Дело № 2-132/2025

УИД 23RS0020-01-2024-001997-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кореновск 24 марта 2025 года 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаевой Е.С., 

с участием секретаря судебного заседания Байгиной Ю.К.,

в присутствии истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, представителя Ростреестра ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Бондарю К.С. о прекращении права собственности и аннулировании записи в ЕГРН о праве, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Бондарю К.С. о прекращении права собственности и аннулировании записи в ЕГРН о праве. Исковые требования мотивировал тем, что 25.04.2001 года между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 438 кв.м., кадастровый номер 23:12:06 01:05.2001-94, расположенный по адресу: г.Кореновск, садоводческое товарищество № 1, участок 113. В соответствии с вышеуказанным договором ФИО7 зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от 05.06.2001 г. ,,, Вместе с тем, ответчик не представил суду сведения о том, что при жизни наследодатель ФИО6 распорядилась указанным недвижимым имуществом на основании сделки купли – продажи от 25.04.2001 г. Суд не располагал сведениями о том, что на момент рассмотрения дела площадь спорного земельного участка изменялась (путем уточнения), изменялся условный кадастровый номер. Истец обратился в суд с настоящим иском и просит суд прекратить право собственности ФИО3, ,,, года рождения, на земельный участок, площадью 439 кв.м, кадастровый ,,,, расположенный по адресу: ,,,, садоводческое товарищество ,,,, участок 113. Аннулировать запись регистрации права собственности ,,, за ФИО3, ,,, года рождения, на земельный участок, площадью ,,, кв.м, кадастровый ,,,, расположенный по адресу: ,,,, садоводческое товарищество ,,,, участок 113. Снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 439 кв.м., кадастровый ,,,, расположенный по адресу: ,,,, садоводческое товарищество ,,,, участок 113, зарегистрированный за ФИО3, ,,, года рождения.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании представитель Росреестра по доверенности ФИО5 полагал, что заявленный иск подлежит удовлетворению ввиду обоснованности.

В судебное заседание представитель администрации Кореновского городского поселения Кореновского района не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 25.04.2001 года между ФИО6 (продавец) и ФИО7 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 438 кв.м., кадастровый номер ,,,, расположенный по адресу: ,,,, садоводческое товарищество ,,,, участок ,,,. В соответствии с вышеуказанным договором Б зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от 05.06.2001 г. 

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 22.07.2004 г. Б продала, а Р купил земельный участок, общей площадью 438 кв.м., кадастровый ,,,, расположенный по адресу: ,,,, садоводческое товарищество ,,,, участок ,,,

Право собственности Р на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 12.07.2006 Р продала, а Е купил земельный участок, общей площадью 438 кв.м., кадастровый ,,,, расположенный по адресу: ,,,, садоводческое товарищество ,,,, участок ,,,.

Право собственности Е на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 28.06.2011 Е продал А земельный участок, общей площадью 438 кв.м., кадастровый ,,,, расположенный по адресу: ,,,, садоводческое товарищество ,,,, участок ,,,.

Право собственности А на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ,,, А продала, ФИО1 купил земельный участок, общей площадью 438 кв.м., кадастровый ,,,, расположенный по адресу: ,,,, садоводческое товарищество ,,,, участок ,,,.

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Решением Кореновского районного суда от 27.07.2018 г. удовлетворены исковые требования ФИО3 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности в порядке наследования.

Установлен юридический факт принятия наследства ФИО3, ,,, года рождения, после смерти Б., умершей ,,,. За ФИО3 признано право собственности на: жилой дом, площадью 93,7 кв.м., расположенный по адресу: ,,,, кадастровый ,,,; земельный участок, площадью 657 кв.м., расположенный по адресу: ,,,, кадастровый ,,,; садовый домик, площадью ,,, кв.м., расположенный по адресу: ,,,, СНТ Садово-огородническое товарищество ,,,, кадастровый ,,,; земельный участок, площадью 400 кв.м., месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ,,,, кадастровый ,,,; земельный участок, площадью 430 кв.м., месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ,,,, кадастровый ,,,.

Решение суда вступило в законную силу 28.08.2018 г.

Согласно сведениям, предоставленным ППК «Роскадастр», земельный участок с кадастровым номером ,,, был поставлен на государственный кадастровый учет 20.07.2004 с категорией земель: земли населенных пунктов; с видом разрешенного использования: для садоводства; площадью: 438 кв.м. По состоянию на 01.10.2024 изменений площади, категории земель и вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ,,, в ЕГРН не выявлено.

Земельный участок с кадастровым номером ,,, был внесен в кадастр недвижимости как ранее учтенный 02.08.2005 с категорией земель: земли населенных пунктов; с видом разрешенного использования: для размещения индивидуальных огородов; с площадью: 400 кв.м. В последующем, 28.06.2023 были изменены сведения о площади земельного участка с кадастровым номером ,,, 439 кв.м. По состоянию на 01.10.2024 изменений площади, категории земель и вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:12:0601040:416 в ЕГРН не выявлено.

Согласно землеустроительному делу, по установлению границ земельного участка в ,,,, ,,, ,,,, участок 113, ,,, Бондарь выдано свидетельство о праве собственности на землю, постоянного пользования землей мерою 0,04 га для садово-огороднических целей на основании постановления главы администрации ,,, ,,, от ,,,.

19.02.2001 г. произведено межевание земельного участка ,,,, площадью 438 кв.м., принадлежащего Бондарь. 

Согласно акта ,,, нормативная цена при купле-продаже земельного участка ,,, в СТ ,,, составляет 1971 руб. по состоянию на ,,,.

Из постановления администрации Кореновского городского округа ,,, от ,,, ,,, следует: уточнена площадь земельного участка, расположенного по адресу: ,,,, садовое товарищество ,,,, участок ,,,, ранее составляющую 400 кв.м., предоставленного для садоводства Б. на праве частной собственности и считать площадь земельного участка равной 438 кв.м.

Определением суд от 11.02.2025 г. к участию в деле привлечен в качестве специалиста - землеустроителя - ,,,., для осмотра земельного участка, площадью 439 кв.м., кадастровый ,,,, расположенного по адресу: ,,,, садоводческое товарищество ,,,, участок 113 и для идентификации указанного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером ,,, адресу: ,,,, садоводческое товарищество ,,,, участок ,,,

Согласно заключению специалиста- землеустроителя ИП ,,, 11.02.2025 г. за ,,,, земельный участок с условным кадастровым номером ,,,, расположенный по адресу: ,,,, садоводческое товарищество ,,,, участок 113, на дату осмотра имеет кадастровый ,,, (с ,,, выписка из ЕГРП), был сформирован и определён в границах координат с уточнённой площадью 438 кв.м, согласно Постановления главы администрации Кореновского городского округа ,,, ,,, от ,,, (см. материалы дела).

В соответствии с землеустроительным делом по установлению границ земельный участок с условным кадастровым номером ,,,, расположенный по адресу: г. Кореновск, садоводческое товарищество ,,,, участок 113, имеет длины границ от точки 1 до точки 2 расстояние -14,86м, земли общего пользования, от точки 2 до точки 3 расстояние- 29,11м, участок ,,, СТ ,,,, от точки 3 до точки 4 расстояние -15,48м, участок ,,, СТ ,,,, от точки 4 до точки 1 расстояние 28,72м, земли общего пользования, см. схему 1.

Границы земельного участка с кадастровым номером 23:12:0601040:416, расположенного по адресу: ,,,, садоводческое товарищество ,,,, участок 113, сформированы на основании решения Кореновского районного суда от ,,,.

Границы координат земельного участка с кадастровым номером ,,,: от точки 1(х526821.16 у!417366.82) до точки 2(х526846.67 у1417380.01) земли общего пользования на расстоянии -28,72м, от точки 2(х526846.67 у 1417380.01) до точки 3(х526840.02 у1417393.30) земли общего пользования на расстоянии -14,86м, от точки 3(х526840.02 у1417393.30) до точки 4(х526813.88 у1417380.48) участок ,,, СТ ,,, на расстоянии- 29,11м, от точки 4(х526813.88 у1417380.48) до точки 1 (х526821.16 у 1417366.82) участок № 107 СТ №1 на расстоянии- 15,48м, общей площадью 439 кв.м (см. схему 2.

Земельный участок с кадастровым номером ,,, и земельный участок с кадастровым номером ,,, (условный кадастровый номер 23:12:06 ,,,), расположены по адресу: ,,,, садоводческое товарищество ,,,, участок 113, в одних и тех же координатах с одинаковыми линиями границ, разница площадей (438кв.м и 439кв.м) обусловлена точностью вычисления площадей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО6 при жизни распорядилась принадлежащим ей спорным земельным участком, продав его ,,,. Таким образом, данный земельный участок не мог войти в состав наследственное имущество Б., умершей ,,,. 

По указанной причине право собственности ответчика ФИО3 на спорный земельный участок, перешедший к нему в собственность как наследственное имущество, подлежит прекращению.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 3 статьи 1 названного закона предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности и аннулировании записи в ЕГРН о праве -удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО3, ,,, года рождения, на земельный участок, площадью 439 кв.м., с кадастровым номером ,,,, расположенный по адресу: ,,,, садоводческое товарищество ,,,, участок ,,,

Аннулировать запись регистрации права собственности ,,, за ФИО3, ,,, года рождения, на земельный участок, площадью 439 кв.м. с кадастровым номером ,,,, расположенный по адресу: ,,,, садоводческое товарищество ,,,, участок ,,,.

Снять с кадастрового учета земельный участок, площадью ,,, кв.м. с кадастровым номером ,,,, расположенный по адресу: ,,,, садоводческое товарищество ,,,, участок ,,,.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ,,,.

Судья Кореновского районного суда Е.С.Ермолаева