№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес>

в составе: 

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

с участием помощника прокурора

<

адрес> ФИО8

при секретареФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к ФИО4, ФИО10 Еве ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что он, на основании договора купли-продажи от 20.02.2024г., заключенного с АО Банк «Открытие», является собственником жилого дома общей площадью 163,7 кв.м. с №, земельного участка площадью 486 кв.м. с КН №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 Соглашений о сохранении права пользования жилым помещением между ним и ответчиками не заключалось, каких-либо обязательств по предоставлению права проживания истцов у него не имеется. 

На основании изложенного истец просил суд признать ответчиков прекратившими право пользование жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить их из жилого помещения по указанному адресу. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания извещались судом надлежащим образом. Суд считает возможным постановить решение в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 233 ГПК РФ с вынесением по делу заочного решения.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из Конституции Российской Федерации и Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В силу ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, ограничение конституционного права любыми способами (как введение прямых запретов, так и установленных косвенных ограничений) в законных и иных правовых актах субъектов Российской Федерации недопустимо.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, а также судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем... пресечения действий, нарушающих это право...

Возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. 

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу 

<

данные изъяты> п.1,2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 163,7 кв.м. с КН № земельного участка площадью 486 кв.м. с КН №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении, зарегистрированы и проживают ответчики.

Заявляя требования, истец ссылается на то, что соглашений о предоставлении ответчикам права на проживание в жилом помещении не имеется. При этом, освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке ответчики отказываются. 

Доказательств обратному в материалы дела не представлено. 

Суд отмечает, что документов подтверждающих наличие соглашений между истцом и ответчиками по пользованию жилым помещением, а так же каких либо обязательств истца перед ответчиками не имеется. Таким образом, у ответчиков отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования спорным жилым помещением и для проживания в нем. Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии у них права на это жилое помещение. 

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проживание ответчиков в жилом помещении ограничивает права истца, как собственника жилого помещения, свободно распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. При этом, право собственности и вытекающие из него правомочия собственника, предусмотренные законом, не могут быть незаконно ограничены, либо обременены без законных к тому оснований. 

По делу установлен факт категорического нежелания истца, чтобы ответчики проживали в принадлежащем ему жилом помещении, в связи с чем, оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется. 

Согласно п.п. «е» п.31 Постановления Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие с регистрационного учета по месту жительства производитсяорганами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения иска ФИО1 в полном объеме. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. Р.Армения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож.Р.Армения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож.Р.Армения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож.Р.Армения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес> утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. Р.Армения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож.Р.Армения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож.Р.Армения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож.Р.Армения, ФИО6ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес> из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья