Дело № 2-215/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 05 апреля 2017 года

Судья Промышленновского районного суда 

<

.....> Птушко С.В., при секретаре Тюменцевой С.С., с участием истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Кузнецовой Е.А., прокурора -заместителя прокурора 

<

.....> ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Требования истца мотивированы следующим. 

На основании договора купли-продажи от 

<

.....> истица является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>, 

<

.....>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

ФИО3 зарегистрирован в жилом доме прежним собственником. ФИО3 не проживает в жилом доме, выехал в неизвестном направлении, последнее его известное место жительство, 

<

.....>, 

<

.....>, 

<

.....>. ФИО3 является знакомым бывшему собственнику вышеуказанного жилого дома, который обещал сняться с регистрационного учета на момент купли-продажи жилого дома до 

<

.....> Однако свое обещание не выполнил, по настоящее время ответчик зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме. ФИО3 не является членом семьи истицы.

Истица намерена продать вышеуказанный жилой дом, однако регистрация ответчика препятствует распоряжаться недвижимым имуществом, тем самым нарушает права собственника предусмотренные ст.ст.209. 288 ГК РФ.

Просит признать ФИО3, 

<

.....> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением (домом) расположенного по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>, 

<

.....>.

В судебном заседании истица заявленные исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные тексту заявления. Дополнила, что после заключения договора купли-продажи она встречала ответчика и он знал о необходимости выписаться из ее дома. Кроме того в договоре купли-продажи было указано, что ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета до 

<

.....>, однако этого не сделал. Ответчик не собственник жилья, не член ее семьи, вещей ответчика в ее доме нет, никаких соглашений о его проживании в ее доме она с ним не заключала. Просит удовлетворить исковые требования полностью.

В судебном заседании представитель ответчика –адвокат НО КА №........ Кузнецова Е.А. исковые требования не признала, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснил суду следующее. Истица его сестра. Она купила себе дом у соседки 

<

.....> по 

<

.....>, 

<

.....>, 

<

.....> в июле 2016 года. В этом доме, кроме самой 

<

.....>, был зарегистрирован еще ее дядя ФИО3, который иногда приезжал гостить к 

<

.....> он знал, что дом купила истица, и знал, что необходимо выписаться. После того, как сестра купила дом, ФИО3 в деревне больше никто не видел, он больше не приезжал, т.к. сама 

<

.....> тоже уехала из деревни, выписалась из дома истицы. Вещей ответчика в доме нет, он там не живет, членом семьи истицы не является.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснил суду следующее. Он проживает по соседству с истицей. Знает, что истица в июле 2016 года купила себе дом у соседки 

<

.....> по 

<

.....>, 

<

.....>, 

<

.....>. В этом доме, кроме самой 

<

.....>, был зарегистрирован еще ее дядя ФИО3, который иногда приезжал гостить к 

<

.....>. После того, как истица купила дом, он видел ФИО3 один раз, и ФИО3 знал, что он должен выписаться из дома, который купила истица. После этого ФИО3 в деревне больше никто не видел, он больше не приезжал, т.к. сама 

<

.....> тоже уехала из деревни и выписалась из дома истицы. Вещей ответчика в доме нет, он там не живет, членом семьи истицы не является.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, и заслушав мнение прокурора, полагавшего, что заявленные требования обоснованные и подлежат удовлетворению, приходит к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с требованиями ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Статья содержит перечень оснований, из которых возникают жилищные права и обязанности: из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве оснований возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основания, допускаемым законом; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Кроме того, регистрация по месту жительства в соответствии с требованиями ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию осуществляется с целью обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, сама по себе регистрация по месту жительства, не влечет за собой возникновение жилищных прав.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п.3 ст. 292 ГК РФ собственник жилого помещения имеет право требовать устранения нарушений его прав на жилое помещение.

В соответствии с Административным Регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденного Приказом от 

<

.....> №........, и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ 

<

.....> т. №........, без заявления и личного присутствия самого гражданин, снять его с регистрационного учета в отделении УФМС невозможно.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе судебного заседания было установлено, что истица на основании договора купли-продажи от 13.07.2016г. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>, 

<

.....>. Право собственности истицы зарегистрировано надлежащим образом 

<

.....>, выдано свидетельство о государственной регистрации права. (л.д. 5).

В указанном жилом доме прежним собственником был зарегистрирован ответчик ФИО3, что подтверждается копией домовой книги (л.д.6-7).

Судом установлено, что ответчик, зарегистрированный в указанном доме, членом семьи собственника не является, в доме по месту регистрации не проживает, т.к., после заключения договора купли-продажи дома, он выехал из дома истицы в неизвестном направлении, вещей его в доме собственника нет. Данные обстоятельства не оспорены стороной ответчика.

Кроме того, согласно п.4 указанного договора купли-продажи жилого дома от 

<

.....>, зарегистрированный в доме ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета до 

<

.....>, однако до настоящего времени этого не сделал. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения этим жилым помещением.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик значится зарегистрированным по указанному адресу, чем нарушает законные права и интересы истца как собственника жилого помещения. 

Истица, которая является собственником жилого помещения по адресу: 

<

.....> д. 

<

.....>, никаких договоров с ответчиком, в соответствии с которыми ответчик приобрел бы право пользования ее жилым помещением, не заключала, и не намерена заключать, а также не желает, чтобы ответчик был зарегистрирован в ее жилом помещении, т.к. ответчик не является членом семьи истицы, в доме истицы по месту регистрации по вышеуказанному адресу не проживает.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Аналогичные права собственника предусмотрены и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и принять решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО3, 

<

.....> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>, 

<

.....>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, с подачей жалобы через Промышленновский районный суд, в течение одного месяца со дня оглашения решения.

Судья С.В. Птушко