№2-2133/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Залова А.Ф.

при секретаре Бикбулатовой З.М. 

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

ответчиков ФИО3 и представителя администрации МР Иглинский район РБ ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО3, ФИО6, администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан об установлении границ земельного участка, признании права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО6, администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан об установлении границ земельного участка, признании права отсутствующим, указывая в обоснование, что на основании решения Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. До этого данный земельный участок был закреплен за ФИО7 на основании постановления главы администрации поселка Иглино, Иглинского района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно государственному акту на право владения, постоянного пользования землей № ФИО7 во владение и пользование был предоставлен земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с чертежом границ земельного участка. В 2017 году при обращении за информацией в орган государственного кадастрового учета выяснилось, что принадлежащий ей земельный участок включен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный без установления его границ, то есть, без графической информации о координатах его поворотных точек. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы следующих земельных участков: с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО5; с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3; с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды ФИО6 При этом фактические границы земельного участка с кадастровым номером № были обозначены на местности следующим образом: точки н1, н2, н3 совпадают с границами центральной теплотрассы; точки н10, н11, н12, н13 закреплены на местности каменным забором; точки н13, н14, н1 обозначены высокорослыми деревьями. Такие границы принадлежащего ей земельного участка, существуют на местности значительно более 15 лет. По ее обращению кадастровым инженером ФИО8 были проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана с целью уточнения местоположения границ спорного земельного участка. 

При подготовке межевого плана с целью уточнения местоположения границ земельного участка предложено уточнить местоположение границ и площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ..

При решении вопроса о границе с участком № существенным является то, что согласно выписке ЕГРН его собственником с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, участку с новыми границами присвоен адрес: 

<

адрес>. Границы земельного участка, принадлежащего ФИО3, были установлены, но в соответствии с планом земельных участков, имеет место наложение границ одного земельного участка на другой.

Вместе с тем, в ходе проведенной Прокуратурой Республики Башкортостан проверки выяснилось, что право собственности землевладельца земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, из которого впоследствии образован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, зарегистрировано на основании подложного решения суда. ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, в результате неоднократных сделок в отношении указанного земельного участка. 

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № никогда не предоставлялся ФИО9 в установленном законом порядке с изданием правоустанавливающих документов, которые в порядке ст. 8 ГК РФ явились бы основанием для приобретения права собственности на землю.

При данных обстоятельствах отсутствие правоустанавливающего документа на имя ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, незаконное межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, свидетельствует о том, что указанный участок не принадлежал на праве собственности ФИО9, а план земельных участков, с наложением границ одного земельного участка на другой, утвержден с нарушением законодательства РФ.

Ввиду отсутствия права собственности у ФИО9 на земельный участок, дальнейшие приобретатели право собственности на вышеуказанный земельный участок законным образом не приобрели, поскольку заключенные с ними договоры купли-продажи, в силу ст. ст.168 и 209 ГК РФ, являются ничтожными.

Таким образом, есть основания признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № и снять земельный участок с государственного кадастрового учета.

В связи с тем, что произошло наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, право собственности истца на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению.

При установлении границы с участком № следует учесть следующие обстоятельства.

В соответствии с техническим паспортом участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ГУП БТИ Иглино на основании постановления главы администрации поселка Иглино, 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ был образован земельный участок, который впоследствии был зарегистрирован под кадастровым номером №.

В момент образования этого участка, его северная граница (в настоящий момент граница с участком №) была обозначена красной линией, что означает, что он граничил с местами общего пользования и никакого соседнего участка не существовало. Внутри красной линии, с разрешения администрации Иглино, был в 1998 году поставлен гараж. Линия теплотрассы была проведена вне участка по территории общего пользования.

Таким образом, принадлежность территории внутри красной линии сомнению не подвергалась.

В 2003 году, в результате кадастровой ошибки, был образован участок № который захватывал часть участка, обозначенную красной линией. В дальнейшем этот участок, путем объединения и последующего раздела, трансформировался в участок №, а затем №.

В связи с тем, что при выделении участка № в собственность произошло наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №502, право собственности истца на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению. 

На основании изложенного истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах характерных точек и в соответствии с линейными размерами, указанными в чертеже приложении № заключения эксперта ООО «Топограф» за № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с предлагаемым вариантом №:

Обозначение

характерных точек

границы

Координаты, м

Расстояние, м

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела в суде истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, суду пояснив, что границы ее участка, об установлении которых она просит, являются исторически сложившимися. Данные границы обозначены забором и высокорослыми деревьями, которые были установлены и посажены в конце 60-х годов 20-го столетия, когда этой землей пользовался ее отец, который в последующем передал домовладение истцу. Истец, пока не начались судебные тяжбы, не знала о том, что в соответствии с данными публичных реестров координаты ее земельного участка не обозначены.

Ответчики ФИО3, представитель администрации муниципального района Иглинский район РБ ФИО4 с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать, сославшись на пропущенный истцом срок исковой давности и значительному уменьшению площади принадлежащих им земельных участков, которая будет составлять менее нормативного показателя, установленного в СП Иглинский с/с. Кроме того, ФИО3 суду пояснил, что при приобретении в 2016 году земельного участка никто его не ставил в известность относительно спорной границы. На территории участка произрастают высокорослые деревья, своих заборов он еще не ставил.

Ответчики ФИО6 и ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд с учетом мнения сторон, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>. Право собственности за истцом на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ без определения координатных точек границ земельного участка. 

Ранее указанный участок принадлежал на праве владения ФИО7, что подтверждается постановлением главы администрации 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № и государственным актом на право владение, постоянного пользования землей серии РБ -26-01-000279.

Ответчик ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственником земельного участка, площадью 737, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, является с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок, площадью 348 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> принадлежал с ДД.ММ.ГГГГ на праве аренды ответчику ФИО6 Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. 

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 1 158 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. 

В целях определения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в указанном межевом плане, следует, что межевой план подготовлен для устранения реестровой ошибки в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами №. Земельный участок ФИО1 с кадастровыми номерами № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровыми номерами № не соответствуют действующему законодательству (отсутствуют координаты земельного участка). При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы следующих земельных участков: с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №. В связи с этим были уточнены границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Фактические характерные точки Н1, н2, н3 земельного участка с кадастровым номером № совпадают с границами центральной теплотрассы (забор отсутствует). Фактические характерные точки н10, н11, н12, н13 земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности каменным забором. Фактические характерные точки н13, н14, н1 земельного участка № обозначены высокорослыми деревьями. Также было выявлено, что уточняемый земельный участок ФИО1 полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, поэтому земельный участок с кадастровым номером № необходимо сделать архивным. 

В связи с обращением истца с иском о наличии реестровой ошибки при рассмотрении гражданского дела № по ходатайству истца в рамках указанного дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно экспертному заключению ООО «Топограф» от ДД.ММ.ГГГГ №/-2/БР, по сведениям ФГИС ЕГРН на земельные участки, обозначенные в вопросах, поставленных на разрешение эксперта, зарегистрированы следующие права: № – право собственности ФИО1; № – право собственности ФИО5; № – право собственности ФИО3 № (единое землепользование, включает в себя обособленные участки №)– право аренды ФИО10, ФИО6; № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Сведений о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН не содержится. 

При проведении геодезических изысканий на земельных участках ФИО1 были указаны границы ее землепользования; ФИО3 указал, что границы его землепользования (кадастровый №) были закреплены на местности колышками, в настоящее время колышки отсутствуют.

Величина допустимой погрешности определения координаты характерной точки =0,1 м (для земель населенных пунктов) в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. № 90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения”. При проведении геодезических изысканий диаметр и ширина столбов ограждения может повлиять на погрешность проведенных измерений. Координаты земельного участка определены в системе координат, принятой для ведения государственного кадастра недвижимости, МСК-02.

При проведении геодезических изысканий ФИО1 были указаны границы ее землепользования (кадастровый №). Обследованное землепользование истца огорожено частично, местоположение границ определено по столбам ограждения, в местах их отсутствия – по стене существующей постройки, характерным межевым знакам и со слов истца. Местоположение точки н13 определено условно ввиду того, что доступ к точке на момент проведения изысканий отсутствовал (территория заболочена). 

Фактические координаты землепользования ФИО1 с учетом существующих ограждений при проведении изысканий, приведены в таблице:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

По результатам геодезических изысканий фактическая площадь землепользования ФИО1 в границах, указанных истцом при проведении изысканий, составила 1742±15 кв.м. В границах обследованного землепользования расположены часть жилого дома, гараж, сарай. 

Обследованное землепользование ФИО1 расположено на месте кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям единого государственного реестра недвижимости. Со слов ФИО1 ранее северная граница землепользования проходила в 5 метрах по направлению на северо-запад от точек н3-н4 (красная пунктирная линия на чертеже приложения 2, 3). 

Графические данные о местоположении обследованного участка в сравнении с данными кадастрового учета приведены на чертеже приложения 3. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН отсутствуют, в связи с чем не представляется возможным сопоставить фактические границы участка со сведениями ЕГРН.

Обследованное землепользование ФИО1 расположено на месте кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Графические данные приведены на чертеже приложения 3. 

Фактическое местоположение границ участков № на местности не определено ввиду отсутствия землепользователей участков; местоположение землепользования № ФИО3 не указано (со слов землепользователя границы были закреплены на местности колышками, в настоящее время колышки отсутствуют). В связи с изложенным не представляется возможным сопоставить фактические границы участков №, 02:26:010414:392 со сведениями ЕГРН.

По результатам сравнения данных геодезических изысканий со сведениями единого государственного реестра недвижимости установлено, что фактические границы землепользования ФИО1 в границах, указанных истцом при проведении изысканий, накладываются на кадастровые границы участков №

Наложение фактических границ землепользования истца на кадастровые границы участка № представлено двумя контурами, общая площадь наложения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., координаты участков наложения приведены в таблице:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Наложение фактических границ землепользования истца на кадастровые границы участка № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., координаты участка наложения приведены в таблице:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Наложение фактических границ землепользования истца на кадастровые границы участка № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., координаты участка наложения приведены в таблице:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Наложение фактических границ землепользования истца на кадастровые границы участка № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., координаты участка наложения приведены в таблице:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Наложение фактических границ землепользования истца на кадастровые границы участка № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., координаты участка наложения приведены в таблице:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В силу действующего законодательства реестровая ошибка – это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости).

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования землей № РБ-26-01-000279 от 23.12.1997г. (реестровое дело объекта недвижимости №). 

Согласно государственному акту на право владения, постоянного пользования землей № РБ-26-01-000279 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 предоставлен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> га в границах, указанных на чертеже, для индивидуального жилищного строительства в 

<

адрес>. 

В государственном акте отсутствуют координаты земельного участка, в связи с чем не представляется возможным произвести точное сопоставление границ участка из государственного акта с фактическими границами обследованного землепользования истца. 

В соответствии с графическими данными государственного акта предоставляемый участок в точках Б-А граничит с землями ФИО10 Фактические границы обследованного землепользования истца расположены западнее участка №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, на которое зарегистрировано право аренды ФИО10, ФИО6 

Таким образом, местоположение обследованного землепользования истца схоже с местоположением участка в государственном акте. Конфигурация обследованного земельного участка истца частично схожа с конфигурацией земельного участка в госакте (точки н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15), линейные размеры обследованного земельного участка истца отличаются от линейных размеров участка, приведенных в государственном акте.

Согласно техническому паспорту домовладения по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка составляет 7800 кв.м. Согласно графическим сведениям технического паспорта (план участка) в границах домовладения расположены строения – жилой дом, веранда, баня, сарай, гараж, дровяник. План участка содержит дописки (исправления). Сведения о заборах, материале и годе их возведения в техническом паспорте отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (реестровое дело объекта недвижимости № Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет 26.03.2004г. на основании результатов инвентаризации (реестровое дело объекта недвижимости №). 

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами № (реестровое дело объектов недвижимости №).

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации поселка Иглино Иглинского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, реестровая ошибка в местоположении границ участка № в сведениях ЕГРН отсутствует ввиду того, что границы участка не установлены. Местоположение обследованного участка истца соответствует местоположению земельного участка на чертеже государственного акта на право владения, постоянного пользования землей № РБ-26-01-000279 от 23.12.1997г.

В рамках настоящего заключения может быть предложено 2 варианта уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ с одновременным уточнением местоположения границ смежных участков с кадастровыми номерами №, № по уточняемым границам участка №.

На основании изложенного экспертом сделан вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН отсутствуют, в связи с чем не представляется возможным сопоставить фактические границы участка со сведениями ЕГРН. Обследованное землепользование ФИО1 расположено на месте кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям единого государственного реестра недвижимости. Фактическое местоположение границ участков № местности не определено ввиду отсутствия землепользователей участков; местоположение землепользования № ФИО3 не указано (со слов землепользователя границы были закреплены на местности колышками, в настоящее время колышки отсутствуют). В связи с изложенным не представляется возможным сопоставить фактические границы участков №

По результатам сравнения данных геодезических изысканий со сведениями единого государственного реестра недвижимости установлено, что фактические границы землепользования ФИО1 в границах, указанных истцом при проведении изысканий, накладываются на кадастровые границы участков №

Наложение фактических границ землепользования истца на кадастровые границы участка 02:26:010414:392 представлено двумя контурами, общая площадь наложения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., наложение фактических границ землепользования истца на кадастровые границы участка № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., наложение фактических границ землепользования истца на кадастровые границы участка № составляет 8 кв.м., наложение фактических границ землепользования истца на кадастровые границы участка № составляет 9 кв.м., наложение фактических границ землепользования истца на кадастровые границы участка № составляет 32 кв.м.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка № в сведениях ЕГРН отсутствует ввиду того, что границы участка не установлены. Местоположение обследованного участка истца соответствует местоположению земельного участка на чертеже государственного акта на право владения, постоянного пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению землеустроительной экспертизе, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Установленные судом обстоятельства дают основания полагать, что фактические границы названных выше спорных земельных участков не совпадают с плановыми границами, зарегистрированными в государственном кадастре недвижимости. Данное несовпадение, по мнению суда, произошло при проведении инвентаризации земель с. Иглино, по данным которой были выданы документы на земельные участки.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так, согласно ст. 13 Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" инвентаризация земель проводится для выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель.

В соответствии с Положением о порядке проведения инвентаризации земель, утвержденным постановлением Совета Министров - Правительства РФ от 12 июля 1993 года N 659, инвентаризация земель проводится во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 23 апреля 1993 года N 480 "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками" с целью определения возможности предоставления их гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства и иных целей (пункт 1 Положения).

При проведении инвентаризации выявляются: соответствие документов, удостоверяющих права юридических лиц на землю, фактически используемым земельным участкам; неиспользуемые либо используемые не по целевому назначению земельные участки. В ходе инвентаризации земель устанавливаются их местоположение, площадь, качественное состояние, а также причины, приведшие к выявленным изменениям состояния земель (пункт 4 Положения).

На основании проведенных работ комиссией разрабатываются предложения по дальнейшему использованию выявленных в ходе инвентаризации земель, при этом устанавливаются возможность и условия: использования земель гражданами для индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, личного подсобного и дачного хозяйства, организации крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов и других целей; дальнейшего использования всех или части земель прежними собственниками земли, землевладельцами, землепользователями и арендаторами, а также перераспределения земель между ними; восстановления мелиоративно неустроенных, нарушенных и деградированных земель; обмена в установленном порядке пригодных для сельскохозяйственного использования, но не используемых в этих целях земель промышленности, транспорта, связи, обороны, лесного фонда и иного несельскохозяйственного назначения на менее продуктивные или с нарушенным почвенным покровом земли сельскохозяйственного назначения; передачи неиспользуемых земель в состав земель запаса (пункт 5 Положения).

Обобщенные комиссией материалы инвентаризации земель с предложениями по их дальнейшему использованию и установлению правового режима земельных участков рассматриваются местной администрацией с участием представителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству субъекта Российской Федерации и направляются в органы исполнительной власти республики в составе Российской Федерации, края, области, автономной области, автономного округа для утверждения и принятия решения о дальнейшем использовании этих земель (пункт 7 Положения) Утвержденные материалы инвентаризации земель являются основанием для перерегистрации прав на землю и внесения соответствующих изменений в земельно-кадастровую документацию (пункт 8 Положения).

Таким образом, инвентаризация земель имеет своей задачей проверку рационального использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием, выявление качественного состояния земель, установление правового режима, перераспределение. Установление границ земельных участков не является предметом инвентаризации земель. Результаты инвентаризации земель не являются основанием для кадастрового учета земельных участков в отношении сведений о границах участков, а лишь для установления их целевого назначения, разрешенного использования, правового режима.

В силу изложенного, сама по себе постановка земельного участка на кадастровый учет, регистрация права на него не может свидетельствовать об определении смежной границы в окончательной форме.

Напротив, в соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

К числу уникальных характеристик земельных участков как объектов недвижимости п. п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года относит описание местоположения границ и площадь объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек измерения описания границ земельного участка и деления его на части (п. 7 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости"). 

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документе, определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (аналогичное правовое регулирование действует и в настоящее время).

Таким образом, исходя из смысла вышеприведенных правовых норм спорная граница может быть установлена в координатах, существующих на местности в течение пятнадцати лет и более.

Оценив представленные в суд доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № исторически сложилась по точкам, обозначенным в первом варианте, указанном в экспертном заключении ООО «Топограф» от ДД.ММ.ГГГГ №/№ 

Об этом свидетельствуют данные, приведенные в документах-основаниях пользования земельного участка с кадастровым номером № (постановление главы администрации поселка Иглино № от ДД.ММ.ГГГГ. государственный акт на право владения, постоянного пользования землей №), из которых усматривается, что площадь выделяемого земельного участка составляет 

<

данные изъяты> га, что соответствует площади земельного участка, предлагаемого первым вариантом заключения, конфигурация земельного участка, приведенная в данных документах, также в целом схожа с той конфигурацией, которая предлагается в первом варианте заключения землеустроительной экспертизы.

Как пояснила истец, данным участком в границах, обозначенных в первом варианте заключения, они пользуются уже продолжительное время (более 15 лет), границы участка закреплены с использованием природных объектов (высокорослые деревья) и объектов искусственного происхождения (забор). Данные обстоятельства подтверждаются межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8

Ответчик ФИО3 же пользуется земельным участком с кадастровым номером № сравнительно недавно (с 2016 года), соответственно ему не известен исторически сложившейся порядок землепользования в данной местности.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в координатах, существующих на местности более чем пятнадцать лет. Владельцы данного участка, каковым в настоящее время является ФИО1, пользуются земельным участком в указанных границах не позднее 1997 года, что свидетельствует об исторически сложившимся порядке пользовании спорными земельными участками.

Вместе с тем при проведении инвентаризации земель с. Иглино в 1999 году, их межевании и постановки на государственный кадастровый учет, данный факт не был учтен, что привело к неверному внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о конфигурации спорных земельных участков. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что земельное законодательство предусматривает возможность как увеличения площади земельного участка, так и уменьшения ее при уточнении границ земельного участка по его фактическому использованию, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах характерных точек и в соответствии с линейными размерами, указанными в чертеже приложении № заключения эксперта ООО «Топограф» за № от ДД.ММ.ГГГГ по фактическому его использованию, то есть в соответствии с предлагаемым вариантом №, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности в судебном заседании своего подтверждения не нашли, поскольку достоверных данных об осведомленности ФИО1 о наложении границ земельных участков ранее чем за 3 года до ее обращения в суд не представлено, кроме того, суд учитывает, что у ФИО1 отсутствовала обязанность интересоваться о правильности проведения государственного кадастрового учета ее недвижимого имущества.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим, поскольку действующим законодательством она не наделена правом обращаться с подобными исками, имея в виду, что ФИО1, не претендуя на земельный участок ФИО3, не имеет юридического интереса в определении принадлежности данного объекта недвижимости. При этом надлежащим способом защиты в случае спора о границах земельных участков (каковой имеется в настоящем деле) является предъявление требования об установлении границ. Указанный способ защиты ФИО1 уже реализован, ее права восстановлены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО3, ФИО6, администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан об установлении границ земельного участка удовлетворить:

установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах характерных точек и в соответствии с линейными размерами, указанными в чертеже приложении № заключения эксперта ООО «Топограф» за № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с предлагаемым вариантом №:

Обозначение

характерных точек

границы

Координаты, м

Расстояние, м

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № по смежным границам земельного участка с кадастровым номером № в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости без согласования с правообладателями данных земельных участков.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ф. Залов