Дело №2-232/2024 37RS0023-01-2024-000093-35

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года город Шуя Ивановской области 

Шуйский городской суд Ивановской области в составе 

председательствующего судьи Щепеткова В.В.,

при секретаре Погодиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности по приобретательной давности на часть жилого дома и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности по приобретательной давности на часть жилого дома и земельный участок. Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности, но фактически является собственником жилого дома общей площадью 40,2 кв.м. на земельном участке площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: …. Жилой дом был возведен в ДД.ММ.ГГГГ году. На момент постройки дома собственником жилого помещения был ФИО3 – дедушка истца (умер …..), который проживал с бабушкой истца – ФИО4 (умерла ….). От брака ФИО3 и ФИО4 были рождены дети: ФИО5, мать истца, ФИО6, отец ответчика, ФИО7, ФИО8 и ФИО7. Мать истца с родителями в спорном жилом помещении прожила всю жизнь. Позднее у ФИО9 родилась ФИО1 (истец) и проживает в указанном жилом доме и целиком его содержит. После смерти ФИО3 (умер …..) и ФИО4 (умерла …..) в права наследства на спорное жилое помещение ФИО6, отец ответчика, ФИО7 ФИО8 и ФИО7 не вступали, в спорном имуществе более 40 лет не проживали. Мать истца – ФИО5, …г.р., после смерти родителей вступила в права наследства по закону на 1/6 доли жилого дома, находящегося по адресу: …., расположенного на земельном участке площадью застройки 71,9 кв.м., состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью 40,2 кв.м., из нее жилой – 28,9 к.в.м, на указанном земельном участке также расположена пристройка, инвентарный номер объекта – …. (копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.). Также, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на 5/6 долей вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство еще не выдано. …. года мать истца ФИО5 умерла. После ее смерти, в права на наследство на 1/6 долю истец вступил ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6, отец ответчика умер …г. и после его смерти ФИО2, его дочь в права наследства на спорное имущество не вступала. ФИО10 никогда не проживала в спорном жилом помещении, находящемся по адресу: …. и никогда на него не претендовала. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО11 и отец истца ФИО12. На протяжении многих лет истец ведет совместное хозяйство и содержит дом и земельный участок в надлежащем состоянии. Факт того, что истец как собственник на протяжении длительного времени, более 17 лет, пользуется открыто и непрерывно домовладением с газовым отоплением и земельным участком, подтверждается наличием у истца на руках документов, оплатой коммунальных услуг за все эти годы, отсутствием притязания третьих лиц на вышеуказанное жилое строение. Содержание жилья (ремонт, установка забора крыши, электропроводки, ремонт оконных проемов и т.д.).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования уточнила, с учетом уточнения поддержала их в полном объеме, просила удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрация г.о.Шуя, надлежащим образом, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором считал, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению просил рассмотреть в свое отсутствие. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства,суд приходит к следующему.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности, но фактически является собственником жилого дома общей площадью 40,2 кв.м. на земельном участке площадью 600 кв.м., находящимся по адресу: ….. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО11 и отец истца ФИО12. На протяжении многих лет истец ведет совместное хозяйство и содержит дом и земельный участок в надлежащем состоянии. Факт того, что истец как собственник на протяжении длительного времени, более 17 лет, пользуется открыто и непрерывно домовладением с газовым отоплением и земельным участком, подтверждается наличием у истца на руках документов, оплатой коммунальных услуг за все эти годы, отсутствием притязания третьих лиц на вышеуказанное жилое строение, содержанием жилья (ремонт, установка забора крыши, электропроводки, ремонт оконных проемов и т.д.).

Согласно договору №… о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности управление главного архитектора исполкома Шуйского городского Совета депутатов трудящихся, в лице заведующего Горкомхозом ФИО13 предоставляет застройщику ФИО3 на право бессрочного пользования земельный участок №…. по ул….. для возведения жилого одноэтажного деревянного дома размером 21 кв.м.

На момент постройки дома собственником жилого помещения был ФИО3 – дедушка истца (умер …..), который проживал с бабушкой истца – ФИО4 (умерла …..) (л.д.8).

От брака ФИО3 и ФИО4 были рождены дети: ФИО5, мать истца, ФИО6, отец ответчика, что подтверждается свидетельством о рождении …..) (л.д.10), ФИО7, ФИО8 и ФИО7.

ФИО5, …..г.р. (мать истца) после смерти ФИО3 вступила в права наследства по закону на 1/6 долю жилого дома, находящегося по адресу: …. (ранее ул……), расположенного на земельном участке площадью застройки 71,9 кв.м., состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью 40,2 кв.м., из нее жилой – 28,9 к.в.м, инвентарный номер объекта – …., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-12).

Согласно свидетельству о смерти ФИО15, ….г.р., умерла ….года, о чем составлена запись акта о смерти №….от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданном ФИО16, нотариусом Шуйского нотариального округа 

<

адрес> следует, что наследником имущества ФИО15 является дочь – ФИО1, ….г.

<

адрес>, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из: 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер …., площадью 40,2 кв.м., находящийся по адресу: …

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на 5/6 долей вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

На основании технического паспорта правообладателем жилого дома по адресу: …. является ФИО3 (основание: архивная копия №… от … ШГНК. Договор о предоставлении в бессрочное пользование зем. уч-ка под строительство индивидуального жилья №… от … ШГНК).

После смерти ФИО5 и ФИО6, в права на наследство на 1/6 долю вступила ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

ФИО2, дочь ФИО6 в права наследства на спорное имущество не вступала.

Остальные члены семьи: ФИО7, ФИО8 и ФИО7 в настоящее время умерли, а их близкие родственники в права наследства на спорное помещение не вступали.

После смерти ФИО3 (умер ….г.) и ФИО4 (умерла ….г.) в права наследства на спорное жилое помещение ФИО6, отец ответчика, ФИО7 ФИО8 и ФИО7 не вступали, в спорном имуществе более 40 лет не проживали.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилой дом, расположенный по адресу: …..

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений вышеуказанных норм, лицо, претендующее на приобретение права собственности на жилое недвижимое имущество в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие об осуществлении прав и выполнении обязанностей, предусмотренных ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании следует, что ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности, но фактически является собственником жилого дома общей площадью 40,2 кв.м. на земельном участке площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: …

На протяжении многих лет истец ведет совместное хозяйство и содержит дом и земельный участок в надлежащем состоянии. Факт того, что истец как собственник на протяжении длительного времени, более 17 лет, пользуется открыто и непрерывно домовладением с газовым отоплением и земельным участком, подтверждается наличием у истца на руках документов, оплатой коммунальных услуг за все эти годы, отсутствием притязания третьих лиц на вышеуказанное жилое строение. Содержание жилья (ремонт, установка забора крыши, электропроводки, ремонт оконных проемов и т.д.).

Данный факт подтверждается свидетелем В….

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям данного лица, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с пояснениями представителя истца и материалами гражданского дела.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Из содержания вышеперечисленных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что истец ФИО1 самостоятельно открыто владеет и пользуется всем спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Данных о том, что спорное имущество жилой дом по адресу: ….. является выморочным, судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 владеет им добросовестно, так как убеждена в правомерности своего владения, считая основание, по которому он получен, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на него; открыто, так как не скрывает и не скрывала факта нахождения спорного имущества в своем владении; непрерывно, осуществляла владение всем имуществом на протяжении более чем двадцати лет.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности по приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст. 233-237 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности по приобретательной давности на часть жилого дома и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на 5/6 части жилого дома, общей площадью 40,2 кв.м. и 5/6 части земельного участка, площадью 528,1 кв.м., находящихся по адресу: …..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Щепетков

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.