№2-1535/2024

44RS0002-01-2024-000961-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2024 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Иоффе Н.С.,

при секретаре судебного заседания Тощаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения платежей, 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы 06.03.2024 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании по договору аренды земельного участка № Д.0458.2 от 14.05.2007 задолженности по арендной плате за период с 14.08.2017 по 31.12.2023 в сумме 17 466,54 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 02.01.2023 по 01.01.2024 в сумме 1907,12 руб., о взыскании в качестве долга наследодателя ФИО2 по договору аренды земельного участка № Д.0458.2 от 14.05.2007 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 13.08.2017 в сумме 1795,60 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 20.06.2017 по 13.08.2017 в сумме 30,11 руб., 

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области между Департаментом, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка от 14.05.2007 № Д. 0458.2. В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №.137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, с 01.03.2015 осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы. Согласно Договору, арендатору передан земельный участок из земель «Земли населенных пунктов» площадью 835,76 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу ..., для использования в целях эксплуатации жилого дома. Срок действия договора установлен с 05.02.2007 по 05.02.2056. Согласно пункту 3.2 Договора, ежеквартальная арендная плата установлена в размере 57,42 руб. В соответствии с пунктом 5.3 Договора установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По сведениям Костромской областной нотариальной палаты ФИО2 умерла 14.08.2017. Наследниками умершей является- ФИО1 На момент смерти за ФИО2 числилась задолженность по договору в общей сумме 1825,77 руб. Дополнительным соглашением от 07.10.2022 в Договор были внесены изменения, согласно которым арендаторами земельного участка стали выступать ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО1 В адрес ответчика было направлено уведомление, согласно которому он был проинформирован о размере задолженности. 

В ходе судебного заседания к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены: ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО5, ФИО8

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы ФИО10 не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем просила приобщить к материалам дела соответствующее заявление. В письменном заявлении дополнительно указала, что дополнительным соглашением от 07.10.2022 в Договор были внесены изменения, согласно которым арендаторами земельного участка стали выступать ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9 При этом, была допущена техническая ошибка, п.2 Дополнительного соглашения в п.3.1 Договора не внесен арендатор ФИО1, однако, в п.5 Дополнительного соглашения ФИО1 указан в качестве арендатора земельного участка (имеются паспортные данные, а так же личная подпись). В виду отсутствия ограничений в договоре аренды от 14.05.2007 наследник ФИО1 стал выступать арендатором спорного земельного участка со дня открытия наследства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту регистрации, однако судебные извещения не вручены ответчику и возвращены в адрес суда по истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами.

Поскольку судебные извещения вернулись в адрес суда без вручения ответчику по истечении срока хранения, и правила доставки почтовой корреспонденции соблюдены, суд считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Третьи лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств не поступило.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

На основании положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно положениям п. п. 1 и 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (статьи 1112 ГК РФ).

Согласно статье 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство не только в случае подачи заявления нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство, но и если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Статья 1175 ГК РФ предусматривает, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Департаментом, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка от 14.05.2007 № Д. 0458.2.

Согласно Договору, арендатору передан земельный участок из земель «Земли населенных пунктов» площадью 835,76 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу ..., для использования в целях эксплуатации жилого дома (п.1.1).

Срок действия договора установлен с 05.02.2007 по 05.02.2056 (п.2.1). 

Согласно пункту 3.1, 3.2 договора, ежеквартальная арендная плата установлена в размере 57,42 руб. 

В соответствии с пунктом 5.3 Договора установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

dd/mm/yy ФИО2 умерла. 

Согласно наследственному делу, представленному нотариусом Пик Ю.Н., наследником после смерти ФИО2 является ФИО1, которому нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследство состоит из 25/98 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., а так же денежных вкладов в банках. Других заявлений в наследственное дело не поступало.

Дополнительным соглашением от 07.10.2022 в Договор были внесены изменения, согласно которым арендаторами земельного участка стали выступать ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО1

При этом, в дополнительном соглашении была допущена техническая ошибка в п.2 Дополнительного соглашения, в п.3.1 Договора не внесен арендатор ФИО1, однако, в п.5 Дополнительного соглашения ФИО1 указан в качестве арендатора земельного участка (имеются паспортные данные, а так же личная подпись). 

Как следует из материалов дела, по указанному выше договору аренды имеется задолженность за период с 01.04.2017 по 13.08.2017 в сумме 1 795,60 руб., пени за просрочку оплаты за период с 20.06.2017 по 13.08.2017 в размере 30,11 руб. 

В указанный период арендатором спорного земельного участка являлась умершая ФИО2

Поскольку обязанность ФИО2 по исполнению указанного обязательства не относится к обязательствам, неразрывно связанным с личностью должника, ее переход к правопреемнику (наследнику) возможен, а в виду отсутствия ограничений в договоре аренды от 14.05.2007 в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, наследник ФИО1 стал выступать арендатором спорного земельного участка со дня открытия наследства. 

В связи с изложенным, обязанность по уплате указанной выше задолженности должна быть возложена на наследника ФИО1, принявшего наследство после умершей ФИО2

Кроме того, имеется задолженность по арендной плате за период с 14.08.2017 по 31.12.2023 в размере 17 466,54 руб., пени за просрочку внесения платежа за период с 02.01.2023 по 01.01.2024 в размере 1 907,12 руб.

Расчет и размер указанной выше задолженности ответчиком не опровергнут, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, судом проверен и признан верным, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для уменьшении пени не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу требований закона при подаче иска был освобожден, и размер которой составит 835,98 руб. (21 199,37-20 000*3%+800).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 19 262,14 руб., пени – 1937,23 руб., а всего взыскать 21 199 (двадцать одна тысмяча сто девяносто девять) руб. 37 коп. 

Взыскать с ФИО1 (№ в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 835 (восемьсот тридцать пять) руб. 98 коп.

Направить копию заочного решения ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С.Иоффе

Мотивированное заочное решение изготовлено 01.07.2024