Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июня 2017 года 

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Ростовское» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к АО «Ростовское» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, в котором указала, что ... г. между ООО ИСК «Ника» и АО «Ростовское» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям договора (п..... и п.....), объектом строительства является в том числедвухкомнатная квартира, со строительным номером ..., расположенная на ... этаже ... подъезда здания в многоэтажном жилом доме литер ... со встроенными помещениями, расположенном по адресу: 

<

...> городка №... Ростовской-на-Дону КЭЧ района. ... г. ООО ИСК «Ника» уступило истцу свои права на квартиру № .... Стоимость квартиры составила ... руб. Оплата объекта долевого участия была произведена в полном объеме. Ответчик был обязан передать объект долевого участия во втором квартале ... года, то есть не позднее ... г. В установленный договором срок объект долевого участия передан не был. Ответчик передал квартиру только ... г.

Ссылаясь на ст...., ст.... Федерального закона №...-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.... Закона «О защите прав потребителей»,просил взыскать с ответчика в свою пользунеустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ... г. по ... г. в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования истца поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Представил в суд заявление, в котором просил взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., почтовые расходы в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель ответчика требования не признал, указал, что неустойка рассчитана верно, просил снизить моральный вред и судебные расходы.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу с. ... ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода. 

Согласно пункту ... статьи ... Федерального закона от ... декабря 2004 N ...-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Согласно ст. ... Федерального закона РФ от ... декабря 2004 года N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Как предусмотрено ч. ... ст.... вышеуказанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере.. . ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ... Федерального закона от ... декабря 2004 г. N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N.. .-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая (ненадлежаще исполнившая) свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N ...-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела усматривается, что ... г. между ООО ИСК «Ника» и АО «Ростовское» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям договора (п..... и п.....), объектом строительства является в том числе однокомнатная квартира, со строительным номером ..., расположенная на ... этаже ... подъезда здания в многоэтажном жилом доме литер ... со встроенными помещениями, расположенном по адресу: 

<

...> городка №... Ростовской-на-Дону КЭЧ района. Указанные обстоятельства подтверждаются договором участия в долевом строительстве № ... от ... г.

... г. ООО ИСК «Ника» уступило истцу свои права на квартиру № ..., что подтверждается договором цессии № Н/... от ... г.В соответствии с п..... договора долевого участия, стоимость квартиры составила ... рубля. Оплата объекта долевого участия была произведена в полном объеме, что подтверждается справкой АО «Ростовское » о полной оплате договора.

Согласно п..... договора, ответчик был обязан передать объект долевого участия во втором квартале ... года, то есть не позднее ... г.

В установленный договором срок объект долевого участия передан не был. Ответчик передал квартиру только ... г., что подтверждается актом приема-передачи.

Факт просрочки выполнения работ по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и ввода его в эксплуатацию по указанному адресу не оспаривался ответчиком.

Определяя размер неустойки, суд исходит из положений п. ... ст. ... Федерального закона РФ от ... декабря 2004 года N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из буквального толкования приведенной нормы права, размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации определяется на день исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором (срок исполнения договора – не позднее ... г.) составляла ...%.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств составляет ... дня, с ... г. по ... г., сумма неустойки составляет ... рублей, из расчета ... рубля х ... х ... х ...% х ... дня.

Представителем ответчика период и расчет неустойки не оспаривался, тогда, суд считает необходимым принять во внимание и взыскать сумму неустойки в размере ... руб.

Суд не находит оснований для применения ст.... ГК РФ, поскольку не представлено каких – либо доказательств несоразмерности размера неустойки, вопреки положениям ст.... ГК РФ.

В соответствии со ст.... Закона «О защите прав потребителей», потребитель имеет право на взыскание компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав.

В соответствии с п .... Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N ... "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Так как в отношениях между истцом и ответчиком, истец является потребителем, он имеет право на компенсацию морального вреда.

Передав в объект долевого участия с просрочкой более чем в ... месяцев, ответчик нарушил право истца на получение качественной услуги, чем причинил ему моральный вред. С учетом длительности нарушения, степени неблагоприятных последствий, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... рублей, что будет соответствовать принципу разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, связанные с нарушением его прав, то суд считает необходимым взыскать штраф в соответствии с п. ... ст. ... ФЗ "О защите прав потребителей" в размере ... рублей, из расчета (... руб. + ... руб.) х ...%.

По мнению суда в соответствии со ст...., ст.... ГПК РФ необходимо взыскать понесенные истцом судебные расходы в разумных пределах, поскольку суду представлены письменные доказательства.

Суд, учитывает средний уровень оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, а также принимает во внимание объем проведенной представителями по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представители принимали участие.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает, необходимым взыскать с ответчика судебные расходы на представителя в размере ... рублей.

Подлежат взысканию в пользу истца почтовые расходы в размере ... рублей, понесенные на отправку претензии. 

В соответствии со ст. ... ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования имущественного характера о взыскании неустойки были удовлетворены в размере ... руб. и было удовлетворено требование неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная в соответствии с абз. ... подп. ... ч. ... ст. ... НК РФ, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере ... руб.(... руб. + ... руб.).

На основании изложенного,руководствуясь ст. ст. ... ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к АО «Ростовское» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда- удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу ФИО1 неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, почтовые расходы в размере ... руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с АО «Ростовское» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский Областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 июня 2017 года.