Дело № 2-1709/2019.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 9 сентября 2019 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С., 

при секретаре Казанцевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, А.В, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Белореченский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО3 и просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, а также обязать Белореченский отдел ФМС России осуществить снятие с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 и ФИО3 по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

В своем исковом заявлении истец указал, что он приобрел в собственность по договору купли-продажи недвижимости от 07.05.2016 года квартиру, общей площадью 55,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, у ФИО2, которая принадлежала ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.08.2012 года и свидетельства о праве собственности от 02.08.2012 года. Согласно п.7 договора купли-продажи недвижимости, собственник обязался сняться с регистрационного учета в срок до 01.06.2016 года. О других зарегистрированных лицах ему не было известно. Однако ответчики до сих пор не снялись с регистрационного учета. Фак того, что ответчики числятся в его квартире в качестве зарегистрированных лиц, подтверждается домовой книгой 

/л.д. 3/. 

Истец в судебное заседание не явился, однако представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласен на рассмотрение дела в заочном производстве /л.д.18/. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО3 будучи уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, оправдательных причин своей неявки суду не сообщили и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие либо отложить рассмотрение дела. 

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно паспорту гражданина РФ от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в г. Белореченске Краснодарского края, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 25.02.2014 года по настоящее время /л.д.9/. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.05.2016 года, выданному на основании договори купли-продажи, заключенному с ФИО2, истец является собственником 

<

адрес> /л.д.5-6/. 

Согласно домовой книге для прописки граждан, бывший собственник квартиры ФИО2 и ее члены семьи ФИО3, А.В, зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, по настоящее время /л.д. 7-8/.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

В судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик ФИО2 является бывшим собственником квартиры, а ответчики басов А.В. и ФИО3 являются членами ее семьи.

Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Права таких граждан, не являющихся членами семьи собственника жилого помещения, определяются соглашением между собственником и такими лицами.

Согласно ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности, ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Исходя из норм жилищного законодательства, следует, что поскольку ФИО2 перестала являться собственником квартиры, следовательно, в соответствии с частями 4,7 статьи 31 ЖК РФ утратила основания пользоваться жилым помещением квартиры, как и ответчики ФИО3 и ФИО3, являющиеся членами семьи бывшего собственника квартиры.

Также ответчики не являются нанимателями спорного жилого помещения, поскольку они не заключали с истцом ФИО1 соглашения по поводу пользования квартирой, в соответствии с которым бы имели право пользования жилым помещением в соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ. 

Следовательно, регистрация ответчиков по месту жительства в квартире истца не является основанием для появления у них права на проживание в ней. 

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ ответчики не имеют права пользоваться квартирой, поскольку не являются членами семьи истца, а значит, законные основания для права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных нормами ЖК РФ у ответчиков отсутствуют. 

У ответчиков возникло право пользования жилым помещением, в которое они переехали, то есть переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи. 

Таким образом, законных оснований для права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных нормами ЖК РФ у ответчиков не имеется. В связи с указанными обстоятельствами, суд считает правильным признать ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО3 прекратившими право пользования спорной квартирой. 

Исковые требования истца в части обязания Белореченского отдела ФМС России осуществить снятие с регистрационного учета ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО3 по вышеуказанному адресу, суд находит необоснованными и преждевременными, поскольку удовлетворением судом исковых требований истца в части признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, а именно: квартирой 

<

адрес>, ОУФМС России по Краснодарскому краю в Белореченском районе будет обязан по заявлению собственника вышеуказанного жилого помещения снять ФИО2, ФИО3 и ФИО3 с регистрационного учета. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно материалам дела, ответчики своевременно и надлежащим образом, были уведомлены о месте и времени слушания дела, однако в судебное заседание ответчики не явились, оправдательных причин своей неявки в суд не сообщили и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие либо отложить рассмотрение дела. Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, А.В, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить частично. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.С. Кириенко