Дело № 2-4396/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Поповой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 16 мая 2019 года гражданское дело по иску ООО «...» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «...» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды административного помещения от 30.10.2017 в сумме 179822 руб.: задолженности по арендной плате в сумме 141000 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 38822 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4796 руб., по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб.

В судебном заседании представитель ООО «...» иск поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменном отзыве против удовлетворения иска не возражали.

Третье лицо ООО «...» в лице конкурсного управляющего в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, возражений по существу иска не представило.

Дело с согласия стороны истца рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Материалами дела установлено, что нежилое помещение – административное здание общей площадью .... по адресу: ... с кадастровым номером ... принадлежит на праве собственности Политической партии «Коммунистическая партия Российской Федерации», право собственности зарегистрировано в ЕГРН 11.04.2019.

В период ** ** ** указанное здание принадлежало на праве общей долевой собственности по ? доле в праве ФИО2 и ФИО3

** ** ** между ФИО2 и ФИО3 (арендодатель) и ООО «...» (арендатор) заключен договор №... в соответствии с которым арендатору предоставлено во временное пользование недвижимое имущество – административное здание площадью .... по адресу: ... на срок ** ** **.

Административное здание по адресу: ... передано ООО «...» по акту приема-передачи от 01.05.2017.

** ** ** ФИО2 и ФИО3 дано ООО «...» письменное согласие на сдачу ООО «...» в субаренду имущества, предоставленного ему на основании договора аренды от ** ** ** №....

** ** ** между ООО «...» (арендодатель) и временным управляющим ООО «...» ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды административного помещения, в соответствии с которым субарендатору предоставлены во временное владение и пользование без предоставления юридического адреса за плату нежилые помещения, расположенные в административном здании по адресу: ... этаже указанного здания. 

В силу п. 1.2 договора помещение предоставляется под офис.

На основании п. 3.1-п. 3.4 договора субарендатор производит субарендные платежи за Помещение, ежемесячно, не позднее 5 числа расчетного (текущего) месяца, исходя из расчета 30000 руб. в месяц. За период с 30.10.2017 по 31.10.2017 включительно размер субарендной платы составит 1935 руб. 48 коп. Оплата за период с 30.10.2017 по 31.10.2017 должна быть произведена 31.10.2017.

Оплата осуществляется в рублях на дату платежа, путем перечисления суммы в безналичном порядке на расчетный счет Арендатора, либо за наличный расчет внесением денежных средств в кассу Арендатора. Субарендные платежи по Договору вносятся Субарендатором, начиная с даты, указанной в акте приема-передачи.

Субарендная плата Договора включает коммунальные платежи по содержанию и обеспечению нормального функционирования Помещения, включая уборку помещений 3 раза в неделю, за исключением предоставления услуги интернет и телефонии.

Не использование Субарендатором Помещения не может служить основанием для отказа в выплате субарендной платы Арендатору.

В силу п. 4.1 договора он действует с 30.10.2017 по 31.03.2018.

На основании п. 5.2.1 договора Субарендатор по требованию Арендодателя в случае задержки субарендного платежа в сроки, установленные договором, уплачивает пени в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Нежилые помещения в административном здании по адресу: ... переданы ФИО1 по акту приема-передачи нежилого помещения 30.10.2017.

** ** ** между ООО «...» (арендодатель) и временным управляющим ООО «...» ФИО1 (субарендатор) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору субаренды административного помещения от 30.10.2017, в соответствии с которым раздел 1 Договора субаренды изложен в следующей редакции:

Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает по акту приема - передачи (Приложение № 1 к Договору б/н от 30.10.2017), во временное владение и пользование, без предоставления юридического адреса, за плату, нежилые помещения, расположенные в административном здании по адресу: ... согласно документов БТИ г. Сыктывкара, а именно: помещения ... расположенные на 1 этаже указанного здания, и помещение ... общей площадью ... расположенное на 3 этаже указанного здания, согласно плану БТИ, являющимся Приложением 2 к настоящему Допсоглашению и Договору б/н от 30.10.2017. Указанные помещения именуются вместе в дальнейшем «Помещения».

Помещения предоставляются под офис.

Субарендатор уведомлен Арендатором о том, что на момент заключения Договора б/н от 30.10.2017 и настоящего Допсоглашения к нему, арендуемое недвижимое имущество находится в залоге.

Пункт 3.1. Договора субаренды административного помещения б/н от 30.10.2017 изложен в следующей редакции:

Субарендатор с даты заключения настоящего Допсоглашения - с 01.01.2018, производит субарендные платежи за Помещения, ежемесячно, не позднее 5 числа расчетного (текущего) месяца, исходя из расчета 47000 руб. в месяц. НДС - нет. НДС не предусмотрен.

Пункт 4.1. раздела 4 изложен в следующей редакции:

Договор действует с 30.10.2017 по 31.07.2018.

Остальные условия вышеуказанного Договора остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

По акту приема-передачи от 01.01.2018 ФИО1 переданы и им приняты нежилые помещения, расположенные в административном здании по адресу: ... обшей площадью ....: помещения ... общей площадью ... расположенные на 1 этаже указанного здания, и помещение ... общей площадью ...., расположенное на 3 этаже указанного здания.

Договор субаренды административного помещения от 30.10.2017 с ООО «...» заключен и подписан ФИО1 от собственного имени как физическим лицом.

То обстоятельство, что при заключении договора ФИО1 поименован как временный управляющий ООО «...», не свидетельствует о том, что договор заключен юридическим лицом, поскольку в силу положений Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к временному управляющему не переходят полномочия руководителя должника, который имеет право действовать от его имени без доверенности. Между тем, в договоре не содержится указаний на то, что при его заключении ФИО1 действовал от имени ООО «...» по доверенности.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями договора аренды арендная плата в период с 30.10.2017 по 31.12.2017 составляла 30000 руб. в месяц, а с 01.01.2018 – 47000 руб. в месяц.

Согласно представленному суду акту сверки взаимных расчетов, сведений о внесенных ФИО1 платежах, у ответчика имеется задолженность по субарендным платежам в сумме 141000 руб.

Со стороны ответчика доказательств внесения платежей по договору в полном объеме не представлено. 

На основании ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из приведенной нормы следует, что обязанность по доказыванию факта надлежащей оплаты за пользование арендованным имуществом лежит на ответчике.

Поскольку ответчиком не представлено суду никаких доказательств, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с расчетом пени за просрочку внесения субарендных платежей за период с 06.05.2018 по 07.03.2019 в сумме в сумме 38822 руб., сделанным истцом, так как он соответствует условиям заключенного договора, подтверждается материалами дела и является арифметически правильным.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку требования встречного иска удовлетворены судом в полном объеме, согласно ст. 98, ст. 100 ГПК Российской Федерации с ФИО1 в пользу ООО «...» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4796 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб., размер которых ответчиком не оспорен и не опровергнут, является разумным и не имеет признаков явной чрезмерности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «...» задолженность по договору субаренды административного помещения от 30.10.2017 в сумме 179822 руб., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 141000 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 38822 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «...» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4796 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2019.