Дело № 2- 287/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 год г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Артемьевой Л.А., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (ордер № удостоверение №), представителя третьего лица Администрации муниципального района Благовещенский район РЮ ФИО3 (доверенность № от 16.02.2018г.), рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности на здание магазина с кадастровым номером № общей площадью 32,5 кв.м. расположенного по адресу РБ 

<

адрес> д.Карагайкуль 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГг. ему было выдано разрешение на строительство магазина по адресу РБ 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. постановлением Администрации муниципального района Благовещенский район РБ утвержден проект границ земельного участка, а также характеристики вновь образованного земельного участка: площадь 195 кв.м. разрешенное использование для строительства магазина. В настоящее время строительство магазина завершено, однако получить разрешение на введение объекта в эксплуатацию не представляет возможным, поскольку строительство завершено после установленного разрешения на сроки строительства срока. С момента постройки спорного магазина истец владеет и пользуется им, как собственным, несет расходы по его содержанию. За прошедшее время никто из третьих лиц законность возведения магазина, его прав на владение и пользование магазином не оспаривал.

Истец ФИО1 в суд не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, полностью поддержав исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения октябрьский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д.107)

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Благовещенский район РБ ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требовании.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Муниципального района Благовещенский район РБ ФИО1 выдано разрешение на строительство № магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>( л.д.36). 

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрация Муниципального района Благовещенский район РБ утвердила проект границ земельного участка №, а также характеристики вновь образованного земельного участка: площадь 195 кв.м, разрешенное использование – для строительства магазина ( л.д.35).

Согласно техническому паспорту, годом окончания строительства здания магазина приходиться 2007 год.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, здание магазина, общей площадью 32 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о присвоении данному зданию кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.02.2017г. (л.д.38)

19.06.2017г. ФИО1 обратился с заявлением о продлении разрешения на строительство ( л.д.33), в удовлетворении которого отказано в связи с окончанием срока (л.д.34).

Согласно выписки из ЕГРН, данные о вводе в эксплуатацию по завершении строительства отсутствуют (л.д.38).

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. 

Согласно п. 31 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение строительно-технической экспертизы, производство которой поручено ИП ФИО4

Согласно Заключения строительно-технической экспертизы №СЭ самовольная постройка, расположенная по адресу РБ 

<

адрес> требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и других действующих норм и правил соответствует. Самовольная постройка, расположенная по адресу РБ 

<

адрес> угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д.66).

Таким образом судом установлено, что истец произвел строение нежилого помещения(магазина) по адресу: РБ 

<

адрес> на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке истцу, вид его разрешенного использования допускает возведение на нем магазина, разрешение на строительство объекта выдавалось, на нарушение при его возведении строительных норм и правил ответчик не ссылается, поэтому совокупность исследованного в ходе разбирательства по делу позволяет суду признать право собственности истца на указанное нежилое здание магазина, удовлетворив исковое заявление.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина с кадастровым номером №, общей площадью 32,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Благовещенский районный суд.

Судья: Хисматуллина И.А. Согласованно: