Дело №2-2066/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года г. Кстово 

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., с участием представителя истца - ФИО1 (по доверенности), представителя ответчика – ФИО2 (по доверенности), представителя третьего лица - ООО «Кстовская домоуправляющая компания» - ФИО3 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Кстовского муниципального района нижегородской области о сохранении многоквартирного дома в реконструированном и перепланированном состоянии, о признании права на обращение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района нижегородской области о сохранении многоквартирного дома в реконструированном и перепланированном состоянии.

Свои исковые требования мотивирует следующим.

(дата обезличена) Кстовским городским судом Нижегородской области вынесено решение по гражданскому делу (номер обезличен) по иску ФИО4 к администрации Кстовского муниципального района нижегородской области о признании права собственности на помещение. Исковые требования были удовлетворены и за ФИО4 было признано право собственности на помещение - магазин «(данные обезличены)» с возведением пристроя с отдельной входной группой общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен). ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по Нижегородской области для осуществления государственного кадастрового учета. (дата обезличена) заявителю было выдано уведомление об отказе в государственном учете, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства (многоквартирный дом), расположенный по адресу: (адрес обезличен), частью которого является указанное выше помещение, со следующими характеристиками: общая площадь (номер обезличен) кв.м. Площадь помещения после реконструкции составила (номер обезличен) кв.м. за счет возведения пристроя с отдельной входящей группой. Данные изменения произошли в результате изменения параметров здания. Учитывая вышеизложенное, в случае реконструкции объекта недвижимости, в орган кадастрового учета представляются заявление, а также документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета изменений такого объекта. Таким образом, в целях внесения изменений в вышеуказанное помещение необходимо также внести изменения в здание, частью которого является данное помещение, представив в орган кадастрового учета соответствующее заявление и необходимые для осуществления такого учета документы. После чего представить заявление о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении помещения, общая площадь которого изменилась в результате реконструкции здания и необходимые для кадастрового учета документы. В связи с тем, что истец не имеет возможности оформить помещение, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Просит сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью (номер обезличен) кв.м., пятиэтажный с подвалом; признать за ФИО1 право на обращение за учетом изменений по многоквартирному дому и помещению, расположенному по адресу: (адрес обезличен), подготовить и заполнить декларацию на данные объекты, указать, что данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В судебном заседании истец на иске настаивал, согласно доводов искового заявления.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения иска согласно доводов отзыва на иск, приобщенного к делу в письменном виде.

Представитель третьего лица - ООО «КДУК» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, согласно доводов отзыва на иск, приобщенного к делу в письменном виде.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, согласно доводов отзыва на иск и дополнений к нему, приобщенных к материалам дела в письменном виде.

Иные участвующие в деле лица в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежаще.

С учетом правил ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение настоящего дела по существу при данной явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 и п. 5 ст. 10 ГК РФ - не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, каждая сторона должна доказать обоснованность своих требований и возражений, при этом неисполнение сторонами обязанности по доказыванию может привести к неблагоприятным для них материально-правовым последствиям.

Для истца они могут заключаться в полном или частичном отказе ему в иске, для ответчика - в удовлетворении (полном или частичном) заявленных к нему требований.

Судом установлены и материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства:

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен) по иску ФИО4 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на помещение, постановлено:

«Исковые требования ФИО4 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО4, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), право собственности на помещение- магазин «(данные обезличены)» с возведением пристроя с отдельной входной группой общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен)».

Указанное решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу.

Из иска по настоящему гражданскому делу следует, что ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по (адрес обезличен) для осуществления государственного кадастрового учета. 

(дата обезличена) заявителю было выдано уведомление об отказе в государственном учете, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства (многоквартирный дом), расположенный по адресу: (адрес обезличен), частью которого является указанное выше помещение, со следующими характеристиками: общая площадь (номер обезличен) кв.м. Площадь помещения после реконструкции составила (номер обезличен) кв.м. за счет возведения пристроя с отдельной входящей группой. Данные изменения произошли в результате изменения параметров здания. Учитывая вышеизложенное, в случае реконструкции объекта недвижимости, в орган кадастрового учета представляются заявление, а также документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета изменений такого объекта. Таким образом, в целях внесения изменений в вышеуказанное помещение необходимо также внести изменения в здание, частью которого является данное помещение, представив в орган кадастрового учета соответствующее заявление и необходимые для осуществления такого учета документы. После чего представить заявление о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении помещения, общая площадь которого изменилась в результате реконструкции здания и необходимые для кадастрового учета документы.

Истец обосновывает свои требования тем, что указанным выше решением суда за ней признано право собственности на магазин «Диана» с возведением пристроя с отдельной входной группой общей площадью 391 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Из пояснений представителей ответчика и третьего лица - ООО «КДУК» следует, что в результате перепланировки и переустройства нежилого помещения в виде частичного разрушения внешней стены многоквартирного дома и оборудования отдельного входа в нежилое помещение на части придомовой территории изменился размер общего имущества данного дома и земельного участка, истцу необходимо в силу действующего законодательства получить согласие всех собственников многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не сможет быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из буквального толкования положений ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случае отсутствия проектно-разрешительной документации на объект недвижимости, если спорное строение создано без существенных нарушений строительных норм и правил на земельном участке, принадлежащем истцу на каком-либо законном основании (праве) и если сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Перепланировка, согласно ст. 25 ЖК РФ – это изменение конфигурации помещения, когда потребуется внести изменения в его техпаспорт. Она может включать перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проёмов, расширение жилплощади, устройство дополнительных санузлов и т.д.

При переустройстве, или переоборудовании, в помещении устанавливаются, заменяются или переносятся инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое оборудование. Эти изменения также влекут внесение правок в техническую документацию МКД (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

К реконструкции относятся замена несущих конструкций, надстройка и перестройка, расширение объекта капитального строительства: утепление стен, пристройка дополнительного помещения, объединение двух помещений на разных этажах в одно, снос перегородки между балконом и внутренним помещением и другие работы. 

Таким образом, реконструкция в отличие от переоборудования и перепланировки, меняет параметры всего МКД.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ – собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Так, согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ - если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что к общему имуществу собственников относится земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

Из иска следует, что проведенная истцом реконструкция нежилого помещения изменила параметры площади помещения.

При этом истцом не представлено сведений о том, что общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме принималось решение о реконструкции помещения истца с увеличением общей площади реконструируемого помещения.

Таким образом, истцом была произведена реконструкция принадлежащего ей помещения без получения согласия всех собственником помещений в многоквартирном доме, которая повлекла увеличение общей площади нежилого помещения истца, присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, увеличение доли истца в общем имуществе в указанном многоквартирном доме и уменьшение размера общего имущества, принадлежащего остальным собственникам помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах и на основании вышеприведенных правовых норм, правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

Доказательств для иных выводов суду не представлено и в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении многоквартирного дома в реконструированном и перепланированном состоянии, о признании права на обращение, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья - /подпись/ Е.Ю.Кравченко

Копия верна. Судья: Е.Ю.Кравченко