Дело 70RS0001-01-2020-006129-52

Производство №2-1836/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2020 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Порохнюк Е.Н.,

при секретаре Назиной Е.В.,

помощник судьи Сафиулина И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кировского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кировского района г.Томска, в котором просит сохранить жилое помещение по адресу: /________/, кадастровый /________/, в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки, согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Томский центр оформления недвижимости «Проспект» от 10.06.2020; указать в резолютивной части решения что оно является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Томской области внесения изменений в ЕГРН.

В обоснование указано, что истец является собственником указанного жилого помещения общей площадью 41,2 кв.м. Истцом произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения. Согласно техническому паспорту от 10.06.2020, выданному ООО «Томский центр оформления недвижимости «Проспект, выявлены следующие технико-экономические показатели помещения: общая площадь – 41,1 кв.м, жилая площадь – 25,3 кв.м. Выполнены следующие работы:

- в помещениях №№ /________/ выполнен демонтаж кирпичных перегородок с дверными проемами,

- в помещениях №/________/ смонтированы перегородки из газобетонных блоков с дверным проемом,

- в помещениях №/________/ устроены шкафы (помещения /________/ и /________/ соответственно),

- в помещениях №/________/ выполнена внутренняя отделка из ГВЛ по каркасу,

- в помещении /________/ установлена раковина с подключением к существующим сетям,

- помещение /________/ оборудовано под санузел с подключением к существующим сетям, также выполнено устройство дополнительной гидроизоляции из техноэласта ХПП 3.0. по ТУ 5774-003-00287852-99 (площадь санузла образована за счет коридора, что не противоречит п.3.8. СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»). Вентиляция помещения через венткороб с принудительным побуждением, с подключением к внутристенному вентканалу. Произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и не противоречит санитарным, техническим, пожарным и строительным нормам, что подтверждается заключениями соответствующих экспертных организаций. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Ответчик Администрация Кировского района г.Томска представителя в суд не направила, извещена надлежащим образом. Ранее представлен отзыв на иск, в котором представитель ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что в техническом паспорте помещения от 10.06.2020 площадь комнаты составляет 13,1 кв.м, комнаты-столовой – 12,2 кв.м, что противоречит п.5.7 СНиП 31-01-2003. В заключении ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» описывается перепланировка помещения /________/, тогда как в представленных технических паспортах помещение /________/ отсутствует. Истец в отсутствие разрешения на реконструкцию жилого помещения, в силу норм действующего градостроительного и жилищного законодательства РФ не вправе производить строительные изменения принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения. При вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Руководствуясь ч.3, 5 ст.167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В статье 40 Конституции Российской Федерации с учётом положений международно-правовых актов (статьи 25 Всеобщей декларации прав человека от 10 декабря 1948 года, статьи 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах от 16 декабря 1966 года, статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года) закреплено право каждого на жилище.

На основании ч.3 ст.16 ЖК Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из содержания ст.25 ЖК Российской Федерации следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.07.2020 ФИО1 является собственником квартиры по адресу: /________/, на третьем этаже площадью 41,2 кв.м, кадастровый /________/.

Из технического паспорта от 07.05.2009, составленного по состоянию на 02.10.2008, следует, что общая площадь указанного жилого помещения составляет 41,2 кв.м, в том числе, кухня – 10,1 кв.м, комната – 18,9 кв.м, ванная – 4,3 кв.м, коридор – 7,9 кв.м.

При этом истцом представлен технический паспорт спорного жилого помещения /________/ на 10.06.2020, составленный ООО «Томский центр оформления недвижимости «ПРОСПЕКТ», согласно которому квартира имеет следующие технико-экономические показатели: этаж помещения -3, высота этажа – 2,50 м, общая площадь 41,1 кв.м, жилая площадь - 25,3 кв.м, материл стен – кирпич.

Согласно экспертному заключению ООО «Арсенал-Проект», выполненному в июне 2020 года, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений /________/ жилого дома по адресу: /________/, несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии; конструктивная надежность данных конструкций и эксплуатационная безопасность в данной перепланировке соответствуют строительным нормам и правилам.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» от 10.07.2020 /________/ по адресу: /________/ после проведенной перепланировки (переустройства) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из заключения ТОО ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 09.07.2020, конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения объекта завершенного строительства - /________/ по адресу: /________/, не противоречат законодательным и нормативным документам в области пожарной безопасности в РФ.

В совокупности представленные доказательства свидетельствуют о том, что сохранение квартиры по адресу: /________/, в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая изложенное, доводы представителя ответчика администрации Кировского района г.Томска являются необоснованными.

В данном случае, как следует из заключения ООО «Арсенал-Проект», истцом выполнены: 

- в помещениях /________/ и /________/ выполнен демонтаж кирпичных перегородок с дверными проемами,

- в помещениях /________/, /________/ и /________/ смонтированы перегородки из газобетонных блоков с дверным проемом,

- в помещении /________/ и /________/ устроены шкафы (помещения /________/ и /________/ соответственно),

- в помещении /________/ и /________/ выполнена внутренняя отделка из ГВЛ по каркасу,

- в помещениях /________/ установлена раковина с подключением к существующим сетям,

- помещение /________/ оборудовано под санузел с подключением к существующим сетям, также выполнено устройство дополнительной гидроизоляции из Техноэласта ХПП 3.0 по ТУ 5774-003-00287852-99 (площадь санузла образована за счет коридора, что не противоречит п.3.8. СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»). Вентиляция помещения через венткороб с принудительным побуждением, с подключением к внутристенному вентканалу.

Довод представителя ответчика о том, что в техническом паспорте помещения от 10.06.2020 площадь комнаты составляет 13,1 кв.м, комнаты-столовой – 12,2 кв.м, что противоречит п.5.7 СНиП 31-01-2003, суд отклоняет, так как уменьшение площади указанных помещений не нарушает права и законные интересы граждан. Указанное производится исключительно по воле самого истца, который является собственником данного жилого помещения.

В совокупности представленные доказательства свидетельствуют о том, что сохранение квартиры по адресу: /________/, в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Кировского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: /________/, с кадастровым номером /________/, общей площадью 41,1 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в результате которого:

- в помещениях /________/ и /________/ выполнен демонтаж кирпичных перегородок с дверными проемами,

- в помещениях /________/, /________/ и /________/ смонтированы перегородки из газобетонных блоков с дверным проемом,

- в помещении /________/ и /________/ устроены шкафы (помещения /________/ и /________/ соответственно),

- в помещении /________/ и /________/ выполнена внутренняя отделка из ГВЛ по каркасу,

- в помещениях /________/ установлена раковина с подключением к существующим сетям,

- помещение /________/ оборудовано под санузел с подключением к существующим сетям, также выполнено устройство дополнительной гидроизоляции из Техноэласта ХПП 3.0 по ТУ 5774-003-00287852-99 (площадь санузла образована за счет коридора); вентиляция помещения через вентиляционный короб с принудительным побуждением, с подключением к внутристенному вентиляционному каналу.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.Н.Порохнюк

Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2020.

Председательствующий (подпись) Е.Н.Порохнюк

Верно.

Председательствующий Е.Н.Порохнюк

Секретарь Е.В.Назина