Дело № 2-2840/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 декабря 2017 года пос. Ола

Ольский районный суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Тихоновой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2 В обоснование заявленного требования истец указал, что 10.10.2001 года между ним и ФИО1 был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи – квартиры 

<

адрес>. Квартира оценена сторонами в 39000 руб., расчет произведен до подписания договора, и квартира передана во владение истца. Однако по незнанию стороны не зарегистрировали переход права собственности в учреждении юстиции. Ввиду отсутствия ответчика, место жительства которого не известно, регистрация перехода права собственности на квартиру в настоящее время для истца невозможна, в связи с чем ФИО1 просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по указанному им месту жительства по адресу: 

<

адрес>, однако заказанное письмо возвращено в суд за истечением срока хранения. Судом также принимались меры к извещению истца по указанному им номеру сотовой связи, однако согласно рапорту секретаря судебного заседания абонент недоступен.

В соответствии с положениями ст.ст.20,1651 ГК РФ, разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в п.п.63, 67, 68 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, к числу которых относятся и судебные извещения, доставленные по адресу его регистрации по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Возвращенное организацией почтовой связи за истечением срока хранения судебное извещение, направленное по адресу регистрации по месту жительства лица, участвующего в деле, без вручения адресату, свидетельствует о его надлежащем извещении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление. Возражение по предъявленному требованию не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Магаданской области и ЧАО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. В представленном отзыве просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение вопроса по существу заявленных требований полагает возможным оставить на усмотрение суда.

Принимая во внимание меры принятые судом к извещению лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч.ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. Право распоряжение собственностью предполагает право определения юридической судьбы имущества, в том числе и путем его отчуждения. 

Статьей 218 ч. 2 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ч.ч. 1 и 2 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Порядок и условия заключения договора купли-продажи недвижимости установлены главой 30 ГК РФ, и в частности статьями 549-558, согласно которым:

- по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество;

- договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность;

- в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости. Договор продажи недвижимости должен также предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

- если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

- переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права, возникшие после 28.01.1998 подлежали государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.

Частью 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей на момент заключения договора, было предусмотрено, что государственная регистрация имеет заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которым также предусмотрена государственная регистрация прав по заявлению сторон договора (подп.1 п. 3 ст. 15).

В силу п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 являлся собственником квартиры 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 15.02.1997, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации пос. Ола. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 15.02.1997 и письмом ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» от 27.11.2017 № 1234/3572.

10.10.2001 между ФИО1 и ФИО2

<

данные изъяты> заключен договор купли продажи квартиры 

<

адрес>, по условиям которого, продажная цена квартиры составляет 39000 руб., расчет произведен в полной сумме до заключения договора. Квартира передается покупателю ФИО1 без составления передаточного акта.

ФИО1 зарегистрирован в указанной квартире с 19.12.2001, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета. 

Согласно уведомлению № 49/001/001/2017-10609 от 24.11.2017, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру 

<

адрес>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры 

<

адрес> по форме и содержанию соответствует требованиям законодательства, поскольку заключен в письменной форме, содержит существенные условия о предмете договора и его цене. Обязательства по договору сторонами исполнены, однако заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в регистрационный орган в связи с отсутствием продавца.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ФИО1 не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между ним и ФИО2 После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания подлежащим государственной регистрации переход права собственности к ФИО1 на объект недвижимого имущества - квартиру 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру 

<

адрес>, от ФИО2 к ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ольский районный суд. 

Установить дату принятия решения в окончательной форме - 15 декабря 2017 года.

Судья Р.Р. Абдуллин