Дело № 2-1185/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 14 июня 2018 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Леошик Г.Д.,

при секретаре Николаевой М.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО3, в котором просит признать отсутствующим право собственности на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что истец является кредитором умершей гражданки ФИО6 на сумму 4 203 526,36 рублей (решение Хостинского районного суда города Сочи от 24.12.2015 года). После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 осталось наследственное имущество: жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>, стоимостью 12 000 000 рублей, которое никто из наследников не принял, мотивировав наличием у ФИО6 долгов. Истец обратилась в суд с иском о взыскании суммы 4 203 526,36 рублей за счет наследственного имущества (дело № 2–789/2017). Решением суда по делу № 2 – 789/2017 за ФИО1 признано право на получение от ФИО3 оставшейся суммы в размере 3 805 000 рублей по договору купли – продажи от 12.03.2016 года, в счет исполнения долговых обязательств наследников ФИО6 по договору займа по решению Хостинского районного суда от 24.12.2015 года. ФИО1 неоднократно обращалась к ФИО3 с требованием о выплате присужденной решением суда от 29.06.2017 года оставшейся суммы в размере 3 805 000 рублей. Однако ФИО3 не выплачивает данную сумму, она завладела данными денежными средствами и уклонилась от исполнения судебного акта. В настоящее время ФИО3 уже и разделила данные участки на два самостоятельных с кадастровыми номерами № и № и стала предпринимать меры к дарению данных участков, обратилась в Росреестр за регистрацией перехода права собственности на данные участки к иному лицу, которому она данное имущество подарила. Вместе с тем в настоящее время она заявила в Хостинский районный суд города Сочи требования о снижении цены за данное имущество на 2 500 000 рублей, так как ее перестали устраивать характеристики купленного имущества. Таким образом истец считает, что ФИО3 совершает действия по уклонению от ухода от денежной ответственности. В связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец ФИО1, действуя лично и через своего представителя ФИО2, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме на основании доводов, изложенных в иске, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, возражал против удовлетворения иска на основании доводов, изложенных в отзыве на иск.

Представитель Хостинского отдела г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, решением Хостинского районного суда г. Сочи от 29 июня 2017 года за ФИО3 признано право собственности на жилой дом, Литер №, общей площадью 271,8 кв.м., в том числе жилой площадью 167 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером: №, категория: земли поселений, целевое использование: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. За ФИО1 признано право на получение от ФИО3 оставшейся суммы в размере 3 805 000 рублей по договору купли — продажи от 12.03.2016 года, в счет исполнения долговых обязательств наследников ФИО6 по договору займа по решению Хостинского районного суда от 24.12.2015 года.

Из текста апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26.09.2017 года следует, что ответчики ФИО8, ФИО9 и ФИО10 являются наследниками ФИО6, именно они в порядке универсального правопреемства приобрели права и обязанности по договору займа между ФИО6 и ФИО1 на основании решения суда.

В соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Договор купли продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 7 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. 

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как сторона ответчика указывала выше, вступившим в законную силу судебным актом за ней признанно право собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса РФ - гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.02.2018 года частично отменено определение Хостинского районного суда о разъяснении решения суда от 04.12.2017 года, по основаниям отсутствия каких-либо обязательств, в том числе долговых, между ФИО1 и ФИО3, а также поскольку судебным решением за ФИО1 закреплено право на получение денежных средств, данным правом так же обладают наследники ФИО6 и иные кредиторы, такие как ресурсоснабжающие организации. 

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

На основании пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. 

Из Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11 усматривается, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим по смыслу п. 52 постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков (о признании права либо об истребовании имущества из чужого незаконного владения). 

Таким образом, на основании вышеуказанного, исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 19 июня 2018 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик 

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: