№ 2-710/2020

61RS0061-01-2020-001280-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» октября 2020 года ст. Казанская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Яковлевой В.Ю., 

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, сославшись на такие обстоятельства.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (согласно паспорта), в квартире по адресу: 

<

адрес> Указанной квартирой она владеет и пользуется как своей собственностью. Данную квартиру ее муж, ФИО2 приобрёл у совхоза «Верхнедонской» ДД.ММ.ГГГГ, жилой площадью 23,5 кв. м., о чём был составлен договор купли-продажи, который зарегистрирован в Казанском сельском Совете - народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок общей площадью 900 кв. м., на котором расположена вышеуказанная квартира, был предоставлен ей по праву собственности согласно постановлению Казанского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 являлся : моим мужем что подтверждается свидетельством о браке серии № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мой муж, ФИО2 умер.: Данный факт подтверждается свидетельством о смерти серии №; от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру ФИО2 не было зарегистрировано в установленном порядке. На основании выписки из похозяйственней книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Казанского сельского поселения; 

<

адрес>, за ФИО2 числится 

<

адрес> года постройки общей площадью 23,5 кв. м. Являясь владельцем квартиры, истец заказала технический паспорт на квартиру. Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, квартира расположена по адресу: 

<

адрес>, назначение - квартира, год постройки 1984, общая площадь 

<

адрес> кв. м., жилая площадь 

<

адрес>,3 кв. м., число этажей надземной части - 1 (один). Технический паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выдан ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно - земельных отношений 

<

адрес>» приёмным пунктом в 

<

адрес>. Ранее инвентаризация в органах БТИ данного жилого дома не проводилась. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения об объекте недвижимости (жилое помещение), которое расположено по адресу: Россия, 

<

адрес> что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит по праву собственности земельный участок площадью 900 кв. м. с кадастровым номером №, который расположен по адресу: 

<

адрес> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи 

<

адрес>. Право собственности за ФИО1 на указанный выше земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации: №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке с кадастровым номером № расположена квартира, по адресу:

<

адрес>, что подтверждается справкой выданной Администрацией Казанского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Квартире и земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждается справкой выданной Администрацией Казанского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Владение квартирой ФИО1 является добросовестным, открытым и непрерывным, как собственной, что, подтверждается постоянным проживанием в данной квартире, платёжными документами. В течение всего срока владения квартирой претензий от каких-либо лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось. Владение истцом квартирой осуществляется непрерывно, то есть не передавалось во владение третьим лицам, не выбывало из ее владения иными способами. ФИО1 владеет недвижимым имуществом - квартирой, как своей собственной, то есть владение имуществом осуществляется не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. д.). За все время проживания в квартире она оплачивает коммунальные платежи и осуществляет текущий ремонт квартиры. Поскольку ФИО1 владеет квартирой,, расположенной по адресу: 

<

адрес> длительное время (более двадцати лет), то она приобрела право собственности в силу приобретательной давности. В связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, в данный момент без решения суда у истца отсутствует возможность зарегистрировать свои права на квартиру и, как следствие, в дальнейшем поставить её на государственный кадастровый учёт в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015; № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, истец обращается в суд для защиты своих гражданских и конституционных прав. Просит суд признать за нею право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддерживает исковые требования и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Казанского сельского поселения в суд не прибыли, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрещении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрещении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давноети, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов гражданского дела, по адресу: 

<

адрес> расположены квартира и земельный участок, которыми с 1995 года владеет и пользуется ФИО1- истец по данному делу (л.д.8-23,27,28), которая оформила право собственности на земельный участок (л.д.24-25) и по настоящее время несет бремя его содержания, оплачивая коммунальные услуги (л.д.29,30). 

Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в госреестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру( л.д.26).

В настоящее время исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на квартиру, без решения суда этого сделать не возможно.

Спорное недвижимое имущество не имеет собственника внесенного в государственный реестр, а истец приобрела на него право в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру: общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение одного месяца.

Судья: подпись