Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Багратионовск 19 августа 2019 года

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре Щеголевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Петросян (ФИО1) Е.В., ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти матери 

<

данные изъяты>

В обоснование исковых требований истица ФИО2 указала, что спорный жилой дом, расположенный по указанному адресу был передан в собственность 

<

данные изъяты> по решению общего собрания акционеров ЗАО «Калиновка», из имущественного пая была удержана стоимость дома в сумме 2316 рублей. Мать истицы за все время эксплуатации дома, пользовалась им как свом собственным, производила текущий и капитальный ремонт, кроме того, ею в целях улучшения жилищных условий начаты работы по реконструкции, перепланировке и переустройству указанного жилого помещения самовольно, без согласования их производства с органом местного самоуправления, которые продолжила истица в соответствии со строительными, пожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами и которые не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. умерла, после ее смерти открылось наследство в виде личных вещей, предметов домашнего обихода и спорного жилого дома. Истица фактически вступила в права наследования распорядившись вещами покойной, осталась проживать в доме, несет бремя содержания наследственного имущества. При обращении к нотариусу истице было отказано в выдаче свидетельства, поскольку спорный дом не был зарегистрирован за покойной. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истица ФИО2 заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенному в иске. Дополнительно пояснила, что спорный дом был предоставлен её матери, как работнику колхоза, впоследствии его стоимость была удержана из имущественного пая. На протяжении всего времени семья проживала в спорном доме, со временем сестры истицы разъехались, а она продолжает проживать в доме по настоящее время. Иные наследники на наследственное имущество, оставшееся после смерти матери, не претендуют.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО4 не возражала против заявленных требований, указала, что от причитающейся ей доли наследства после смерти матери отказывается в пользу ФИО2

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, представив заявление, в тексте которого указала на отказ от причитающейся ей доли наследства после смерти матери в пользу ФИО2

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены администрация МО «Багратионовский городской округ» и ФИО6, которые будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, от администрации поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, от ФИО6 поступило заявление о согласии с заявленными требованиями.

Заслушав пояснения указанных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из искового заявления и пояснений истицы ФИО2 жилой 

<

адрес> был предоставлен 

<

данные изъяты> в 1990 году, как работнику колхоза «Калиновка», данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Так, факт работы 

<

данные изъяты> в колхозе «Калиновка» подтвержден трудовой книжкой № и копиями похозяйственных книг за различные периоды времени

Из представленной поквартирной карточки на жилой 

<

адрес> усматривается, что в нем с ДД.ММ.ГГГГ в качестве собственника зарегистрирована 

<

данные изъяты>. (снята с учета ДД.ММ.ГГГГ ввиду смерти), с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО2 (Петросян – смена фамилии ввиду вступления в брак) Е.В., ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, - дети, с ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> – внуки.

Из справки администрации МО «Багратионовский городской округ» видно, что жилой 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, сведениями о его нахождении на балансе ЗАО «Калиновка» администрация не располагает.

По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют.

Колхоз «Калиновка» на основании решения Багратионовского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в АОЗТ «Калиновка», а затем в 2000 г. - в ЗАО «Калиновка». 

Из справки выданной ЗАО «Калиновка» следует, что спорный дом на балансе общества не состоит.

В соответствии с постановлением администрации Багратионовского района от ДД.ММ.ГГГГ № о признании права собственности на нежилые и жилые дома за колхозом «Калиновка» признано право собственности на жилой и нежилой фонд согласно перечня, в котором среди прочего имущества значится 

<

адрес>, стоимость которого определена в сумме 6193 рублей.

Изложенные выше доказательства свидетельствуют о том, что спорный дом принадлежал ЗАО «Калиновка».

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании акционеров ЗАО «Калиновка» (протокол №) было принято решение об удержании из имущественных паев акционеров стоимости жилых домов (квартир) в которых они проживают, передаче их акционерам в личную собственность в счет имущественных паев

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «Калиновка», усматривается, что из имущественного пая 

<

данные изъяты> составляющего 2316 рублей, на основании решения собрания акционеров ЗАО «Калиновка» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) была удержана стоимость жилого дома, в котором она проживает, расположенного по вышеназванному адресу в сумме 2316 рублей.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ЗАО «Калиновка», удержав из имущественного пая 

<

данные изъяты> стоимость занимаемого ею жилого дома, таким образом произвело отчуждение принадлежавшего акционерному обществу имущества, что не противоречит вышеприведенным положениям закона. 

Согласно требованию ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ЗАО «Калиновка» вследствие банкротства. 

Поскольку право собственности ЗАО «Калиновка» на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано и в настоящее время такая регистрация невозможна ввиду ликвидации юридического лица, при отсутствии спора о праве на жилое помещение, и отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации за 

<

данные изъяты> права собственности на указанный дом, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства никоим образом не могут влиять на факт принадлежности ей данного недвижимого имущества на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. умерла.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону; наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

Завещание 

<

данные изъяты> не совершалось.

В этой связи имущество, оставшееся после ее смерти, подлежит наследованию по закону.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Наследниками первой очереди по закону к имуществу 

<

данные изъяты> являются ее дети – ФИО7, ФИО4, ФИО2

Других наследников первой очереди по закону к имуществу 

<

данные изъяты> не установлено. 

По сообщению нотариуса ФИО8 наследственное дело к имуществу 

<

данные изъяты>., умершей ДД.ММ.ГГГГ нотариусом не заводилось.

В ходе рассмотрения настоящего дела ФИО3 и ФИО9 отказались от причитающихся им долей в наследственном имуществе в пользу сестры – истицы ФИО2

В соответствии с положением ст. 1153 ГК РФ принятие наследства может быть осуществлено одним из двух способов: формально, то есть путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства либо фактически, то есть путем вступления во владение имуществом, сопровождающееся любыми действиями по управлению и пользованию им.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Судом установлено, что после смерти 

<

данные изъяты>. её дочь ФИО2 фактически приняла наследственное имущество, продолжая проживать в спорном жилом помещении после смерти матери, распорядившись её личными вещами, неся бремя расходов по содержанию принадлежащего умершей недвижимого имущества, данный факт кроме того подтвердила ФИО9 в судебном заседании.

Согласно п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019)"О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.В силу требований ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Таким образом, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истица совершив действия по фактическому принятию наследственного имущества, продолжая проживать в спорном жилом помещении после смерти матери, распорядившись её личными вещами, неся бремя расходов по содержанию принадлежащего умершей недвижимого имущества приняла наследство в виде спорного жилого дома после смерти 

<

данные изъяты>

С учетом изложенного выше указанное недвижимое имущество, в силу требований п. 4 ст. 1152 ГК РФ, признается принадлежащим ФИО2 со дня открытия наследства. 

Кроме того, судом установлено, что ФИО2 в целях повышения благоустройства данного жилого помещения без получения соответствующего разрешения были произведены работы в подвале дома, заключающиеся в демонтаже лестницы, ведущей в помещения первого этажа, закладке оконного проема в другой наружной стене – демонтаж подоконной части оконного проема с устройством на этом месте дверного проема. На первом этаже в площадь здания включена площадь ранее существовавшего сарая, находившегося со стороны торцевого фасада, в результате чего образованы новые помещения 7 площадью 12 кв.м., 8ж площадью 8,8 кв.м. – лит. А. Со стороны главного фасада произведен демонтаж крыльца и монтаж стен нового помещения 9 площадью 4,8 кв.м., и устройство входной ступени. В новом помещении 1 между подвальным этажом в месте прохождения лестницы выполнено устройство железобетонного монолитного перекрытия. За счет изменения конфигурации печи площадь помещения 3ж уменьшилась на 0,5 кв.м., площадь помещения 2ж увеличилась на 0,4 кв.м. за счет демонтажа печи. В стене между помещениями 2ж при помощи кирпича заложен оконный проем. В перегородке между помещениями 2ж и 3ж при помощи кирпича заложен дверной проем. Выполнен монтаж перегородок из пеноблока между новыми помещениями 4 и 5, 5 и 6. В новом помещении 4 выполнено изменение конфигурации печи. В стене между новыми помещениями 4 и 7 выполнено устройство дверного проема. Перемычка над проемом – металлическая. Площадь нового помещения 1 уменьшилась на 0,6 кв.м за счет монтажа печи и частичной обшивки стен. В стене между новыми помещениями 1 и 9 выполнено устройство оконного проема. Назначение нового помещения 6 изменено на душевую путем установки душа. Назначение нового помещения 5 изменено на туалет путем установки унитаза и раковины. В помещении выполнен монтаж батареи. Назначение нового помещения 4 изменено на коридор. В новом помещении 1 установлены раковина и газовая плита. 

В результате производства данных работ общая площадь всех частей здания спорного жилого помещения увеличилась с 68,4 кв.м. ( с 47 кв.м. общей площадью) и по данным технической инвентаризации стала составлять площадь всех частей здания 93,0 кв.м., общая площадь 88,2 кв.м., в том числе жилая 41,3 кв.м., что подтверждается техническими паспортами, составленными по состоянию на 2006 год и 2019 год.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, созданный в процессе реконструкции без получения соответствующего разрешения, на земельном участке, не предоставленном истице в установленном порядке, обладает признаками самовольной постройки.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении N 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 31).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ, действующего с 04.08.2018 г., право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из сообщения администрации МО «Багратионовский городской округ» следует, что в соответствии с правилами землепользования и застройки МО, утвержденным Постановлением Правительства КО от 05.06.2019 г. № «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования» жилой 

<

адрес> расположен в территориальной зоне – зона застройки ИЖД (индекс Ж-4).

При решении вопроса о возможности сохранения жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), в редакции Федерального закона, действующего в период производства работ по перепланировке и переустройству дома, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому отчету №№, выполненному ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по результатам обследования спорного жилого дома, данный дом в настоящее время представляет собой одноэтажное с подвалом строение 1945 года постройки. 

В ходе реконструкции первого этажа в площадь здания включена площадь ранее существовавшего сарая, находившегося со стороны торцевого фасада, в результате чего образованы новые помещения 7 площадью 12 кв.м., 8ж площадью 8,8 кв.м. – лит. А. Со стороны главного фасада произведен демонтаж крыльца и монтаж стен нового помещения 9 площадью 4,8 кв.м., и устройство входной ступени. В новом помещении 1 между подвальным этажом в месте прохождения лестницы выполнено устройство железобетонного монолитного перекрытия.

В ходе перепланировки подвала в помещении 1 демонтирована лестница, ведущая в помещения первого этажа, в одной из наружных стен помещения 1 выполнена закладка оконного проема, в другой наружной стене – демонтаж подоконной части оконного проема с устройством на этом месте дверного проема.

В ходе перепланировки первого этажа дома площадь помещения 3ж уменьшилась на 0,5 кв.м. за счет изменения конфигурации печи, площадь помещения 2ж увеличилась на 0,4 кв.м. за счет демонтажа печи. В стене между помещениями 2ж и новым помещением 9 при помощи кирпича заложен оконный проем. В наружной стене между помещением 2ж при помощи кирпича заложен оконный проем. В перегородке между помещениями 2ж и 3ж при помощи кирпича заложен дверной проем. Выполнен монтаж перегородок из пеноблока между новыми помещениями 4 и 5, 5 и 6. В новом помещении 4 выполнено изменение конфигурации печи. В стене между новыми помещениями 4 и 7 выполнено устройство дверного проема. Перемычка над проемом – металлическая. Площадь нового помещения 1 уменьшилась на 0,6 кв.м за счет монтажа печи и частичной обшивки стен. В стене между новыми помещениями 1 и 9 выполнено устройство оконного проема. 

В ходе переустройства первого этажа назначение нового помещения 6 изменено на душевую путем установки душа. Назначение нового помещения 5 изменено на туалет путем установки унитаза и раковины. В помещении выполнен монтаж батареи. Назначение нового помещения 4 изменено на коридор. В новом помещении 1 установлены раковина и газовая плита. 

Согласно выводам специалиста, изложенным в отчете, выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Выполненные реконструкция, переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Таким образом, оценивая изложенное, учитывая, что возведенная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки муниципального образования «Багратионовский городской округ», сохранение постройки не нарушает права и законные интересы окружающих, не создает угрозу их жизни и здоровью, требование истца о сохранении жилого 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, подлежит удовлетворению.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Основанием для государственной регистрации права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, в том числе реконструированный, при отсутствии необходимых разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, может являться вступившее в законную силу решение суда о признании за истцом права собственности на данный объект (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Принимая во внимание сохранение судом реконструированного, перепланированного и переустроенного спорного жилого дома, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для признания за ФИО2 права собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом, общей площадью с учетом холодных помещений 93,0 кв.м., находящийся по вышеназванному адресу.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 88,2 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., общей площадью с учетом всех частей здания 93,0 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение общей площадью 88,2 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., общей площадью с учетом всех частей здания 93,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти матери 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2019 года.

Судья подпись Н.Н. Гриценко

Копия верна

Судья Багратионовского районного суда

Калининградской области Н.Н. Гриценко