гр.дело №2-1000/2021 

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июня 2021 года г. Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьевой О.Г.,

помощника судьи Азаровой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края ФИО2, действующего на основании доверенности от 12.01.2021 г. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО1 обратилась в Буденновский городской суд, с исковым заявлением в котором указала, что 21 февраля 2000 года умерла Х.Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая приходится родной сестрой её матери О.Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Поскольку у её тети детей не было, то она ухаживала за ней и после ее смерти за ее супругом Х.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При жизни Х.А.С. часто болел, она постоянно за ним ухаживала, отношения между ними были хорошие. Она обеспечивала его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью. Своими силами делала плановый ремонт в доме, поддерживала порядок в доме и земельном участке. Х.А.С. за отсутствием других родственников намеревался оставить ей все свое имущество. Фактически, она в устной форме заключили договор пожизненного содержания с иждивением. В течение 19 лет она содержала Х.А.С. 21 января 2019 года Х.А.С. умер. У дяди находились в собственности квартира общей площадью 48,8 кв.м, кадастровый № и земельный участок общей площадью 721,82 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Х.А.С. при жизни добровольно распорядился спорным имуществом, передал бесплатно ей в собственность под выплату пожизненной ренты, принадлежавшие ему указанные дом и земельный участок. Юридически оформить не успели.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 48,8 кв.м, кадастровый № и земельный участок общей площадью 721,82 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

На вопросы суда пояснила, что Х.А.С. ей устно передал принадлежащую ему квартиру в собственность, какого либо письменного договора между ними не заключалось. К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Х.А.С., она не обращалась.

Представитель администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 просила в удовлетворении требований ФИО1 отказать, поскольку, если у умершего нет наследников или никто не вступил в наследство, имущество считает выморочным и подлежит наследованию органами местного самоуправления.

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя администрации Буденновского муниципального округа 

<

адрес>, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> № от 18.12.2012 года, Х.А.С. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 48,8 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> № от 12.02.2003 года, Х.А.С. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 721,82 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному Отделом ЗАГС управления ЗАГС 

<

адрес>, Х.А.С. умер 22 января 2019 года.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, в силу закона именно договор лежит в основании права собственности приобретателя имущества.

Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.2 ст.422 ГК РФ).

В силу ч.1 си.432 ГШК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (ч.2 ст.434 ГК РФ).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора (ч.4 ст.434 ГК РФ).

Истец в своем исковом заявлении ссылается на заключение с Х.А.С. устного договора пожизненного содержания с иждивением.

Согласно ч.1, ч.2 ст.601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Одна из особенностей заключения договора пожизненного содержания с иждивением обусловлена необходимостью соблюдения специального правила о форме указанного вида соглашения. Согласно ст. 583, 584 ГК РФ договор пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению,

Согласно ч.1 ст.163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (ч.1 ст.163 ГК РФ).

В силу ч.3 ст.163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Из пояснений истца ФИО1 следует, между ней и Х.А.С. был заключен устный договора пожизненного содержания с иждивением, что противоречит положениям ст. 432, 434 ГК РФ о необходимости заключения между сторонами договора в письменной форме с установлением существенных условий, необходимых при заключении договора пожизненного содержания с иждивением и ст.163 ГК РФ о необходимостью соблюдения специального правила о форме указанного вида соглашения. Согласно ст. 583, 584 ГК РФ договор пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, а именно отсутствия Договора пожизненного содержания с иждивением удостоверенного нотариусом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных ФИО1 требований о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем в указанных требованиях ФИО1 следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Буденновского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество: квартиру общей площадью 48,8 кв.м, кадастровый № и земельный участок общей площадью 721,82 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Буденновский горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 01 июля 2021 года.

Судья: О.Г. Соловьева