Гражданское дело № 2-467/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Столяровой Т.С.,

при секретаре Саргсян А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоГрад» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ЭкоГрад» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «ЭкоГрад» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязан в предусмотренный договором срок построить многоквартирный трехэтажный жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, и после ввода его в эксплуатацию передать ФИО1, ФИО2, именуемых в договоре дольщик 1 и дольщик 2, объект долевого строительства - однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на третьем этаже указанного дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО1, ФИО2, как участники долевого строительства, обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять этот объект Долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта определен по условиям договора во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ года. Объект долевого строительства должен быть передан участникам долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры по договору составила 

<

данные изъяты> рублей, обязательства по оплате договора были исполнены в полном объеме. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира передана участникам долевого строительства ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением установленного срока на 

<

данные изъяты> дня. При подписании акта приема-передачи участниками долевого строительства сделана метка в акте о нарушении срока. Согласно п.9.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения установленного договором срока передачи дольщикам квартиры, застройщик уплачивает дольщикам неустойку (пени) в размере 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ЭкоГрад» направлена претензия о выплате неустойки за 

<

данные изъяты> дня просрочки передачи вышеуказанной квартиры в сумме 

<

данные изъяты> рублей 67 копеек. ООО «ЭкоГрад», получив данную претензию, проигнорировал ее и не предоставил ответ на нее. Истцы просят суд взыскать с ООО «ЭкоГрад»: неустойку за 

<

данные изъяты> дня просрочки передачи квартиры в сумме 

<

данные изъяты> рублей 67 копеек; штраф за не удовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 

<

данные изъяты>% от присужденной в пользу истца суммы; моральный вред в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме

Представитель ответчика ООО «ЭкоГрад» ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила письменные возражения на иск, из которых следует, что в процессе строительства застройщик перенес срок передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ. на ДД.ММ.ГГГГ. в связи с непредвиденными обстоятельствами, связанными с оформлением дополнительных разрешительных документов, в частности, внесением изменений в технические условия на водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение жилого дома. 

<

адрес>у в 

<

адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается полученным разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №. Обязательство по передаче квартиры застройщиком исполнено ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актом приема-передачи квартиры. В связи с отказом истца подписать дополнительное соглашение к договору о переносе сроков передачи объекта строительства заявленное требование о взыскании неустойки является обоснованным. Вместе с этим, учитывая, уважительную причину переноса срока, незначительный перенос срока передачи квартиры, несоразмерную сумму неустойки последствиям нарушения обязательства, а также судебную практику, сложившуюся по рассмотрению данной категории дел, ООО «ЭкоГрад» считает возможным просить суд применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер неустойки до 

<

данные изъяты> рублей. Относительно требования о компенсации морального вреда ООО «ЭкоГрад» считает заявленную сумму завышенной и обосновывает ее уменьшение следующим: под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания (абз. 1 ст. 151 ГК РФ). Сам факт просрочки исполнения обязательства не может свидетельствовать о причинении истцу физических или нравственных страданий. Кроме того, неудобства, которые перенесли истцы в связи с несвоевременной передачей квартиры в полной мере компенсируются законной неустойкой. На основании вышеприведенных доводов ответчик просит уменьшить компенсацию морального вреда до 

<

данные изъяты> рублей. Расходы на оплату представительских услуг, в соответствии со ст.100 ГПК РФ, ответчик просит уменьшить до разумных пределов. ООО «ЭкоГрад» основываясь на сложившейся практике вышестоящих судов настоящим также заявляет о снижении размера подлежащего к взысканию штрафа (л.д. 34-37).

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель…уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 27 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 ч.1, 2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. То есть днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено. 

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ годамежду ООО «ЭкоГрад» и ФИО1 и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать дольщику расположенную в этом трехэтажном доме на 1 этаже 1 комнатную квартиру под номером №, общей площадью (по строительным чертежам) 

<

данные изъяты> кв.м., включающей площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (лоджии) учитываемую с коэффициентом 

<

данные изъяты> и долю в праве на общее имущество в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру (л.д. 5-14).

По настоящему договору застройщик привлекает денежные средства дольщика в порядке, установленном в разделе 3 настоящего договора, и использует их (денежные средства) для реализации проекта по комплексному освоению территории в целях жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, участок, прилегающий к 

<

адрес> (кадастровый №), в соответствии с договором № № аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № №, в том числе по строительству объекта, а именно: производит финансирование всех работ и услуг (в т.ч. коммунальных, охранных, сопутствующих расходов, связанных с привлечением клиентов, иных услуг, связанных с продвижением проекта), связанных с выполнением проекта по строительству, в том числе работ по строительству и проектированию собственно объекта и иных объектов недвижимости, которые необходимы для эксплуатации самого объекта, работ по строительству внешних инженерных сетей и иных объектов инженерной инфраструктуры, работ и услуг по присоединению и подключению объекта к внешним источникам снабжения, работ и услуг по вводу объекта в эксплуатацию, осуществлять расчеты со всеми участниками строительства, в том числе с подрядчиками, поставщиками и другими лицами, принимающими участие в строительстве объекта, включая НДС, уплаченный по всем работам, связанным со строительством объекта (п. 2.5).

Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию объекта, предусмотренный проектом, составляет 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, срок передачи квартиры дольщику - до ДД.ММ.ГГГГ. В случае если строительство объекта не может быть завершено в срок, указанный в настоящем пункте, застройщик, не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, направляет дольщику соответствующую информацию с указанием нового срока и предложение о внесении изменений в договор (п. 2.3).

Размер денежных средств по настоящему договору, подлежащих уплате дольщиком, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Цена договора уплачивается дольщиком в следующем порядке:

сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей - в течение 

<

данные изъяты> календарных дней любым не запрещенным законом способом после регистрации настоящего договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей выплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ за счет денежных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России», в кредит согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Нижний Новгород между дольщиком и кредитором.

Указанная сумма перечисляется дольщиком в безналичной форме на расчетный счет застройщика в течение 10 банковских дней с даты предоставления дольщиком кредитору оригинала настоящего договора прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (п. 3.2).

Право требования на получение объекта долевого строительства возникает у дольщика с момента полного исполнения им денежного обязательства по оплате объекта долевого строительства за счет собственных средств и кредита в соответствии с условиями настоящего договора (п. 3.2.2).

Обязательство дольщика по уплате цены договора считается исполненным надлежащим образом с момента поступления в кассу или на расчетный счет застройщика денежных средств, указанных в п.3.1 настоящего договора, в полном объеме, о чем застройщик выдает дольщику справку об оплате (п. 3.3).

Передача квартиры застройщиком и принятие ее дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи не позднее срока, указанного в п.2.3 настоящего договора (п. 4.1).

Во исполнение настоящего договора застройщик обязуется: …в срок, указанный в п.2.3 настоящего договора, передать дольщику квартиру по акту приема-передачи (п. 6.1.6).

Дольщик имеет право: …требовать от застройщика передачи квартиры не позднее срока, предусмотренного п.2.3 настоящего договора (п. 7.3.2).

В случае нарушения предусмотренного п.4.1 настоящего договора срока передачи дольщику квартиры, застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п. 9.4).

Свои обязательства по финансированию строительства ФИО1 и ФИО2 исполнили в установленные сроки и в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

Акт приема-передачи 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Таким образом, ответчик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцам по акту приема-передачи.

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по передаче квартиры, подлежит взысканию неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет неустойки производится судом исходя из ставки рефинансирования 10% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (66 дней).

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты> % : 

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты> дн. = 

<

данные изъяты> рублей.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Исходя из вышеизложенного, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 22 апреля 2004 года N 154-О, положение абзаца первого пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", устанавливающее размер неустойки за каждый день просрочки, применяется в системной взаимосвязи с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Аналогичная позиция изложена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 24 июня 2009 года N 11-П, в соответствии с которой в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Следуя принципу разумности и справедливости, учитывая несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, обстоятельства дела и степень вины застройщика, а также принимая во внимание, что просрочка исполнения ответчиком обязательств перед истцом составила более двух месяцев, суд полагает возможным в порядке ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить сумму неустойки до 

<

данные изъяты> рублей каждому.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, при установлении нарушений судом прав истца, как потребителя, законом презюмируется причинение последнему ответчиком морального вреда. Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, то в силу вышеприведенной нормы права имеются основания для возмещения истцу морального вреда.

В результате неисполнения ответчиком своих обязательств истцам были причинены нравственные страдания, они лишены возможности нормально пользоваться приобретенным жильем и оформить право собственности на квартиру, стоимость которой полностью оплатили по договору об участии в долевом строительстве.

С учетом степени вины и характера причиненных истцу страданий, требований разумности и справедливости, суд определяет к взысканию в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, то есть по 

<

данные изъяты> рублей каждому.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составит: (

<

данные изъяты> руб. в пользу каждого истца.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоГрад» следует взыскать государственную пошлину в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 

<

данные изъяты> рублей (от требований имущественного характера и неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоГрад» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоГрад» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоГрад» в пользу ФИО2 неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В остальной части исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоГрад» госпошлину в госдоход в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного суда

г. Нижнего Новгорода Т.С. Столярова

Мотивированное решение суда изготовлено 19.02.2018 года.