Дело № 2-1268/2020 19 ноября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Жернакова С.П.,

при секретаре судебного заседания Суховой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске в помещении Приморского районного суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключенным, государственной регистрации соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что 23 октября 2019 года между истцом и ответчиком заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому ответчик на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 10 ноября 2018 года уступила свое право на 1/3 доли прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03 декабря 2009 года, а истец принял на себя солидарно права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 03 декабря 2009 года, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 2029 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 55 метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Истец и ответчик обратились в Управление Росреестра по 

<

адрес> и Ненецкому автономному округу с заявлением о государственной регистрации соглашения. 15 июня 2019 года в государственной регистрации соглашения было отказано в связи с тем, что сведения о государственной регистрации договора аренды, по которому арендатором является ответчик, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют. Вместе с тем, право аренды принадлежит ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 10 ноября 2018 года (1/3 доли прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03 декабря 2019 года), соответственно для внесения в ЕГРН сведений об ответчике, как арендаторе земельного участка, ответчику было необходимо обратиться в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением о государственной регистрации перехода прав. Однако от исполнения указанной обязанности ответчик уклонилась. Таким образом, правовых препятствий для регистрации соглашения не имеется, данное соглашение совершено в надлежащей форме, единственным препятствием для государственной регистрации соглашения является бездействие ответчика. Как следует из содержания соглашения, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из соглашения, приняли на себя взаимные права и обязанности. В настоящее время истец пользуется земельным участком единолично, добросовестно вносит арендные платежи. На основании изложенного, просит суд признать заключенным соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23 октября 2019 года; произвести государственную регистрацию соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23 октября 2019 года; произвести государственную регистрацию перехода 1/3 доли прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03 декабря 2009 года из категории земель земли населенных пунктов от 03 декабря 2009 года, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 2029 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 55 метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира 

<

адрес>.

Определением судьи от 21 октября 2020 года принято уточнение исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключенным, государственной регистрации соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому истец просит суд произвести государственную регистрацию соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23 октября 2019 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1; произвести государственную регистрацию перехода 1/3 доли прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03 декабря 2009 года из категории земель земли населенных пунктов от 03 декабря 2009 года, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 2029 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 55 метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, от ФИО2 к ФИО1 без регистрации права первоначального правообладателя.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, по доверенности, уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом. В телефонограмме просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, сообщила, что с иском согласна. 

По определению суда на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца ФИО3, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что 03 декабря 2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 55 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, сроком на 10 лет. 

Согласно п. 7.4 договора, после истечения срока договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается продленным на тот же срок на тех же условиях. При этом арендодатель вправе отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за 1 месяц до окончания срока действия договора. 

14 сентября 2016 года между ФИО1 и Г.Н.Ю. заключен брачный договор, по условиям которого в личную собственность Г.Н.Ю. перешли, в том числе, права и обязанности по договору от 03 декабря 2009 года аренды земельного участка по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 55 метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Г.Н.Ю. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу Г.Н.Ю., умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа Города Архангельска Архангельской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Г.В.Л., Г.К.П., ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 доли состоящую из прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03 декабря 2009 года, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» и наследодателем, на срок 10 лет, в отношении земельного участка, площадью 2029+/- 32 кв. м., с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, ранее присвоенный государственный учетный номер: данные отсутствуют, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: данные отсутствуют, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 55 м. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

23 октября 2019 года между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (далее – Соглашение), по условиям которого, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 10 ноября 2018 года уступила свое право 1/3 доли, а ФИО1 принял на себя солидарно права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 03 декабря 2009 года, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 2029 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 55 метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Как следует из п. 5 Соглашения, настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

23 октября 2019 года ФИО1, ФИО2 обратились в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации уступки прав по договору аренды земельного участка. 

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 05 ноября 2019 года № государственная регистрация прав приостановлена в связи с тем, что сведения о государственной регистрации договора аренды (арендатор – ФИО2), в отношении которого представлено соглашение, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

13 ноября 2019 года ФИО1 обратился в орган регистрации прав с дополнительными документами к заявлению о государственной регистрации соглашения об уступке к договору аренды земельного участка.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 18 ноября 2019 года № ФИО2 рекомендовано обратиться в орган регистрации прав с заявлением и документами на государственную регистрацию ограничения (обременения) по земельному участку.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 16 декабря 2019 года № государственная регистрация прав приостановлена до 12 июня 2020 года на основании заявления ФИО1 от 13 декабря 2019 года.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 15 июня 2020 года № ФИО1, ФИО2 отказано в государственной регистрации, в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной регистрации договора аренды, по которому арендатором является ФИО2

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 12 марта 2020 года № ФИО2 отказано в государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 55 м. от ориентира по направлению на юг, в связи с тем, что ФИО2 не представлены документы необходимые для государственной регистрации ограничения (обременения) – аренды.

Во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность урегулировать возникший спор.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности. 

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО2 приняла наследственное имущество в виде 1/3 доли, состоящее из прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03 декабря 2009 года после смерти дочери Г.Н.Ю., о чем ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Город Архангельск Архангельской области ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. 

Свои права на спорный земельный участок в установленном порядке ФИО2 не зарегистрировала. Право ФИО2 на 1/3 доли по договору аренды земельного участка от 03 декабря 2009 года никем не оспаривается и подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Как указано в ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Приведенная норма может быть применена и к рассматриваемым правоотношениям, по аналогии, на основании п. 1 ст. 6 ГК РФ.

Согласно разъяснениям в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 года № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ). Например, договор, на основании которого производится уступка требования об уплате арендных платежей по зарегистрированному договору аренды, подлежит государственной регистрации. В отсутствие регистрации указанный договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении, например для приобретателя арендуемого имущества.

В настоящее время отношения, возникающие при осуществлении на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 4, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Подпунктами 2 и 5 п. 2 ст. 14 Закона предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

На основании приведенных правовых норм следует, что истец ФИО1 вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23 октября 2019 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1

Доказательств иного, в соответствии с требованиями ст. 12, 56-57 ГПК РФ, сторонами суду не предоставлено.

Учитывая, что обязательства по соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23 октября 2019 года сторонами исполнены в полном объеме, что ими не оспаривается, но истец лишен возможности по причинам, не зависящим от него, зарегистрировать в установленном законом порядке переход 1/3 доли прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03 декабря 2009 года, суд находит заявленные требования о государственной регистрации перехода 1/3 доли прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03 декабря 2009 года законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода 1/3 доли прав и обязанностей по договору аренды от 03 декабря 2009 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2029 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 55 метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, от ФИО2 к ФИО1 на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23 октября 2019 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1 без обращения ФИО2 в регистрирующий орган и без регистрации ее права аренды 1/3 доли прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03 декабря 2009 года.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.П. Жернаков