Дело № 2-2592/2020

43RS0002-01-2020-004796-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Киров 16 ноября 2020 г.

Октябрьский районный суд г. Кирова 

в составе председательствующего судьи Тимкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Кочуровой В.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2592/2020 по иску администрации г. Слободского к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка, 

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка. 

В обоснование заявленных требований указано, что 25.05.2009 между администрацией г. Слободского и ООО «Олимп-1» был заключен договор аренды земельного участка № 2/2009-18. По договору аренды № 2/2009-18 от 25.05.2009 ООО «Олимп-1» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Договор аренды заключен сроком на 49 лет и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними за 

<

данные изъяты> от 29.05.2009. По соглашению от 24.06.2013 ООО «Олимп-1» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка от 25.05.2009 А. А.Ф. 16.07.2018 А. А.Ф. передал права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО1 Однако, ответчик свои обязанности по договору аренды не исполняет, с 16.12.2018 по 15.03.2020 у него образовалась задолженность в сумме 123 615, 60 руб., а также начислены пени за каждый день просрочки платежа за период с 16.03.2019 по 26.08.2020 в сумме 42 906,34 руб.

Просят суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере 123 615,60 руб., пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 42 906,34 руб.

Представитель истца администрации г. Слободского в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. До судебного заседания представили заявление об уточнение исковых требований, в котором просили суд – взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платежей за период с 16.03.2019 по 20.10.2010 в сумме 49 581,58 руб. и рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Сумму основной задолженности ответчик погасил.

Определением суда от 16.11.2020 принят отказ истца от иска в части требования о взыскании суммы задолженности по договору аренды, производство по данному требованию прекращено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменных возражениях ответчик просил снизить размер заявленной суммы пени до возможного минимума, сославшись на ст.333 ГК РФ, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Для защиты свих нарушенных прав истец обратился к мировому судье. 

09.06.2020 по заявлению МКУ «Администрация города Слободского Кировской области» мировым судьей судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г. Кирова был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 25.05.2009 № 2/2009-18 в сумме 154 902,07 руб., из них арендные платежи за период с 16.12.2018 по 15.03.2020 – 123615,60 руб.; пени за период просрочки арендных платежей с 16.03.2019 по 25.05.2020 - 31 286,47 руб., а так же расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 149,02 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г. Кирова от 14.07.2020 в связи с поступившими возражениями ФИО1 судебный приказ по гражданскому делу № 64/2-2155/2020 отменен. 

Из ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из договоров.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 25.05.2009 между администрацией МО г. Слободского (Арендодатель) и ООО «Олимп-1» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 2/2009-18 (л.д. 8-12). 

По договору аренды № 2/2009-18 от 25.05.2009 ООО «Олимп-1» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с разрешенным использованием - для размещения и эксплуатации магазина. 

Договор аренды заключен был сроком на 49 лет и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними за 

<

данные изъяты> от 29.05.2009. 

В силу п. 2.1 Договора аренды от 25.05.2009 Арендатор обязался выплачивать арендную плату за период пользования земельным участком в соответствии с прилагаемым расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендные платежи начинают исчисляться с 25.05.2009 по 25.05.2058.

Распоряжением администрации г. Слободского Кировской области от 11.07.2011 № 1239 было внесено изменение в договор аренды земли от 25.05.2009 № 2-2009-18, а именно в п. 3.2.14 договора аренды земельного участка от 25.05.2009, который следовала читать в новой редакции: «В пределах срока действия настоящего договора Арендатор вправе передавать свои права и обязанности третьему лицу без согласия Арендодателя земельного участка при условии его уведомления» (л.д. 9).

18.06.2013 по договору купли-продажи недвижимого имущества А. А.Ф. приобрел спорное недвижимое имущество в собственность, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2013 была сделана запись регистрации 

<

данные изъяты> и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.06.2013 (л.д. 13).

24.06.2013 между ООО «Олимп-1» и А. А.Ф. заключено соглашение, по условиям которого ООО «Олимп-1» в лице директора ФИО1 передало права и обязанности по договору аренды земельного участка от 25.05.2009 А. А.Ф. 

16.07.2018 межу А. А.Ф. (Арендатор) и ФИО1 (Новый Арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей, по которому Арендатор передал, а Новый Арендатор принял на себя все права и обязанности Арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации магазина.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Данной нормой подтверждается один из принципов земельного законодательства – платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.3, 3.2.7 Договора ответчик обязался своевременно производить платежи по аренде земельного участка согласно расчету арендной платы.

Размер годовой арендной платы в период с 16.12.2018 по 19.09.2019 определяется в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области, утверждены постановлением Правительства Кировской области от 24.12.2013 № 241/925. 

В соответствии с п. 9 Положения арендная плата за земельные участки уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Размер годовой арендной платы в период с 20.09.2019 по 15.03.2020 определяется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за представленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кировской области и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кировской области, утвержденным постановлением Правительства Кировской области от 20.09.2019 № 483-П.

Согласно п. 14 Порядка арендная плата за земельные участки уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Из материалов дела и представленного расчета установлено, что ответчик обязательства по внесению арендной платы в установленные сроки не исполнял, с 16.12.2018 по 15.03.2020 у него образовалась задолженность в сумме 123 615, 60 руб., пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 42 906,34 руб.

20.10.2020 ответчиком была произведена оплата задолженности по договору аренды земельного участка от 25.06.2009 № 2/2009-18 в размере 123 615, 60 руб., что подтверждается копией платежного поручения от 20.10.2020 № 143.

В силу п. 5.2 Договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца судом установлено, что размер неустойки за период с 16.03.2019 по 20.10.2020 у ответчика составляет 49 581, 58 руб. ��������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

Определяя размер неустойки за несвоевременное внесение платежей, суд исходит из представленного истцом расчета, признанного судом арифметически верным и соответствующим условиям договора.