Дело №2-297/2024 

УИД: 23RS0003-01-2023-006537-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.,

при секретаре Аксариди П.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №,

с участием представителя ответчика ФИО3 в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Филенкова Ю.Н., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, 

помощника прокурора Ермаковой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обосновании заявленных требований указал, чтона основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком ФИО3 и истцом ФИО1, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.Однако до настоящего времени в данной квартире зарегистрирован по месту жительства бывший собственник – ответчик ФИО3, который выехал из спорного жилого помещения в 2023 году, после чего в квартире не проживал, её содержанием не занимался, его вещей в квартире нет. 

Произведя продажу квартиры, ответчик утратил правомочия собственника по владению, пользованию распоряжению квартирой. При этом он взял на себя обязательства прекратить пользоваться квартирой и сняться с регистрационного учета.

Регистрация ответчика в квартире нарушает права собственника, накладывает на него дополнительные обязанности по оплате коммунальных услуг и препятствует в совершении гражданско-правовых сделок с квартирой. Местонахождение ответчика в настоящее время истцу не известно.

В связи с чем, ссылаясь на ст.ст. 209, 288, ч. 2 ст. 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35ЖК РФ, п.п. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанной квартирой и снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №,заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно, в связи с чем, на основании ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Филенков Ю.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, просил принять решение по делу в соответствии с действующим законодательством и представленными суду доказательствами, не ущемляющее права ответчика ФИО3

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель третьего лица- Отдела МВД России по г. Анапа, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет, оставляет решение вопроса на усмотрение суда. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора-купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО3,является собственником квартиры, с кадастровым номером: №, назначение: жилое, площадью 21,9кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации права №.

Из п. 5.1. договора-купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО3 (продавец) гарантировал, что лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, в соответствии с действующим законодательством нет.

Из ответа Отдела МВД России по городу Анапе от ДД.ММ.ГГГГ. № на запрос суда, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированпо месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа Отдела записи актов гражданского состояния города-курорта Анапа управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. № на запрос суда, следует, что в ФГИС «ЕГР ЗАГС» отсутствует запись акта о смерти в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также, из материалов дела усматривается, что по заявлению дочери ФИО3 – ФИО5 проводилась проверка по факту розыска её отца (ответчика по делу), в ходе которой сотрудниками ОМВД России по городу в Анапе принято решение о списании материала КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ в специальное номенклатурное дело, в связи с отсутствием признаков состава какого-либо преступления, подлежащего рассмотрению в порядке ст.ст. 144 – 145 УПК РФ.Согласно рапорта старшего о/у ОУР Отдела МВД России по г. Анапа майора полиции от ДД.ММ.ГГГГ., в ходе проведения первоначальных оперативно-розыскных мероприятий по материалу КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ. было установлено, что после того, как гражданин ФИО3 перестал выходить на связь, ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 56 минут гражданин ФИО3 находился на территории Южного рынка г. Анапы, что подтверждается фото фиксацией автоматизированной системы «Купол». 

Также судом установлено, что истец ФИО1 решил распорядиться принадлежащей ему квартирой, что подтверждается договором купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО4 При этом, ФИО1 (продавец) при подписании указанного договора гарантировал, что в вышеуказанном Объекте имеются зарегистрированные лица, которые обязуются сняться с регистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.8.) 

В силу п. 1 ст. 209, п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать его для проживания на основании договора.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, является истец ФИО1, ответчик ФИО3 является бывшим собственником указанного жилого помещения, членом семьи собственника не является, в спорной квартире не проживает, регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права, свободы и законные интересы истца, предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО3 права пользования принадлежащим ФИО1 жилым помещением не имеется, добровольно ФИО3 с регистрационного учета не снялся, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению судом в силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ.

В соответствии с п.п. е п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что судом удовлетворены требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета– удовлетворить.

ПризнатьФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

Решение суда по настоящему делу является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>,с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 12 апреля 2024 года.

Председательствующий: /подпись/

.

.

.

.

.

. 

.

. 

.

.