу (строительный адрес): 

<

адрес> в соответствии с Разрешением на строительство № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с п.3.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Цена договора составила 5 509 178 руб. 

Согласно платежному поручению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнила обязанность по внесению денежных средств своевременно и в полном объеме, денежные средства в размере 5 509 178 руб. были перечислены на расчетный счет ответчика.

В соответствие с п.6.1. договора о долевом участии в строительстве, передача объекта долевого строительства осуществляется застройщиком в любой момент после получения в установленном порядке Разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по внесению доли участия, согласно п.п. 4.2, 4.3 договора. 

В соответствии с п.6.1. договора о долевом участии в строительстве, начало передачи объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 договора, а окончание — не позднее 26.08.2019.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу. Застройщик считается надлежащим образом исполнившим обязательство по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если передача объекта долевого строительства произошла в пределах срока передачи.

09.01.2020 ответчиком направлено уведомление истцу о завершении строительства и передаче объекта. 

В соответствии с актом приема-передачи квартиры квартира была передана истцу 01.02.2020. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Таким образом, в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры, истец вправе требовать взыскания с него в свою пользу неустойки, установленной поименованной нормой.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, то есть на 26.08.2019.

Поскольку на указанную дату ключевая ставка была установлена Центральным банком России в размере 7,25%, соответственно, размер неустойки за период с 27.08.2019 по 01.02.2020 составит 420717,56 руб. (5509 178 руб. х 7,25% х 158:300 х 2:100). 

Вместе с тем, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 420427,40 руб., поскольку суд рассматривает дело в пределах заявленных требований, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере 420427,40 руб.

При этом требуемая к взысканию неустойка не подлежит уменьшению, поскольку суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении, вместе с тем, с таким заявлением ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела в суде, о снижении неустойки не просил.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Поскольку доводы истца о нарушении ответчиком ее прав как потребителя, нашли свое подтверждение в судебном заседании, в ее пользу подлежит взысканию компенсация причиненного таким нарушением морального вреда. 

Согласно абз. 2 ст. 151, п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. 

При определении размера подлежащей взысканию в пользу истца компенсации морального вреда, суд учитывает характер допущенного ответчиком нарушения прав истца, его длительность, в связи с чем, находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму компенсации морального вреда в размере 1 000 руб.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец обращалась к ответчику с претензией о выплате неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства. Вместе с тем, ответчик требования о выплате неустойки в добровольном порядке не исполнил.

При этом, суд учитывает, что предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, в связи с чем уменьшение размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ является допустимым. Штраф носит компенсационный характер, и не должен служить средством обогащения, поскольку направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должен соответствовать последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание характер нарушения прав истца, учитывая фактические обстоятельства дела, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным уменьшить подлежащий взысканию в пользу истца штраф до 100 000 руб., в целях соблюдения баланса интересов сторон.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» государственную пошлину, от уплаты которой истец как потребитель освобожден, в размере 7704,27 руб. (из которых – 7404,27 руб. – за требование о взыскании неустойки, 300 руб. – за требование о взыскании компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к акционерному обществу «ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично. 

Взыскать с акционерного общества «ЛСР.Недвижимость-М» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 420427,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 100 000 руб. 

Взыскать с акционерного общества «ЛСР.Недвижимость-М» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» в размере 7704,27 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Оленёва