14RS0035-01-2025-002638-18

Дело № 2-6035/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 12 августа 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Марковой Л.И., при секретаре Уаровой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполняющего обязанности прокурора города Якутска Республики Саха (Якутия) ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на нежилое помещение, признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

И.о. прокурора г. Якутска обратится в интересах ФИО2 с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ____ между ГСПК «Маяк-21 век» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого является деятельность сторон по инвестированию и строительству помещения по адресу: ____, по окончании строительства объекта дольщику передается для оформления права собственности, находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество. Согласно акту приема-передачи от ____, ФИО2 приняла объект, расположенный по адресу: ____ строение ___, пом. № ___. ФИО2 паевые взносы оплачены в полном объёме, что подтверждается справкой ГСПК «Маяк-21 век». При проведении кадастровых работ в ____ году не учитывалась нумерация, указанная в договорах, в связи с чем, нумерация помещений осуществлена хаотично. В помещении, где фактически предоставлено ФИО2 и где она проживает, зарегистрировано право ФИО3, ____ г.р. Согласно сведениям из ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером № расположено по адресу: ____ кв.м, произведена регистрация права собственности ФИО3 от ____ № ___

Прокурор просит признать отсутствующим право собственности ФИО3, ____ г.р., на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: ____ кв.м.; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО3, ____ г.р., на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: ____ признать право собственности за ФИО2, ____ г.р., на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: ____

Определением суда от 17 июля 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена ФИО4.

В судебном заседании истец – помощник прокурора города Якутска Данилова А.Е. поддержала исковые требования, просит удовлетворить иск.

На судебное заедание истец ФИО2, ответчик ФИО3, третьи лица - ГСПК «Маяк-21 век», ФИО4 извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания не явились, представителей, ходатайств не направили, об отложении судебного заседания не просили. 

В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации ответчика, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на неё саму. Принимая во внимание, что ответчик ФИО3 извещена о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно п. п. 52, 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Судом установлено, что ____ года между ГСПК «Маяк-21 век» в лице председателя ФИО5 и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве, предметом договора является деятельность сторон по инвестированию и строительству помещения по адресу: ____, по окончании строительства объекта дольщику передается для оформления права собственности, находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество - жилое помещение № ___ корп. ___. Согласно п. 2.1. указанного договора, общая договорная стоимость инвестирования «Объекта» составляет 740 000 рублей (л.д.37-38).

Согласно акту приема-передачи от ____ года застройщик ГСПК «Маяк-21 век» в лице председателя ФИО5 передал, а дольщик ФИО2 приняла объект, расположенный по адресу: ____

Как видно из справки выданной ГСПК «Маяк-21 век» от ____ года, ФИО2 паевые взносы в ГСПК «Маяк-21 век» за помещение №___ расположенный ____ оплачены в полном размере (л.д.42).

____ года, ФИО4 выплатила паевой взнос ГСПК «Маяк-21 век» за помещение по адресу: ____ (л.д.121). 

Право собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____ зарегистрировано право собственности ФИО4 в ____ году (л.д.131-135).

ФИО3 приобрела указанное помещение у ФИО4 по договору дарения нежилого помещения от ____ года (л.д.126-129).

Из выписки единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что помещение с кадастровым номером №, с площадью ___ кв.м., назначение: нежилое, этаж №___, расположенное по адресу: ____ принадлежит на праве собственности ФИО3 с ____ (л.д.102-110).

Таким образом, ФИО2 фактически владеет и пользуется помещением площадью ___ кв.м. по адресу: ____, право собственности, на которое зарегистрировано за ФИО3

Так, в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положений ч. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные суду доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, изучив представленные истцом правоустанавливающие документы, исходя из того, что ФИО2 полностью оплачена стоимость по договору долевого участия в строительстве от ____ года, фактически ей передано помещение №___, представлены доказательства несения бремени расходов содержания помещения, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании отсутствующим права собственности ФИО3 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____ и признании права собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____

Суд находит, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, обоснованы представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать отсутствующим право собственности ФИО3, ____ г.р., на нежилое помещение с кадастровым номером № расположено по адресу: ____

Признать право собственности за ФИО2, ____ г.р., на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: ____

Решение суда является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.И. Маркова

Копия верна: п/п

Судья Л.И. Маркова

Решение изготовлено: 26.08.2025