Дело № 2-1531/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 года 

Сальский городской суд Ростовской области

в составе: Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Тереховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к Администрации Сальского городского поселения, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратился в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении обременения, мотивируя свои требования тем, что 14.08.2012 между ФИО1, ФИО2, «получателями ренты» с одной стороны и истцом «плательщиком ренты» был заключен договор пожизненного содержания с иждивением №, согласно которого «получатели ренты» передали в собственность «плательщику Ренты», принадлежащую им на праве собственности квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> «плательщик ренты» осуществлял пожизненное содержание «получателей ренты» до их смерти.

ФИО3 скончалась 24.01.2015, ФИО4 скончался 01.04.2016. Плательщик ренты полностью исполнил условия договора, в том числе полностью оплатил стоимость ритуальных услуг по их погребению. Однако квартира, являющаяся предметом договора имеет ограничение (обременение) права: Ипотека в силу закона. Рента, в связи с чем истец не имеет возможности для ее реализации, поэтому вынужден обратится в суд.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, ренты в праве собственности на квартиру, общей площадью 46 кв.м., КН № УН: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен своевременно, в порядке ст.113 ГПК РФ, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, применительно ст. 167 ГПК РФ неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, применительно ст. 167 ГПК РФ неявка не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). 

В силу ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

Согласно п.1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела видно, что 14.08.2012 ФИО5, ФИО6 «Получатели ренты» с одной стороны и ФИО13 «Плательщик ренты» с другой стороны заключили договор пожизненного содержания с иждивением (л.д. 10-13).

По указанному договору получатели ренты передают в собственность плательщика ренты квартиру № находящуюся по адресу: 

<

адрес> площадью 46 кв.м., а плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание получателей ренты.

На основании договора от 14.08.2012 Сальским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 24.10.2012 за ФИО13 зарегистрировано право собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> площадью 46 кв.м. (л.д. 9). Одновременно с регистрацией права собственности, в целях защиты прав продавца, было зарегистрировано существующее ограничение (обременение) - Ипотека в силу закона, Рента, запись № (л.д. 9).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено закономПунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 6 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации также подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст. 605 ГК РФ Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Предъявляя требования о прекращении обременения, истец мотивирует требования тем, что договор ренты исполнен, ФИО7 ФИО8 умерли, необходимо погасить запись об ипотеке в силу закона, снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца, при регистрации договора ренты и перехода права собственности на квартиру, одновременно в целях защиты прав получателей ренты, было зарегистрировано существующее ограничение (обременение) - Ипотека в силу закона, Рента.

Получатели ренты ФИО9 умерла 24.01.2015, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 13.02.2015 (л.д. 8), ФИО10 умер 01.04.2016, что подтверждается свидетельством о смерти от 11.04.2016 (л.д. 7).

Выполнение п. 1, 3, 5 договора ренты истцом исполнено.

В силу п. 1. ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что договор исполнен, сохранение регистрации обременения нарушает права собственника (ст. 209 ГПК РФ), оснований для сохранения обременения после исполнения договора пожизненного содержания с иждивением сторонами, не имеется, суд считает, следует прекратить ограничение (обременение) - Ипотека в силу закона, Рента, в праве собственности на квартиру № площадью 46 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес> возникшее на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 14.08.2012, заключенного между ФИО11 ФИО12 с одной стороны и ФИО13 с другой стороны.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, Рента в праве собственности на квартиру № площадью 46 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2017г.

Председательствующий: подпись