РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 08 ноября 2018 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А., 

с участием истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1, 

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2, 

ответчика по встречному иску ФИО3,

при секретаре Степановой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-791/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году она зарегистрировала брак с ответчиком, от брака трое детей. После заключения брака они стали проживать в доме ее родителей по адресу: 

<

адрес>. в указанном доме у них прописка. На основании решения мирового судьи судебного участка № 153 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ она купила вышеуказанный жилой дом с земельным участком. На основании выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Ответчик зарегистрирован в доме, хотя не проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ года. С детьми не общается, материально не помогает. Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением. Семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением в 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по указанным в исковом заявлении доводам. 

ФИО2 не признал исковые требования ФИО1, обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО1 недействительным.

В обосновании своих исковых требований ФИО2 указал, что между ним и ответчицей ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году был зарегистрирован брак. ДД.ММ.ГГГГ их брак расторгнут, раздел имущества приобретенного в период брачных отношений не производился. В период брачных отношений и по настоящее время проживают с бывшей женой по адресу: 

<

адрес>, не считая его временного вынужденного выезда на другое место жительство из-за постоянных конфликтов на бытовой почве, искусственно создаваемых ФИО1 В качестве доказательства в обоснование своего иска ответчица ФИО1 предоставила договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу его регистрации, который она формально приобрела у своего родного отца ФИО3, о чем ему стало известно впервые после получения копии искового заявления об утрате права на жилую площадь. Указанный жилой дом он считал и считает своей собственностью, который был приобретен в дар от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., на основании договора дарения в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве одариваемых лиц выступили он и его бывшая жена ФИО1 Указанный договор дарения сторонами при жизни дарителя ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривался. Сам договор дарения в письменном виде заключенного между ФИО5, ФИО2 и ФИО1 в равных долях был удостоверен нотариусом в поселке Суходол. В период проживания и до момента получения указанного имущества в дар производилось неотделимое его улучшение и реконструкция, сведения, о чем вносились от имени ФИО2 в инвентаризационное дело дома, который находится в распоряжении филиала МУП «Бюро технической инвентаризации» Сергиевского района Самарской области. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, недействительным по основаниям ничтожности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования по первоначальному иску поддержала по основаниям, в нем изложенным, возражала против удовлетворения встречного иска.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования по встречному иску поддержали по основаниям, в нем изложенным, возражал против удовлетворения первоначального иска.

В судебном заседании ответчик по встречному иску ФИО3 исковые требования по встречному иску не признал, возражал против удовлетворения встречного иска, пояснил, что дарственную на ФИО2 умершая ФИО4 не писала, он сам продал жилой дом своей дочери, а она его надлежаще оформила.

Третье лицо – представитель О МВД России по Сергиевскому району начальник ОВД ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без участия представителя отдела, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Свидетель ФИО7 показал, что ФИО2 его сын. Строительство спорного жилого дома началось, когда сын начал проживать с ФИО1. Он помогал при перевозке сруба дома, а непосредственно строительством жилого дома, бани занимался сын. Каркас ворот делал знакомый свидетеля. Сын вложил свои денежные средства на строительство дома. Умершая ФИО4 написала дарственную в ДД.ММ.ГГГГ году на сына и невестку в равных долях. Свидетель лично держал дарственную в своих руках, а потом она хранилась у него в стенке, которую в ДД.ММ.ГГГГ году он передал сыну для дальнейшего переоформления. А сын в свою очередь передал дарственную истцу по первоначальному иску ФИО1 для оформления в собственность на их имена. 

Свидетель ФИО8 показала, что ФИО3 ее супруг. Спорный жилой дом они с мужем построили в ДД.ММ.ГГГГ году и жили в нем до ДД.ММ.ГГГГ года. Потом мужу дали служебное жилье, в которое они переехали. В указанном доме стали проживать дочь, первый муж дочери и внук. Когда дом начал разваливаться, семья Д-вых начала его восстанавливать на свои средства, Нестеровы участия в этом не принимали. ФИО2 не работал, гулял, они его содержали и кормили.Выслушав объяснения истца и ответчиков, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что первоначальное исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению, в удовлетворении встречного искового заявления следует отказать по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок по этому же адресу, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данный дом и земельный участок она приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО3

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: по адресу: 

<

адрес>. 

Брак между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 153 Самарской области, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС муниципального района Сергиевский Самарской области управления ЗАГС Самарской области. 

В ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 6 Закона РФ 25.06.1993 № 5241-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. 

В ст. 7 Закона РФ 25.06.1993 № 5241-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», подп. “Е” Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, установлено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

У ответчика ФИО2, зарегистрированного по месту жительства в спорном жилом помещении, но не проживающего в нем, отсутствуют юридические основания для осуществления права пользования данным жилым помещением без согласия на, то истца, чем нарушаются права последнего, ограничивая его право распоряжения собственностью и иметь ее свободной от обязательств, связанных с фактом регистрации ответчика по месту жительства.

Тем самым ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно ответу нотариуса Сергиевского района ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договор дарения на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от имени ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., не удостоверялся, в архиве нотариальной конторы не хранится.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ФИО2 не представил суду договор дарения на его имя и имя его бывшей жены ФИО1 спорного жилого дома.

В связи с чем, встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, удовлетворению не подлежит.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что ФИО4 при жизни оформила дарственную на его имя и имя ФИО1 не нашли своего подтверждения при рассмотрении настоящего гражданского дела.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым домом расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО3, недействительным, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2018 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев