УИД: 66RS0044-01-2025-002598-10 Дело № 2-2294/2025

Мотивированное 

решение

 составлено 14 ноября 2025 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 29 октября 2025 года 

Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куцым В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2294/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального округа Первоуральск о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, прекращении права собственности на долю в жилом доме, признании доли в жилом доме домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации муниципального округа Первоуральск о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском и с учетом уточненных требований к ФИО2, Администрации муниципального округа Первоуральск и просил суд:

- сохранить в реконструированном состоянии дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 19.1 кв.м.), №2 (ванна, площадью 2.7 кв.м.), №3 (комната, площадью 10.0 кв.м.), №4 (туалет, площадью 1.2 кв.м.), №5 (комната, площадью 8.5 кв.м.), №6 (комната, площадью 9.8 кв.м.), №7 (коридор, площадью 10.4 кв.м.), №8 (комната, площадью 29.9 кв.м.), общей площадью 101.6 кв.м.;

- прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (инвентарный номер №, площадью 137.9 кв.м., 1988 года постройки), по адресу: 

<

адрес>.

- признать принадлежащую ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (инвентарный номер №, площадью 137.9 кв.м., 1988 года постройки), по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из помещений: №1 (кухня, площадью 19.1 кв.м.), №2 (ванна, площадью 2.7 кв.м.), №3 (комната, площадью 10.0 кв.м.), №4 (туалет, площадью 1.2 кв.м.), №5 (комната, площадью 8.5 кв.м.), №6 (комната, площадью 9.8 кв.м.), №7 (коридор, площадью 10.4 кв.м.), №8 (комната, площадью 29.9 кв.м.), общей площадью 101.6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

- признать за ФИО1 право единоличной собственности на дом блокированной застройки, состоящий из помещений: №1 (кухня, площадью 19.1 кв.м.), №2 (ванна, площадью 2.7 кв.м.), №3 (комната, площадью 10.0 кв.м.), №4 (туалет, площадью 1.2 кв.м.), №5 (комната, площадью 8.5 кв.м.), №6 (комната, площадью 9.8 кв.м.), №7 (коридор, площадью 10.4 кв.м.), №8 (комната, площадью 29.9 кв.м.), общей площадью 101.6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением и с учетом уточненных встречных исковых требований к ФИО1 просит суд признать принадлежащий ему на праве единоличной собственности жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (комната, площадью 14.3 кв.м.), №10 (кухня, площадью 15.4 кв.м.), №11 (комната, площадью 30.2 кв.м.), №12 (сан.узел, площадью 6.2 кв.м.), №13 (бойлерная, площадью 4.5 кв.м.), №14 (ниша, площадью 1.1 кв.м.), №15 (коридор, площадью 8.7 кв.м.), №16 (ниша, площадью 0.8 кв.м.), №17 (ниша, площадью 0.7 кв.м.), №18 (комната, площадью 20.3 кв.м.), общей площадью 112.6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки..

Определением Первоуральского городского суда от 23.09.2025 по встречному иску ФИО2 в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального округа Первоуральск.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску (далее- истец) ФИО1, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что поддерживают заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении и ранее данные пояснения представителем ФИО3. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО3 суду пояснила, что жилой дом (инвентарный номер №, площадью 137.9 кв.м., 1988 года постройки), по адресу: 

<

адрес>, всегда фактически являлся жилым домом блокированной застройки, разделенным на 2 обособленных дома блокированной застройки. Один из домов блокированной застройки, входящих в его состав, в настоящее время принадлежит ФИО1, второй – ФИО2 В настоящее время жилой дом не стоит на кадастровом учете (ранее данный жилой дом стоял на кадастровом учете с кадастровым номером № - ошибочно снят с кадастрового учета в 2013 году.). Согласно правоустанавливающим документам ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (инвентарный номер №), площадью 137.9 кв.м., 1988 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Дом блокированной застройки, фактически принадлежащий ФИО1,, расположен на обособленном земельном участке с № по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 является собственником данного земельного участка на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Фактически в пользовании у ФИО2 находится дом блокированной застройки, который также входит в состав здания, 1988 года постройки (инвентарный номер №), по адресу: 

<

адрес>. При этом в 2013 году на кадастровый учет ошибочно был поставлен жилой дом, (а не дом блокированной застройки) с кадастровым номером №, площадью 105.7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, который на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Новоалексеевским сельским территориальным управлением ГО Первоуральск, на праве единоличной собственности принадлежит ФИО2 

Фактически в пользовании ФИО1 находится дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 19.1 кв.м.), №2 (ванна, площадью 2.7 кв.м.), №3 (комната, площадью 10.0 кв.м.), №4 (туалет, площадью 1.2 кв.м.), №5 (комната, площадью 8.5 кв.м.), №6 (комната, площадью 9.8 кв.м.), №7 (коридор, площадью 10.4 кв.м.), №8 (комната, площадью 29.9 кв.м.), общей площадью 101.6 кв.м., в пользовании ФИО2 находится дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №9 (комната, площадью 14.3 кв.м.), №10 (кухня, площадью 15.4 кв.м.), №11 (комната, площадью 30.2 кв.м.), №12 (сан.узел, площадью 6.2 кв.м.), №13 (бойлерная, площадью 4.5 кв.м.), №14 (ниша, площадью 1.1 кв.м.), №15 (коридор, площадью 8.7 кв.м.), №16 (ниша, площадью 0.8 кв.м.), №17 (ниша, площадью 0.7 кв.м.), №18 (комната, площадью 20.3 кв.м.), общей площадью 112.6 кв.м. (согласно данным технической инвентаризации). 

Данные дома блокированной застройки территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Места общего пользования отсутствуют. Каждый из домов блокированной застройки представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу; каждый из которых расположен на обособленном земельном участке. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения. 

В 2018 году была проведена реконструкция дома блокированной застройки, находящегося в фактическом пользовании ФИО1, в результате чего площадь фактически принадлежащего ему дома блокированной застройки составила 101.6 кв.м.. Разница площадей вызвана не только реконструкцией, но и тем, что существенным образом изменились правила подсчета площадей зданий, строений, сооружений, жилых помещений. Ранее (по состоянию на момент возведения жилого дома блокированной застройки, состоящего из 2-х домов блокированной застройки, в 1988 году) площади холодных пристроев и толщина стен не включались в общую площадь. Реконструкция заключается в утеплении холодного пристроя (на месте холодного пристроя теперь комната (№3 на поэтажном плане), площадью 10.0 кв.м.; ванна, площадью 2.7 кв.м. (№2 на поэтажном плане); туалет, площадью 1.2 кв.м. (№4 на поэтажном плане в Строительно-техническом Заключении ФИО5). Произведенная ФИО1 реконструкция не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не создает угрозы жизни либо здоровью других граждан, что подтверждается Заключением эксперта. В настоящее время каждый из домов блокированной застройки эксплуатируется автономно. Границы обособленных земельных участков под каждым из 2-х домов блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, являются исторически сложившимися, установленными согласно требованиям действующего законодательства. Споры по границам земельных участков отсутствуют. Просила суд удовлетворить требования в полном объеме. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2. 

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2, его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что поддерживают заявленные встречные исковые требования в полном объеме, по доводам указанным во встречном исковом заявлении и ранее данные пояснения представителя ФИО6. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО6 суду пояснил, что не возражает против удовлетворения истовых требований ФИО1 по указанным в иске доводам. Дополнительно суду пояснил, что жилой дом (инвентарный номер №, площадью 137.9 кв.м., 1988 года постройки), по адресу: 

<

адрес>, который ранее стоял на кадастровом учете с № всегда фактически являлся домом блокированной застройки, разделенным на 2 обособленных дома блокированной застройки. Один из домов блокированной застройки, входящих в его состав, в настоящее время принадлежит ФИО1 ( не стоит на кадастровом учете), второй – ФИО2 Фактически в пользовании ФИО1 находится дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 19.1 кв.м.), №2 (ванна, площадью 2.7 кв.м.), №3 (комната, площадью 10.0 кв.м.), №4 (туалет, площадью 1.2 кв.м.), №5 (комната, площадью 8.5 кв.м.), №6 (комната, площадью 9.8 кв.м.), №7 (коридор, площадью 10.4 кв.м.), №8 (комната, площадью 29.9 кв.м.), общей площадью 101.6 кв.м., В пользовании и в собственности ФИО2 находится дом блокированной застройки, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с №, как жилой дом, общей площадью 105,7 кв.м., Однако, фактически жилой дом с № является домом блокированной застройки. Просил суд удовлетворить встречные требования в полном объеме.

Представитель ответчика- Администрации муниципального округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО1, ответчика ФИО2, их представителей ФИО3, ФИО6, представителя Администрации МО Первоуральск.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным в соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие третьего лица- представителя Управления Росреестра по Свердловской области. 

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно справке Первоуральского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ значится собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Новоалексеевским сельским территориальным управлением городского округа Первоуральск ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 105,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с КН №. 

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) с ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете значилось здание, назначение жилое, с кадастровым номером №, (инвентарный №_ДД.ММ.ГГГГ) расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 137,9 кв.м., в пределах данного объекта находился объект с кадастровым номером №. Данный объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Объект с кадастровым номером №, входящий в состав жилого дома с кадастровым номером № и обозначенный как квартира, площадью 137,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> значился на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ и снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно данным ЕГРН земельный участок с КН №, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> -1, находится в собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>. 

Согласно данным ЕГРН земельный участок с КН №, площадью 1072+-11 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. В пределах данного земельного участка значится объект с №.

Согласно данным ЕГРН на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ значится объект с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, обозначенный как жилой дом, площадью 105,7 кв.м, 2008 года постройки. С ДД.ММ.ГГГГ собственником данного жилого дома значится ФИО2 

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов. 

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. 

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения.

Согласно техническому заключению эксперта ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование технического состояния жилого дома блокированной застройки (инвентарный №_01_0001_51-07), 1988 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, в состав которого входят дом блокированной застройки ФИО1 и дом блокированной застройки ФИО2; подготовлено Заключение. По результатам осмотра проанализировано соответствие жилого дома блокированной застройки, а также входящих в его состав домов блокированной застройки строительным нормам, требованиям ГОСТ по строительству жилой постройки. Произведенная ФИО1 и ФИО2 реконструкция жилых помещений не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не создает угрозы жизни либо здоровью других граждан. 

Перечисленные выше дома блокированной застройки фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Места общего пользования отсутствуют.

Каждый из домов блокированной застройки представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу; каждый из которых расположен на обособленном земельном участке. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения.

Строительная конструкция здания находится в работоспособном состоянии. Несущие конструкции находятся в исправном состоянии: фундаменты, стены, монолитные железобетонные перекрытия, не утратили несущую способность, обладают достаточным уровнем безопасности при эксплуатационных нагрузках, отвечают эксплуатационным требованиям и вполне пригодны для дальнейшей эксплуатации и внутренней перепланировки. Здание соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.).

Дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу всегда были полностью изолированы и обособлены друг от друга (не имеют сквозных проемов между собой, не имеют мест общего пользования), имеют отдельные входные группы (каждая из которых выходит на обособленные земельные участки, границы которых сложились исторически). Общие коммуникации и конструктивные элементы у вышеперечисленных домов блокированной застройки отсутствуют.

Подсчет площадей выполнен согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. МП/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»).

Экспертом ФИО5 сделан вывод о том, что возможность автономной эксплуатации домов блокированной застройки имеется. Здание изначально было построено как жилой дом блокированной застройки и для дальнейшей регистрации и оформления прав на каждый из домов блокированной застройки как на самостоятельные объекты права. В настоящее время каждый из домов блокированной застройки эксплуатируется автономно. Препятствий для дальнейшей безопасной эксплуатации каждого из домов блокированной застройки нет.

На основании вышеизложенного жилой дом (инвентарный №), площадью 214.2 кв.м., 1988 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, всегда являлся жилым домом блокированной застройки, в состав которого входят 2 обособленных дома блокированной застройки: дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 19.6 кв.м.), №2 (ванна, площадью 2.7 кв.м.), №3 (комната, площадью 10.0 кв.м.), №4 (туалет, площадью 1.2 кв.м.), №5 (комната, площадью 8.5 кв.м.), №6 (комната, площадью 9.8 кв.м.), №7 (коридор, площадью 10.4 кв.м.), №8 (комната, площадью 29.9 кв.м.), общей площадью 101.2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, - находится в пользовании ФИО1; дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 105.7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №9 (комната, площадью 14.3 кв.м.), №10 (кухня, площадью 15.4 кв.м.), №11 (комната, площадью 30.2 кв.м.), №12 (сан.узел, площадью 6.2 кв.м.), №13 (бойлерная, площадью 4.5 кв.м.), №14 (ниша, площадью 1.1 кв.м.), №15 (коридор, площадью 8.7 кв.м.), №16 (ниша, площадью 0.8 кв.м.), №17 (ниша, площадью 0.7 кв.м.), №18 (комната, площадью 20.3 кв.м.), общей площадью 112.6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, - находится в пользовании ФИО2.

Принадлежащий ФИО2 на праве единоличной собственности «жилой дом» с КН №, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №9 (комната, площадью 14.3 кв.м.), №10 (кухня, площадью 15.4 кв.м.), №11 (комната, площадью 30.2 кв.м.), №12 (сан.узел, площадью 6.2 кв.м.), № 13 (бойлерная, площадью 4.5 кв.м.), № 14 (ниша, площадью 1.1 кв.м.), № 15 (коридор, площадью 8.7 кв.м.), №16 (ниша, площадью 0.8 кв.м.), №17 (ниша, площадью 0.7 кв.м.), №18 (комната, площадью 20.3 кв.м.), общей площадью 112.6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, фактически является и всегда являлся «домом блокированной застройки», входящим в состав здания (инвентарный №, площадью 137.9 кв.м., 1988 года постройки), по адресу: 

<

адрес>.

В 2018 году была проведена реконструкция дома блокированной застройки с КН №, в результате чего площадь дома блокированной застройки составила 101.2 кв.м.. Реконструкция принадлежащего ФИО1 заключается в утеплении холодного пристроя (на месте холодного пристроя теперь комната (№3 на поэтажном плане), площадью 10.0 кв.м.; ванна, площадью 2.7 кв.м. (№2 на поэтажном плане); туалет, площадью 1.2 кв.м. (№4 на поэтажном плане). Произведенная ФИО1 реконструкция не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не создает угрозы жизни либо здоровью других граждан. В 2015 году была проведена реконструкция дома блокированной застройки, в настоящее время находящегося в фактическом пользовании ФИО2, в результате чего площадь фактически принадлежащего ему дома блокированной застройки составила 112.6 кв.м.. Реконструкция заключается в демонтаже и установлении межкомнатных перегородок (изменено местоположение перегородок между 2 комнатами и кухней (№9,10,11 на поэтажном плане); установлены дополнительные перегородки, которые в настоящее время разделяют сан/узел, бойлерную, коридор, 3 ниши, комнату (№12-18 на поэтажном плане). Произведенная ФИО2 реконструкция не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не создает угрозы жизни либо здоровью других граждан.

Основные несущие и ограждающие конструкции (фундаменты, наружные стены, перекрытия) жилого дома блокированной застройки и входящих в его состав домов блокированной застройки находятся (в соответствии со СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011) в работоспособном состоянии и обладают достаточным уровнем надежности. Обеспечена устойчивость и геометрическая неизменяемость здания. Жилой дом блокированной застройки фактически расположен на 2-х обособленных земельных участках: дом блокированной застройки, фактически принадлежащий ФИО1, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Принадлежащее ФИО2 на праве собственности здание с КН №, фактически является домом блокированной застройки. Оно расположено на обособленном земельном участке с КН № (ФИО2 является его собственником).

Проведения дополнительных работ по реконструкции с целью дальнейшей регистрации каждого автономного блока (дома блокированной застройки) как самостоятельных объектов права не требуется. Настоящим заключением подтверждаю фактически существующую автономную эксплуатацию домов блокированной застройки, возможность их дальнейшей автономной эксплуатации (без проведения дополнительных работ по реконструкции с целью дальнейшей регистрации каждого дома блокированной застройки как самостоятельного объекта права). Каждый из самостоятельных домов блокированной застройки представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения. С самостоятельным входом (выходом) на улицу. Места общего пользования отсутствуют.

Каждый оснащен инженерными системами: в каждом доме блокированной застройки оборудована автономная система теплоснабжения (у ФИО1 - газовый котел; у ФИО2- газовый котел); у каждого дома блокированной застройки - внутренняя система электроснабжения с автономным подключением к центральной сети; у ФИО1 - автономная система водоснабжения (скважина); у ФИО2 - автономная система водоснабжения (скважина); у ФИО1 и ФИО2 автономная система водоотведения и канализации (шамбо).

Каждый из домов блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, полностью обособлен один от другого и каждый расположен на обособленном земельном участке, огороженном по периметру забором, что подтверждается картографическим материалом, заключение кадастрового инженера.

Представленное в материалы дела заключение кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с приложенными схемами расположения земельных участков на кадастровом плане территории содержит аналогичные вышеизложенные выводы, указанные экспертом ФИО5. относительно статуса жилого дома с № и жилого дома (инвентарный №).

Свидетели ФИО10, ФИО11 суду пояснили, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, представляет собой дом блокированной застройки на двух хозяев, обе части жилого дома расположены на самостоятельных земельных участках, имеют самостоятельные входы/выходы, коммуникации, электроснабжение и водоснабжение. Местоположение границ земельного участка не изменялось более 20 лет. Спора по пользованию жилыми домами и земельными участками не возникали. 

В настоящее время действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

Также суд исходит из того, что изменение статуса объекта недвижимости касается всего объекта недвижимости в целом, поэтому установление технической возможности образования на него новых объектов должно осуществляться не только в отношении помещения истца, но и всех других помещений. Закон не допускает существования двойного статуса объекта недвижимости.

Таким образом, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав доли, а также жилой дом с кадастровым номером № - автономными жилыми блоками (домами блокированной застройки).

В связи с этим требования ФИО1 о признании принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (инвентарный №, площадью 137.9 кв.м., 1988 года постройки), по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, а также встречные исковые требования ФИО2 о признании жилого дома с кадастровым номером № домом блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ФИО1 осуществлена реконструкция принадлежащей ему части (доли) жилого дома. 

Разрешая исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном состоянии), суд приходит к следующему.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, гражданской обороны, охраны окружающей среды, экологической безопасности и инженерно-технических требований.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89(р) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250).

Исходя из разъяснений, данных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При самовольном изменении первоначального объекта посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями пунктов 25, 26 Постановления Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в предмет доказывания по настоящему спору входят: принадлежность спорного участка на вещном праве истцу, отсутствие нарушений возведенной постройкой прав и законных интересов других лиц, безопасность объекта для жизни и здоровья граждан.

Бремя доказывания того, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан возложено на истца в случае предъявления им иска о признании права собственности на объект самовольного строительства.

Как предусмотрено п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 была осуществлена реконструкция жилого помещения в виде утепления холодного пристроя (на месте холодного пристроя теперь комната (№3 на поэтажном плане), площадью 10.0 кв.м.; ванна, площадью 2.7 кв.м. (№2 на поэтажном плане); туалет, площадью 1.2 кв.м. (№4 на поэтажном плане в Строительно-техническом Заключении ФИО5). При этом истец не обращался в Администрацию МО Первоуральск за разрешением на реконструкцию объекта недвижимого имущества, учитывая, что вышеизложенный уведомительный порядок об окончании строительства (реконструкции) предусмотрен в отношении объекта индивидуального жилого дома или садового дома.

Таким образом, вопрос о признании права собственности на реконструированный объект может быть разрешен только в судебном порядке.

Из технического заключения эксперта ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 2018 году была проведена реконструкция дома блокированной застройки, в настоящее время находящегося в фактическом пользовании ФИО1, в результате чего площадь фактически принадлежащего ему дома блокированной застройки составила 101.2 кв.м.. Разница площадей вызвана не только реконструкцией, но и тем, что существенным образом изменились правила подсчета площадей зданий, строений, сооружений, жилых помещений. Ранее (по состоянию на момент возведения жилого дома блокированной застройки, состоящего из 2-х домов блокированной застройки, в 1988 года) площади холодных пристроев и толщина стен не включались в общую площадь. Реконструкция заключается в утеплении холодного пристроя (на его месте теперь комната (№3 на поэтажном плане), площадью 10.0 кв.м.; ванна, площадью 2.7 кв.м. (№2 на поэтажном плане); туалет, площадью 1.2 кв.м. (№4 на поэтажном плане).

Экспертом ФИО5 сделан вывод о том, что произведенная ФИО1 реконструкция не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не создает угрозы жизни либо здоровью других граждан. Проведения дополнительных работ по реконструкции с целью дальнейшей регистрации каждого автономного блока (дома блокированной застройки) как самостоятельных объектов права не требуется.

Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", учитывая, что спорное строение возведено (реконструировано) на земельном участке с КН №, находящимся в собственности ФИО1 в соответствии с видом разрешенного использования- для индивидуального жилья и личного подсобного хозяйства, учитывая, что спорный объект с учетом увеличения его площади в результате реконструкции расположен в пределах данного земельного участка, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, отсутствие каких-либо споров по данному объекту с третьими лицами, при отсутствии доказательств существенных нарушений норм и правил при его возведении, также учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном состоянии.

Также суд исходит из того, что изменение статуса объекта недвижимости касается всего объекта недвижимости в целом, поэтому установление технической возможности образования на него новых объектов должно осуществляться не только в отношении помещения истца, но и всех других помещений. Закон не допускает существования двойного статуса объекта недвижимости.

Принимая во внимание вышеизложенное исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При этом подлежит изменению статус 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 на дом блокированной застройки в реконструированном состоянии, право общей долевой собственности подлежит прекращению.

Вынесенное судом решение будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно внесения соответствующих изменений в ЕГРН, касающихся объекта по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального округа Первоуральск о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, прекращении права собственности на долю в жилом доме, признании доли в жилом доме домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, Администрации муниципального округа Первоуральск о признании жилого дома домом блокированной застройки- удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 19.1 кв.м.), №2 (ванна, площадью 2.7 кв.м.), №3 (комната, площадью 10.0 кв.м.), №4 (туалет, площадью 1.2 кв.м.), №5 (комната, площадью 8.5 кв.м.), №6 (комната, площадью 9.8 кв.м.), №7 (коридор, площадью 10.4 кв.м.), №8 (комната, площадью 29.9 кв.м.), общей площадью 101.6 кв.м.;

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт № на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (инвентарный №, площадью 137.9 кв.м., 1988 года постройки), по адресу: 

<

адрес>.

Признать принадлежащую ФИО1 ( паспорт №) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (инвентарный №, площадью 137.9 кв.м., 1988 года постройки), по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из помещений: №1 (кухня, площадью 19.1 кв.м.), №2 (ванна, площадью 2.7 кв.м.), №3 (комната, площадью 10.0 кв.м.), №4 (туалет, площадью 1.2 кв.м.), №5 (комната, площадью 8.5 кв.м.), №6 (комната, площадью 9.8 кв.м.), №7 (коридор, площадью 10.4 кв.м.), №8 (комната, площадью 29.9 кв.м.), общей площадью 101.6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>а

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на дом блокированной застройки, состоящий из помещений: №1 (кухня, площадью 19.1 кв.м.), №2 (ванна, площадью 2.7 кв.м.), №3 (комната, площадью 10.0 кв.м.), №4 (туалет, площадью 1.2 кв.м.), №5 (комната, площадью 8.5 кв.м.), №6 (комната, площадью 9.8 кв.м.), №7 (коридор, площадью 10.4 кв.м.), №8 (комната, площадью 29.9 кв.м.), общей площадью 101.6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать принадлежащий ФИО2 (паспорт №) на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №9 (комната, площадью 14.3 кв.м.), №10 (кухня, площадью 15.4 кв.м.), №11 (комната, площадью 30.2 кв.м.), №12 (сан.узел, площадью 6.2 кв.м.), №13 (бойлерная, площадью 4.5 кв.м.), №14 (ниша, площадью 1.1 кв.м.), №15 (коридор, площадью 8.7 кв.м.), №16 (ниша, площадью 0.8 кв.м.), №17 (ниша, площадью 0.7 кв.м.), №18 (комната, площадью 20.3 кв.м.), общей площадью 112.6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки..

Данное решение суда является основанием для внесениясоответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий Ю. Г. Логунова