№ 2-590/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ужакиной В.А.

При секретаре Комаровой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье к Доронину Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье обратилось в суд с уточненным исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2022г. по ноябрь 2023г. в размере 33 468,80 руб., пени за неуплату жилищных услуг за период с 11.12.2022г. по 05.11.2024г. в размере 8 797,89 руб., пени за несвоевременную оплату долга по жилищным услугам с 06.11.2024г. до полного погашения задолженности на сумму основного долга, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с сентября 2018г. по ноябрь 2024г. в размере 30 954,96 руб., пени за просрочку оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 10.11.2018г. по 05.11.2024г. в размере 11 125,10 руб., пени за несвоевременную оплату долга по взносам на капитальный ремонт с 06.11.2024г. до полного погашения задолженности, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 307 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье являлось управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: АДРЕС с 27.06.2007г. ФИО1 является собственником квартиры, по адресу: АДРЕС Решением общего собрания собственников был выбран способ управления домом с помощью товарищества собственников жилья, создано ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье. Ответчик продолжительное время не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт, в связи с чем истец обратился с указанным иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал. 

Ответчик ФИО1 в лице представителя в судебном заседании в удовлетворении требований возражал. 

Третье лицо: ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении требований возражала. 

Представитель третьего лица АО РЭП Заречье в судебном заседании с иском не согласился. 

Представитель третьего лица МосОблЕРЦ в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства. 

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет так же бремя содержания общего имущества собственников комнат такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.3 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно ч.4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Согласно ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Судом установлено, что ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье являлось управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: АДРЕС с 27.06.2007г.

ФИО1 является собственником доли в праве на квартиру, по адресу: АДРЕС

Решением общего собрания собственников от 20.05.2007г. был выбран способ управления домом с помощью товарищества собственников жилья, создано ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье.

Как указывает истец, ответчик продолжительное время не вносит плату за содержание общедомового имущества и взносов на капитальный ремонт, в связи с чем за период с октября 2022г. по ноябрь 2023г. (включительно) образовалась задолженность по оплате жилищных услуг в размере 33 468,80 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с сентября 2018г. по ноябрь 2024г. (включительно) в размере 30 954,96 руб.

Возражая против заявленных требований, сторона ответчика указала, что в представленных истцом сметах доходов и расходов на 2022г. и 2023г. усматривается разность помещений. Также ответчик не согласен с доводом истца о том, что в период с 01.09.2018г. по 31.05.2022г. АО «РЭП Заречье» не начисляло взносы на капитальный ремонт, в опровержение чего представил в материалы дела квитанции, из которых усматривается, что с ноября 2021г. по май 2022г. в квитанциях ежемесячно выставлялась сумма взноса. В представленном контррасчете ответчик указывает, что задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2022г. по ноябрь 2023г. составляет 5 710,14 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июня 2022г. по ноябрь 2023г. составляет 5 648,72 руб., указав, что согласно данным таблицы о начислениях и оплатах за ЖКУ, в период октября-ноября 2022г. площадь квартиры была завышена, в связи с чем расчёт задолженности и пени является некорректным. Истцом также не был указан тариф и способ расчёта начислений. 

Ответчики факт неоплаты истцу предоставляемых жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение не оспаривал, однако считали, что производимые истцом начисления являются завышенными, поскольку производились не по тарифам.

Суд соглашается с данными доводами ответчика, проверив контррасчет, выполненный с учетом корректировки начисленных платежей в соответствии с тарифами и полагает возможным положить его в основу принимаемого решения, и взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2022г. по ноябрь 2023г. в сумме 5 710,14 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июня 2022г. по ноябрь 2023г. в сумме 5 648,72 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 454,35 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье к Доронину Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2022г. по ноябрь 2023г. в сумме 5 710,14 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июня 2022г. по ноябрь 2023г. в сумме 5 648,72 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 454,35 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья В.А. Ужакина

Мотивированное решение составлено 21.03.2025