Решение

 изготовлено в окончательном виде 05 июня 2019

Дело № 2-1229/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

г. Верхняя Пышма 31 мая 2019 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Колесовой Ю.С.

при секретаре Куренко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО Верхняя Пышма о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с договором купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договором уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство истец является собственником объекта незавершенного строительства степенью готовности 10%, площадью 175,47 кв.м. (литер А) с кадастровым или условным номером № по адресу: 

<

адрес>. Строительство объекта осуществлено на основании разрешения на строительства от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ и градостроительного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана красная линия, расстояние дома до которой составляет более 12 метров. Истец возвела жилой дом на месте объекта незавершенного строительства, места размещения жилого дома соответствует месту размещения объекта незавершенного строительства. По окончанию строительства получила уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии параметров построенного объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке, требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Жилой дом построен в границах земельного участка, расстояние до фронтальной границы участка более 12 метров, расстояние до боковых границ участка менее трех метров, дом возведен на ранее построенном фундаменте.

Заключением № ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>: жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания. Состояние основных несущих конструкций стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-89 как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушают права третьих лиц. Жилой дом после реконструкции соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пожарных норм СНиП 21-01- 97. Пожарная безопасность зданий и сооружений/Госстрой России. СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям» и пожарных норм Федеральному закону № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Истец просит признать её собственником жилого дома, расположенного на земельном участке земель населенных пунктов площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, согласно техническим характеристикам, указанным в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «ТРИКС».

Представитель истца ФИО3, по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик- представитель администрации ГО Верхняя Пышма ФИО4 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве заявили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражает против удовлетворения исковых требований, просит принять решение на усмотрение суда.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора №-П/11 купли- продажи земельного участка под объектом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, договором №-П/11 от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1300 кв.м.

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства степенью готовности 10%, площадью застройки 175,47 кв.м. (литер А), по адресу: 

<

адрес>. с кадастровым или условным номером № что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка от 16.01.2009

Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному кадастровым инженером ООО «ТРИКС» и заключению кадастрового инженера, самовольное строение представляет собой трехэтажный жилой дом, общей площадью 319,7 кв.м., год постройки 2018, жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 66:36:1801012:86. Технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, путем преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствие с заключением ООО «Русблок» № ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>: жилой дом после реконструкции по адресу: 

<

адрес>, соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания. Состояние основных несущих конструкций стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-89 как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушают права третьих лиц. Жилой дом после реконструкции соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пожарных норм СНиП 21-01- 97. Пожарная безопасность зданий и сооружений/Госстрой России. СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям» и пожарных норм Федеральному закону № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Нарушение правил землепользования и застройки на территории ГО Верхняя Пышма, утвержденные решением Думы ГО Верхняя Пышма от ДД.ММ.ГГГГ №, не нарушают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушают права третьих лиц.

ФИО1 выдавалось разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №,, от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия до 26.12.2018г..

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление архитектуры и градостроительства администрации ГО Верхняя Пышма уведомило ФИО1 о несоответствии построенного/реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении и расположении на земельном участке с кадастровым номером № требованиям законодательства о градостроительной деятельности по основаниям: сведения об адресе или описании местоположения земельного участка не являются исчерпывающими; сведения об отступах от границ земельного участка не соответствуют «Схеме расположения здания (части здания) на земельном участке», входящей в состав «Технического плана здания».

Истцом представлен Градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок имеет вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, вспомогательные виды разрешенного использование: индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с ч.1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если сторона, обязанная доказывать свои возражения по иску, не представляет суду доказательств таких возражений, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

С учетом вышеуказанных требований закона, при принятии решения по данному делу, суд обосновывает свои выводы объяснениями истца, и представленными им доказательствами, оценив их в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец осуществил самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке и на месте объекта незавершенного строительства. по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за истцом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу о том, что возведенная на земельном участке самовольная постройка по адресу 

<

адрес> виде индивидуального жилого дома, соответствует его целевому использованию, истец является собственником земельного участка с категорией земель: земли населенных пунктов, пользуется земельным участком и пользуется строением. Строительство жилого дома создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Это обстоятельство подтверждается заключениями специализированных организаций.

Исходя из представленных доказательств, суд установил, что сохранение самовольной постройки, возведенной истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка возведена в границах земельного участка, которым пользуется истец, на самовольную постройку имеется технический план с описанием здания, его назначения, технического состояния. То обстоятельство, что место размещения жилого дома на земельном участке истца отличается от параметров, указанных в уведомлении на строительство, с учетом выше установленных судом обстоятельств не может служить основанием для отказу истцу в удовлетворении требований. 

На этом основании суд удовлетворяет исковые требования истца о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации ГО Верхняя Пышма о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать ФИО2 собственником жилого дома, расположенного на земельном участке земель населенных пунктов, площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, согласно техническим характеристикам, указанным в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «ТРИКС».

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через приемную Верхнепышминского городского суда Свердловской области.

Судья Ю.С.Колесова.