Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Павловой Е.В.

при секретаре Гармаш О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Марко Поло Девелопмент» о взыскании суммы, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Марко Поло Девелопмент» о взыскании суммы, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование требований указал, что 04.05.2016 г. между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. 04.07.2016 г. произведена государственная регистрация указанного договора. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, п/о «Ольгинка» на земельном участке площадью 1,9653 га и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность истцу квартиру № 454 на 11 этаже, блок-секция 5, общей проектной площадью 41,21 кв.м. ФИО1 обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры № 454, оплатить её стоимость в размере 2 081 250 руб., принять в собственность объект долевого строительства. Договорные обязательства по оплате стоимости квартиры истцом были исполнены своевременно в полном объеме. Ответчик свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче в срок до 01.10.2018 г. объекта долевого строительства не исполнил. 03.10.2018 г. стороны заключили соглашение о расторжении договора. Также был определен срок возврата истцу уплаченных денежных средств – 10 рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. 26.10.2018 г. соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. 12.11.2018 г. истек срок возврата ответчиком денежных средств по соглашению. На момент подачи искового заявления возврат денежных средств осуществлен не был. В связи с этим просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 2 081 250 руб., неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств в размере 768 754 руб. согласно представленному расчету, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 1 468 352 руб. 34 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., по оплате услуг нотариуса в размере 1 700 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, уточнил заявленные требования, а именно: просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 2 081 250 руб., неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств в размере 872 877 руб. 62 коп. согласно представленному расчету, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы в размере 1 520 644 руб. 57 коп.,, расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., по оплате услуг нотариуса в размере 1 700 руб., по оплате почтовых услуг в размере 461 руб., а также проценты в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование денежными средствами за каждый день просрочки на дату вынесения решения суда.

Представитель ответчика ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании иск не признал, просит отказать в его удовлетворении.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При применении Закона РФ «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Как следует из материалов дела, 04.05.2016 г. между ООО «Марко Поло Девелопмент» (застройщиком) и ФИО1 (дольщиком) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства объекта долевого строительства – квартиры № на 11 этаже, блок-секция 5, общей проектной площадью 41,21 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, п/о «Ольгинка».

Срок окончания строительства объекта – 3 квартал 2018 года.

Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – два месяца с момента окончания строительства.

Срок передачи дольщику объекта по акту приема-передачи составляет 60 дней со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Стоимость объекта составляет 2 081 250 руб.

Названная сумма была оплачена истцом в полном размере.

04.07.2016 г. договор долевого участия был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренные договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

В силу п. 2 ст. 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона). 

Как установлено судом, строительство многоквартирного дома не завершено, объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи до настоящего времени не передан.

03.10.2018 г. между сторонами было подписано соглашение о расторжении к договору № участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 04.05.2016 г., согласно которому срок возврата застройщиком денежных средств в размере 2 081 250 руб. составляет 10 рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Соглашение 26.10.2018 г. было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

12.11.2018 г. истек срок возврата денежных средств по соглашению.

До настоящего времени денежные средства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 04.05.2016 г. ответчиком истцу не возвращены.

В силу п.7.1 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая их, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. 

Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о взыскании уплаченных истцом по договору участия в долевом строительстве № от 04.05.2016 г. денежных средств в размере 2 081 250 руб.

На день подачи искового заявления ставка Банка России составляет 7,50 %.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки (процентов) за нарушение сроков возврата денежных средств составляет 872 877 руб. 62 коп.

Как разъяснено в п.33 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд РФ при осуществлении конституционного толкования ст.333 Гражданского кодекса РФ в определении от 21.12.2000 г. № 263-0 указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, что свидетельствует, по существу, об установлении ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности неустойки являются длительность периода, причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая финансовое положение ответчика, суд считает возможным в данном случае уменьшить размер неустойки до 100 000 руб.

При определении размера взысканной неустойки суд также учитывает социальную значимость долевого строительства. 

Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает гарантии соблюдения прав как отдельных инвесторов и застройщиков, так и отрасли жилищного строительства в целом, основной задачей которого, в конечном счете, является установление баланса интересов частных лиц, участвующих в долевом строительстве, и публичного интереса по обеспечению граждан России собственным жильем.

Публичный интерес в сфере долевого строительства жилья раскрывается в том, что компании-застройщики являются инструментами реализации государственной политики и механизмом выполнения задачи местного самоуправления по обеспечению граждан Российской Федерации жильем.

Позиция, согласно которой за нарушение сроков передачи дольщикам объектов долевого строительства с застройщиков будет взыскиваться неустойка в полном объеме, может привести к потере стабильности гражданского оборота и ущемлению прав одной из сторон договора в пользу другой, что является недопустимым. Застройщик не сможет выполнять договорные обязательства перед другими дольщиками, практически станет невозможен расчет с контрагентами по подрядным договорам и договорам поставки, и, как следствие, невозможность строительства и ввода в эксплуатацию нового жилья в установленные сроки и с необходимым качеством. В то время как решение проблемы обеспечения граждан России жильем является одной из приоритетных задач государства и защите подлежат законные интересы, как дольщиков, так и застройщиков.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом и.т.п.) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставд6ен в зависимость от стоимости товара (работы, услуг) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя их принципа разумности и справедливости (п.15 Постановления).

С учётом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения прав потребителя, суд считает разумным определить размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как указано в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В данном случае размер штрафа подлежит уменьшению до 100 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 ст. 9 Федерального Закона от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ предусмотрен порядок возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства и уплаты процентов, при котором застройщик в случае расторжения договора помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, обязан также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В тех случаях, когда в договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование денежными средствами, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с п. 1 ст. 395 Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Договором участия в долевом строительстве № от 04.05.2016 г. более короткий срок начисления процентов не установлен.

Как разъяснено в п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016 г. № 7 (в редакции от 07.02.2017 г.), сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодека РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая указанные обстоятельства, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму по день фактического исполнения решения суда является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Поэтому подлежат возмещению и понесенные истцом расходы по оплате почтовых услуг в размере 461 руб. 52 коп., что подтверждается приобщенной к материалам дела квитанцией. 

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание требование разумности, учитывая сложность дела, количество судебных заседаний, суд считает, что сумма возмещения истцу расходов по оплате услуг представителя в данном случае должна составлять 20 000 руб.

Согласно п.п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от 21.01.2016 г. № 1 расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Как усматривается, выданная ФИО1 доверенность не содержит сведений об участии представителя в конкретном деле.

При таких обстоятельствах требование о взыскании расходов по оплате услуг нотариуса в размере 1 700 руб. удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Марко Поло Девелопмент» в пользу ФИО1 уплаченную по договору участия в долевом строительстве № от 04.05.2016 г. сумму в размере 2 081 250 руб. (двух миллионов восьмидесяти одной тысячи двухсот пятидесяти руб.), неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств в размере 100 000 руб. (ста тысяч руб.), компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. (десяти тысяч руб.), штраф в размере 100 000 руб. (ста тысяч руб.), судебные расходы в размере 20 461 руб. 52 коп. (двадцати тысяч четырехсот шестидесяти одного руб. 52 коп.), а всего – 2 311 711 руб. 52 коп. (два миллиона триста одиннадцать тысяч семьсот одиннадцать руб. 52 коп.).

Взыскать с ООО «Марко Поло Девелопмент» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму, начиная с 25.02.2019 г. по день фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий