Дело №2-56/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2017 г. г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко И.В.

при секретаре – Смолиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Науман ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его прекратившим право пользования жилым домом № по ул. 

<

адрес> в п. 

<

адрес> Неманского района, Калининградской области. При этом истец ссылается на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок и расположенный на нем жилой дом у ФИО2. Пунктом 9 договора купли-продажи предусмотрено, что собственник обязуются сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени своего обязательства не исполнил. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил заявленные требования и просил прекратить право пользования ответчиком жилым домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как утратившим данное право, и пояснив, что каких-либо обязательств у него перед ответчиком не имеется. На требованиях о снятии с регистрационного учета не настаивает, так как они носят административный характер по отношению к исполнению основных заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании в порядке ст.50 ГПК РФ представляла адвокат Захаровская С.С., действующая на основании ордера № от 19 января 2017 г..

Выслушав истца, адвоката Захаровскую С.С., не возражавшую против заявленных требований, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>.

Из поквартирной карточки по адресу: 

<

адрес> явствует, что по данному адресу по настоящее время зарегистрирован ФИО2.

Указанные сведения подтверждаются и п.9 договора купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>, из которого также следует, что ФИО2 взял на себя обязательства сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация указанного лица не является обременением. 

Таким образом, у ответчика ФИО2 право пользования указанным жилым домом прекращается в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из показаний истца, ФИО2 добровольно освободил жилое помещение сразу же после продажи, но продолжает сохранять регистрацию. 

Кроме того, из показаний истца в судебном заседании явствует, что он, как собственник, в силу предоставленного ему законом права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым домом, желает распорядиться домом № по ул. 

<

адрес> в п. 

<

адрес> Неманского района Калининградской области, но формальная регистрация ответчика, влечет ущемление его прав, затрудняя отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества. 

С учетом изложенного, суд находит уточненные истцом требования подлежащими удовлетворению. 

Из характера заявленных требований вытекает и снятие с регистрационного учета, а поэтому суд согласен с доводами истца о том, что его требования о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу являются излишними, являясь способом исполнения решения о прекращении право пользования ФИО2 жилым домом, как утратившим данное право.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Прекратить право пользования Науман ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как утратившим данное право. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения, мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2017 г..

Судья Неманского городского суда

Шевченко И.В.