Дело №2-1297/2025

УИД 03RS0048-01-2025-001435-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 г. с.Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кагировой Ф.Р., 

при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 ФИО5, ФИО1 ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 2 265 599 руб. 62 коп. с возможностью увеличения лимита под 26,9 % годовых, сроком на 120 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

Согласно п.4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора №, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Недвижимое имущество находится по адресу: 453020, 

<

адрес>. Характеристики Недвижимого имущества-1: — Вид объекта недвижимости: Здание - Общая площадь: 122 (сто двадцать два) кв.м - Кадастровый № Характеристики Недвижимого имущества-2: - Вид объекта недвижимости: Земельный участок- кадастровый № принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО9, возникающий в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

В соответствии с п. 6.2. Общих условий в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.

Согласно п.3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 3 776 000 руб., из которых: залоговая стоимость недвижимого имущества-1 – 3 307 000 руб.; Залоговая стоимость Недвижимого имущества-2 – 469 000 руб.

Банк направил Ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование Ответчик не выполнил. В настоящее время Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор 

<

***> между ФИО2, ФИО3 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 386 862 руб. 31 коп., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 58 868 руб. 62 коп., проценты за пользования кредитом по ставке 29,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Недвижимое имущество находится по адресу: 453020, 

<

адрес> (для целей настоящего Договора далее по тексту именуемое Недвижимое имущество-1) - 

<

адрес> (для целей настоящего Договора далее по тексту именуемое Недвижимое имущество-2) Характеристики Недвижимого имущества-1: - Вид объекта недвижимости: Здание - Общая площадь: 122 (сто двадцать два) кв.м - Кадастровый № Характеристики Недвижимого имущества-2: - Вид объекта недвижимости: Земельный участок - Кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 776 000 руб., из которых:0 Залоговая стоимость Недвижимого имущества-1 – 3 307 000 руб.; Залоговая стоимость Недвижимого имущества-2 – 469 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО3

Представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В исковом заявлении просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

При данных обстоятельствах, суд признает надлежащим извещение ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, по правилам ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В статьях 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. А при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса РФ кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан в силу статей 809 - 811 данного Кодекса возвратить заимодавцу полученную сумму займа и начисленных процентов. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО2, ФИО3 заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 265 599 руб. 62 коп. на срок 120 мес. под 26,90 % годовых, срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ под залог объектов недвижимости:

Здание, общей площадью 122 кв.м., расположенное по адресу: 453020, 

<

адрес>;

Земельный участок, расположенный по адресу: 453020, 

<

адрес>.

Свои обязательства по предоставлению заемщикам денежных средств в размере 2 265 599 руб. 62 коп. Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены заемщиками в полном объеме.

В нарушение условий кредитного договора обязанности Заемщиками не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

ДД.ММ.ГГГГ заемщикам было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойке, установив срок возврата в течение 30 дней. 

Однако, по истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена.

Из представленного расчета следует, что задолженность заемщиков перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 386 862 руб. 31 коп. 

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору суд находит правильным, арифметически верным, не противоречащим нормам закона и соответствующим условиям заключенного договора. Ответчиками опровергающие данный расчет задолженности по кредитному договору доказательства не представлены.

Таким образом, кредитор свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, предоставив заемщикам соответствующие денежные средства, которые в свою очередь обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, в связи с чем, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Ответчиками суду представлены платежные документы о внесении ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере 52 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере 115 000 руб. в счет погашения задолженности по кредитному договору, всего на сумму 167 000 руб. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за минусом внесенной ответчиками суммы в размере 167 000 руб., и не учтенной истцом, поскольку денежные средства внесены после подачи истцом настоящего иска, что составит сумму в размере 2 219 862 руб. 31 коп. (2 386 862 руб. 31 коп. – 167 000 руб.). 

В соответствии со ст. 450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с продолжением действия кредитного договора продолжают начисляться суммы просроченного основного долга, процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, что для истца влечет увеличение убытков.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как указывалось выше, истцом в адрес ответчиков направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойке, установив срок возврата в течение 30 дней, однако, по истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена

Суд признает действия заемщиков ФИО2, ФИО3 по ненадлежащему исполнению условий соглашения как существенное нарушение заключенного договора, что влечет его досрочное расторжение.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку требования о взыскании кредитной задолженности заявлены Банком правомерно, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При этом судом учитывается, что в данном конкретном случае, сумма неисполненного обязательства (2 219 862 руб. 31 коп.) составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге (оценка составляет 3 776 000 руб.); период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В то же время согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд руководствуется договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества - здания, общей площадью 122 кв.м., расположенного по адресу: 453020, 

<

адрес>; земельного участка, расположенного по адресу: 453020, 

<

адрес>, в размере 3 776 000 руб., из которых: 3 307 000 руб. - залоговая стоимость здания; 469 000 руб.- залоговая стоимость земельного участка.

В связи с чем, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 776 000 руб.

По правилам части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. 

В силу указанных требований закона суд находит подлежащим удовлетворению и требование о взыскании солидарно с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере 58 868 руб. 62 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8008 №, с ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8009 №, в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 219 862 руб. 31 коп., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 58 868 руб. 62 коп., проценты за пользования кредитом по ставке 29,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Недвижимое имущество находится по адресу: 453020, 

<

адрес> (для целей настоящего Договора далее по тексту именуемое Недвижимое имущество-1) - 453020, 

<

адрес>, р-н. Кармаскалинский, с/

<

адрес> (для целей настоящего Договора далее по тексту именуемое Недвижимое имущество-2) Характеристики Недвижимого имущества-1: - Вид объекта недвижимости: Здание - Общая площадь: 122 (сто двадцать два) кв.м - Кадастровый № Характеристики Недвижимого имущества-2: - Вид объекта недвижимости: Земельный участок - Кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 776 000 руб., из которых:0 Залоговая стоимость Недвижимого имущества-1 – 3 307 000 руб.; Залоговая стоимость Недвижимого имущества-2 – 469 000 руб., принадлежащие на праве собственности ФИО1 ФИО16.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ф.Р.Кагирова

Копия верна: Судья Ф.Р.Кагирова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ