72RS0025-01-2025-007846-61

Дело № 2-7712/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 22 октября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Евдокимове М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец КПК «Фонд ипотечного кредитования» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2244863,40 рубля – задолженность по основному долгу, 109599,22 рублей – задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 29795,64 рублей – неустойка по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства. 

Также просит взыскать задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 318750 рублей – задолженность по уплате постоянного членского взноса; 109948,48 рублей – задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 5151,18 рубль – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; переменный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 24,8% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,043% годовых в день по момент фактического исполнения обязательства.

Кроме того, просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 43181 рубль, расходы по уплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг по оценке в размере 2500 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилое помещение, площадью 48,3 кв.м, этаж 4, кадастровый №, по адресу 

<

адрес>, установив начальную стоимость в размере 4388000 рублей для уплаты задолженности перед истцом по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ФИО1 был заключен договор займа, по условиям которого заемщику предоставлен заем в размере 2500000 рублей, который должен быть возвращен, под 16,9% годовых. Кредитор исполнил свои обязательства в полном объеме, однако, ответчик, нарушая условия договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, тем самым нарушил права кредитора. ДД.ММ.ГГГГ на основании п.1 раздела 6 общих условий договора займа, кредитор направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Однако требование не было удовлетворено в добровольном порядке. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора был соблюден. По результатам досудебных переговоров было принято решение о взыскании сумм задолженности в судебном порядке.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили. Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и ФИО1 был заключен договор займа № под залог недвижимости (л.д.120-123), по условиям которого заемщику предоставлена сумма займа в размере 2500000 рублей, сроком 60 месяцев, под 16,9% годовых.

Договором предусмотрено, что в случае нарушения сроков платежа, установленных договором, заемщик выплачивает кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной заложенности (включая невозвращенную сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства (п.13).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 2500000 рублей перечислена ответчице ФИО1 (л.д.131).

Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 11 договора также предусмотрено, что заключается договор залога квартиры по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.127-130), залогодержателю передается принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество квартира по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Указанный договор заключен между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО3, ФИО2

Залог в силу п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации является способом обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы по договору составляет 2818107,92 рублей, в том числе: 2244863,40 рубля – основной долг; 109599,22 рублей – проценты; 318750 рублей – постоянный взнос; 109948,48 рублей – переменный взнос; 34946,82 – неустойка (л.д.17-19).

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1, 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; отсутствие вины, доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Оснований не доверять, представленным стороной истца доказательствам у суда не имеется. Доказательств обратного в суд не представлено.

Оценивая доказательства, предоставленные сторонами в их совокупности, судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – жилое помещение, площадью 48,3 кв.м, этаж 4, кадастровый №, по адресу 

<

адрес>. 

Согласно ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Поэтому способ реализации земельного участка должен быть определен путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии со ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Договором залога недвижимого имущества установлено, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 5466401 рубль от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Однако, в соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:… начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно заключению о стоимости имущества №, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 5485000 рублей (л.д.25). 

При таких обстоятельствах суд считает, что начальная цена должна быть установлена в размере 4388000 рублей (80% от 5485000 рублей = 4388000 рублей).

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с чем, с ответчиков также подлежит взысканию в пользу истца сумма государственной пошлины в размере 63181 рубль, расходы на оплату оценки в размере 2500 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 2244863,40 рубля – задолженность по основному долгу, 109599,22 рублей – задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 29795,64 рублей – неустойка по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» (ИНН 

<

***>) проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» (ИНН 

<

***>) неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 318750 рублей – задолженность по уплате постоянного членского взноса; 109948,48 рублей – задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 5151,18 рубль – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» (ИНН 

<

***>) переменный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 24,8% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» (ИНН 

<

***>) неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,043% годовых в день по момент фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение, площадью 48,3 кв.м, этаж 4, кадастровый номер №, по адресу 

<

адрес>. Установить начальную стоимость на публичных торгах в размере 4388000 рублей для уплаты задолженности перед Кредитным потребительским кооперативом «Фонд ипотечного кредитования» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 43181 рубль.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина РФ №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина РФ №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, расходы по оплате оценки в размере 2500 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Истцом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Урубкова О.В.