№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Спецмонтаж-Н» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, по иску ФИО1 к ООО «Спецмонтаж-Н» о защите прав потребителя,

установил:

в Истринский городской суд обратилось ООО «Спецмонтаж-Н» с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 470000 руб., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецмонтаж-Н» к ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно п. 3.1 договора, цена договора, подлежащая уплате участником застройщику, составляет 3050000 руб. До подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства ответчиком в оплату цены договора было перечислено 2580000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи по договору № участия в долевом строительстве. Согласно п.3 акта, на дату подписания акта приема-передачи задолженность ФИО1 по договору перед ООО «Спецмонтаж-Н» составляет 470000 руб.

Ответчик ФИО1 предъявила встречное исковое заявление к ООО «Спецмонтаж-Н» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 424 080 руб., штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязан передать квартиру площадью 82,1 кв. м до ДД.ММ.ГГГГ. Цена квартиры по условия договора составляет 3100 000 руб. ООО «Спецмонтаж-Н» допустило просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, квартира передана ДД.ММ.ГГГГ годом. Просрочка составила 228 дней.

В судебном заседании представитель ООО «Спецмонтаж-Н» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении, против удовлетворения встречных требований возражал, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения требований ООО «Спецмонтаж-Н» не возражала, встречное исковое заявление просила удовлетворить.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Спецмонтаж-Н» заключен договор № участия в долевом строительстве по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1. договора, цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику, составляет 3050000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Спецмонтаж-Н» подписан акт приема-передачи по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 3 акта приема-передачи на дату подписания акта, задолженность застройщиком по договору составляет 470000 руб.

Как усматривает суд, ответчик свои обязательства по погашению задолженности надлежащим образом не исполнила, сумма задолженности составила 470 000 коп. 

В ходе рассмотрения дела ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по погашению задолженности в порядке ст.ст. 55, 56 ГПК РФ не представила.

Таким образом, ввиду неисполнения ответчиком обязательств по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает требования ООО «Спецмонтаж-Н» о взыскании задолженности обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 Закона).

В силу ч.1 ст.7 Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.1 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве - передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 4 данной статьи предусмотрено, что Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч.1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Спецмонтаж-Н» заключен договор № участия в долевом строительстве по адресу: 

<

адрес>.

Объектом долевого строительства является квартира № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1 цена договора составляет 3100 000 руб.

Согласно п. 4.1.6 договора застройщик в течение трех месяцев, с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее конца декабря 2016 года, обеспечивает передачу участнику в завершенном строительством многоквартирном доме объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истец исполнил обязательства по договору, уплатив обусловленные договором денежные средства ООО «Спецмонтаж-Н» в счет стоимости квартиры (л.д. 99).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спецмонтаж-Н» в адрес ФИО1 направлено уведомление об окончании строительства и принятии объекта долевого строительства в течение семи дней после получения уведомления. Уведомление получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 129). 

ДД.ММ.ГГГГ стороны Договора подписали передаточный акт к договору № (л.д. 97). ФИО1 подтверждает, что никаких претензий по состоянию квартиры не имеет.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, и не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик не представил доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательства в установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что в предусмотренный договором срок объект не был предан истцу, суд приходит к выводу о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о ждите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права, например, договор участия в долевом строительстве, то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной, специальными законами.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительность неисполнения законных интересов истца, а также характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд видит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель ответчика в письменных возражениях просил применить положение ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-0 от 21 декабря 2000 г. положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Определяя размер неустойки и штрафа, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 309 690 руб., штрафа – до 154 845 руб.

Данный размер неустойки и штрафа соответствует требованиям разумности и справедливости, не влечет за собой невосполнимых потерь для ответчика, соответствует принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами, не нарушает прав других участников долевого строительства.

При этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, а также установленное судом злоупотребление правом со стороны ФИО1, как участника долевого строительства, которая ДД.ММ.ГГГГ уклонилась от принятия объекта долевого строительства.

В порядке ст. 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает госпошлину в доход государства с ФИО1 в сумме 7 900 руб., с ООО «Спецмонтаж-Н» в сумме 6896 руб. 90 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Спецмонтаж-Н» – удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Спецмонтаж-Н» с ФИО1 задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 470 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход государства госпошлину в сумме 7900 руб.

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Спецмонтаж-Н» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 309690 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 154845 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

Исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «Спецмонтаж-Н» неустойки в сумме 114390 руб., штрафа в размере 57195 руб., компенсации морального вреда в сумме 45000 руб. – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Спецмонтаж-Н» госпошлину в доход государства в сумме 6896 руб. 90 коп. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ