№2-6575/2021

03RS0003-01-2021-007579-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Ахметзяновой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НО «ФРЖС РБ» о защите прав потребителей из договора долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к НО «ФРЖС РБ» о защите прав потребителей из договора долевого строительства, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (далее — договор).

В соответствии с п. 3.1. договора Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (застройщик) обязалась в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ФИО2 (участнику долевого строительства) Квартиру №, количество комнат 3, общ. площадь 73 кв. м., этаж 7, подъезд 2. Построенному ответчиком жилому дому присвоен адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>.

Истец по договору обязался уплатить и принять указанный объект недвижимости, цена договора составила 3 095 775 руб. 20 коп. 14 августа 2020 года Дополнительным соглашением №3 к Договору была изменена и установлена конечная стоимость квартиры в размере 3 065 246 р. 50 коп. Обязательства по уплате денежных средств были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ НО «ФРЖС РБ».

Согласно п. 3.2. договора, срок передачи квартиры в 2 квартале 2020 г., но не позднее 30 июня 2020 г.

Ответчик свои обязательства перед истцом надлежащим образом не исполнил - квартира фактически была передана истцу только 21 декабря 2020 года, что подтверждается актом приема передачи объекта квартиры от 21.12.2020 г.

На основании изложенного, истцец просит взыскать с Некоммерческой организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в пользу ФИО3: неустойку в размере 11 655 рублей, штраф в размере 5 827,46 рублей, моральный вред в размере 3 000 рублей.

Взыскать с Некоммерческой организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в пользу в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 160 005 рублей 84 копейки; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек; за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не явился.

На судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Ответчик НО «ФРЖС РБ» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не явился.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суда приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (далее — договор).

В соответствии с п. 3.1. договора Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (застройщик) обязалась в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ФИО2 (участнику долевого строительства) Квартиру №, количество комнат 3, общ. площадь 73 кв. м., этаж 7, подъезд 2. Построенному ответчиком жилому дому присвоен адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>.

Истец по договору обязался уплатить и принять указанный объект недвижимости, цена договора составила 3 095 775 руб. 20 коп. 14 августа 2020 года Дополнительным соглашением №3 к Договору была изменена и установлена конечная стоимость квартиры в размере 3 065 246 р. 50 коп. Обязательства по уплате денежных средств были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой №№ от 26.08.2020 г. НО «ФРЖС РБ».

Согласно п. 3.2. договора, срок передачи квартиры в 2 квартале 2020 г., но не позднее 30 июня 2020 г.

Свои обязательства в установленный договором срок ответчик не выполнил, допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. 

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонам 21 декабря 2020 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В соответствии с абз.2 п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования, то есть с 03.04.2020.

Поскольку в период начисления неустойки (пени) по рассматриваемому спору не подлежит включению период с 03.04.2020. по 31.12.2020. включительно, не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании неустойки (пени) за период с 01.07.2020. по 21.12.2020.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом изложенного, установленных обстоятельств дела, характера спорных правоотношений, принципа разумности, справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, учитывая установленным факт нарушения ответчиком сроков передачи потребителю объекта долевого строительства, суд считает возможным взыскать в пользу истца штраф в размере 1 000 рублей (2000*50%).

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика на основании пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежит уплата государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к НО «ФРЖС РБ» о защите прав потребителей из договора долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 1 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 09.07.2021. 

Решение12.07.2021