Дело № 2-809/2025, УИД 54RS0012-01-2025-001111-65

Поступило в суд 11.08.2025 г.

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24.11.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ладис Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области, в котором просила признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок № с кадастровым №, площадью 727 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

В обосновании заявленных требований истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто и непрерывно, т.е. более 15 лет владеет земельным участком № с кадастровым №, площадью 727кв.м. в 

<

адрес>. Несет все расходы по его содержанию – оплачивает ежегодные взносы за обслуживание земельного участка, плата за воду, электроэнергию и др.

Прежним собственником являлся ФИО3 на основании постановления Главы администрации г. Барабинск № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права на указанный объект права в ЕГРН не проводилась. 

К участию по делу в качестве третьего лица привлечен ФИО5

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ранее в ходе участия в судебном заседании пояснила, что в газете увидела объявление, по указанному телефону мужчина сказал, что сад принадлежит его деду. Договорились о стоимости, отдав половину, сказал, что они могут свободно пользоваться участком, отдал садовую книжку, при этом вторую часть оплаты не требовал. 

Представитель ответчика администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Третье лицо в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Суд, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как следует из пояснений истца ФИО4, свидетеля ФИО2 истица в ДД.ММ.ГГГГ. приобрела земельный участок 

<

адрес> у внука ФИО3 - ФИО5, однако договор купли-продажи не составляли и, соответственно, зарегистрирован в установленном законом порядке он не был.

Согласно общей информации размещенной на сайте Роскадастра, кадастрового паспорта, Постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым № расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 727 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Собственником является ФИО3.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследств обращалась супруга ФИО1, которой ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ., после ее смерти с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что истец ее дочь, земельный участок пробрели в ДД.ММ.ГГГГ по объявлению в газете. По телефону Сергей (продавец) сказал, что он внук собственника земельного участка. С ним договорились о цене 7000 руб., 4000 руб. отдали сразу, остальные деньги - после того как сделают документы. Когда он попытался оформить землю, понял что нужно собирать много документов, сказал, чтобы пользовались земельным участком, остальные деньги не брал. Сразу вступили в садовое общество, председатель которого знает об этом. Членскую книжку сделали на дочь, платежные документы тоже. 

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее по тесту - Закон) предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Суд, при разрешении данного спора, связанного с возникновением права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, учитывает:

- добросовестность давностного владения истца земельным участком, так как, получая владение земельным участком, она не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности;

- открытость давностного владения, так, она, владея земельным участком, в виде садового, на праве собственности, не скрывала данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества и его содержания;

- непрерывность давностного владения; 

- владение недвижимым имуществом она осуществляла, как своим собственным.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение письменными материалами дела. 

Данные обстоятельства также следуют из членской книжки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ правлением 

<

данные изъяты> на имя ФИО4, справки 

<

данные изъяты> а также квитанций 

<

данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ где плательщиком указана ФИО4 

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком №, расположенным в 

<

данные изъяты>, как своим собственным более 15-ти лет, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 727 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области И.Ф. Чечётка