К делу № 2-516/2020 23RS0013-01-2020-000474-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 27 апреля 2020 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Уралевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Гулькевичского района, ФИО2 о признании договора купли-продажи садового участка состоявшимся, признании права собственности на садовый земельный участок

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам просит признать договор купли-продажи земельного участка от 23.08.2008 года площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоявшимся. Указать, что данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет как ранее учтенного земельного участка площадью 500 кв.м категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- земельные участки садоводческих товариществ, расположенного по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО1 

<

личные данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Свои требования истец обосновала тем, что она, ФИО1 по устному договору купли - продажи от 23.08.2008 года купила у ФИО2 за 75000(Семьдесят пять) тысяч рублей дачный земельный участок площадью 500 кв. м, категория земель: земли сельхоз назначения, разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Когда она купила земельный участок у ФИО2, продавец ФИО2 отдала ей свидетельство о праве собственности от 27.07.1992 года б/н на земельный участок № квартал №. Свидетельство о праве собственности выдано Гирейским поссоветом без печати. Государственную регистрацию в регистрирующем органе она не производила, то есть был нарушен п.3 ст. 433 ГК РФ. Купленный ею земельный участок свободен от любых строений. Земельным участком она владеет и пользуется 11 лет с 2008 года, и ей претензий никто не предъявляет. По вопросу выдачи ей дубликата свидетельства о праве собственности на данный земельный участок, а также по вопросу государственной регистрации права собственности на землю, она обращалась межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, но это не дало результата, и поэтому данное дело не возможно решить в досудебном порядке и поэтому за защитой своих нарушенных прав она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились. В заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Гулькевичского района, в судебное заседание не явился. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражал.

ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судебное уведомление вернулось с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из смысла ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве собственности ФИО2 являлась собственником земельного участка, площадью 500 кв. м, категория земель: земли сельхоз назначения, разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ.

Согласно расписке от 23.08.2008 года ФИО2 продала ФИО1 земельный участок № квартал №, находящийся в 

<

адрес>. Финансовых и имущественных претензий не имеет.

Согласно выписке из протокола № заседания правления садоводческого товарищества 

<

адрес> от 23.09.2008 года, ФИО2 выведена из членства товарищества. ФИО1 принята в члены товарищества в связи с приобретением земельного участка № квартал №.

Установлено, что с 23 августа 2008 года ФИО1 постоянно пользуется земельным участком площадью 500 кв.м., расположенным по адресу квартал № участок № 

<

адрес>, несет расходы по его содержанию.

После продажи земельного участка, истец приняла его, то есть фактически между сторонами состоялся договор купли-продажи, что подтверждено распиской о получении денежных средств.

Споров в отношении указанного земельного участка между истцом и ответчиками не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска и признания договора состоявшимся и признания за истцом права собственности на спорный земельный участок. Решение является основанием для постановки на кадастровый учет как ранее учтенного земельного участка площадью 500 кв.м категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- земельные участки садоводческих товариществ, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации городского поселения Гулькевичского района, ФИО2 о признании договора купли-продажи садового участка состоявшимся, признании права собственности на садовый земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 23.08.2008 года, состоявшимся.

Признать за ФИО1 

<

личные данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет как ранее учтенного земельного участка площадью 500 кв.м категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- земельные участки садоводческих товариществ, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Гулькевичского 

районного суда О.С. Хайрутдинова