Решение

 в окончательной форме изготовлено 01 октября 2019 года

Дело № 2-1029/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 26 сентября 2019 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Куликовой Н.П.,

с участием истца ФИО3, его представителя ФИО4, действующей на основании устного заявления истца, 

третьего лица ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6 о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № частью жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4 пояснили, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного вр.и.о. нотариуса ФИО7 ФИО2, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира находится в жилом доме, состоящем из двух половин. Фактически истцу принадлежит изолированная часть одноэтажного жилого дома с отдельным входом, самостоятельным источником отопления. Другая часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> принадлежит ответчику ФИО6 У ответчика зарегистрировано право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Часть жилого дома передана в собственность ответчика на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО8, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО9, а также Постановления администрации муниципального образования город Алапаевск «О признании квартиры частью жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ №. Принадлежащее ФИО6 жилое помещение признано отельным самостоятельным объектом недвижимости. ФИО6 выдано свидетельство о праве собственности на часть жилого дома. В их жилом доме нет общего имущества: подъездов, общих коридоров, лестниц, чердака, подвала, санитарно-технического и иного оборудования, которое обслуживает все жилое помещение. Теплоснабжение и электроснабжение в каждой квартире автономное. Заключением о технической возможности признания квартиры частью жилого дома подтверждено, что жилой дом, принадлежащий ему и ответчику, фактически состоит из двух изолированных частей, которые могут эксплуатироваться самостоятельно. Каждая семья пользуется своим земельным участком. Споров о порядке пользования имуществом с соседями у него не имеется. В то же время, одна половина дома является квартирой, а вторая – отдельной частью жилого дома. В настоящее время восстановить его права как собственника спорной квартиры иным способом, кроме судебного решения, невозможно, поэтому он обратился в суд с настоящим иском и просил признать его квартиру самостоятельным объектом недвижимости – частью жилого дома. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело по иску ФИО3 в ее отсутствие. В направленном суду заявлении указала, что исковые требования ФИО3 о признании его квартиры по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома она признает в полном объеме, возражений по заявленным требованиям не имеет. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержала, пояснив, что является супругой истца, подтвердила, что общих коммуникаций с ответчиком в их жилом доме не имеется, конфликтов с соседями по поводу порядка пользования домом и земельным участком у них нет. 

Третьи лица ФИО10 и ФИО11, проживающие в жилом помещении, принадлежащем ответчику, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленных суду отзывах возражений на иск ФИО3 не представили, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представитель третьего лица – Администрации МО город Алапаевск в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять по имеющимся в деле доказательствам. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве на иск указал, что в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 07.04.2017 № ОГ-Д23-3939 отмечено следующее: Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристики в качестве такового и не наделяет его признакам отдельно стоящего здания.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. Тем не менее, в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время имеется запись о праве собственности ФИО6 на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также запись о регистрации права собственности ФИО3 на квартиру, по адресу: 

<

адрес>. Статус двух объектов в одном жилом доме различный.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в силу своей компетенции, предусмотренной п.3 ст.3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не оспаривает и не может оспаривать чьих-либо сделок и прав (л.д. 76-78).

Суд, с согласия участвующих в деле лиц, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истцов, ответчика, и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что право собственности истца ФИО3 на квартиру, расположенную в 

<

адрес>, возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного вр.и.о. нотариуса ФИО7 ФИО2 Право истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ и никем не оспорено (л.д. 5-6).

Судом установлено, что ответчику ФИО6 принадлежит часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ответчика на часть жилого дома возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО8, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО9, а также Постановления администрации муниципального образования город Алапаевск «О признании квартиры частью жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37,38,39) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 71). 

Права ответчиков на недвижимое имущество (часть жилого дома по 

<

адрес>) также никем не оспариваются. 

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находящееся в собственности истца, учтено в Едином государственном реестре недвижимости как квартира (л.д.68). 

Вместе с тем, из технического паспорта на жилой дом (л.д. 60-62), технического паспорта на часть жилого дома по 

<

адрес> (л.д. 11-14), Технического плана здания, составленного кадастровым инженером МУП «АГБ» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-34) и Заключения от ДД.ММ.ГГГГ № о технической возможности признания квартиры частью жилого дома, составленного Алапаевским филиалом ГУП СО «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (л.д. 66), следует, что по материалам технического и кадастрового учета на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, а также по результатам обследований, проведенных специалистами органа технической инвентаризации, установлено, что квартира № общей площадью 

<

данные изъяты>, находится в одноэтажном бревенчатом строении литера «А», «А1» с теплым пристроем литера «А2» и представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, которое эксплуатируется самостоятельно. Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, БТИ пришло к заключению о наличии технической возможности признания квартиры, принадлежащей ФИО3, частью жилого дома. Кадастровый инженер МУП «АГБ» в техническом заключении указал, что часть жилого дома, принадлежащая истцу, является домом блокированной застройки, то есть самостоятельным объектом недвижимости. 

Таким образом, из исследованных материалов дела, объяснений истца, его представителя и третьего лица, следует, что жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, фактически являлось и является в настоящее время частью жилого дома, т.е. обособленным объектом недвижимости.

Две части жилого дома 

<

адрес> имеют отдельные входы в жилые помещения, автономную систему отопления и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования. Кроме того, вторая половина дома, принадлежащая ответчику ФИО6, уже зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости как самостоятельный объект недвижимости – часть жилого дома. 

В настоящее время две одинаковые части дома имеют разный статус, в результате чего истец не может распорядиться принадлежащим ему имуществом в полной мере, как собственник, оформить права на землю, занятую его половиной дома.

Ответчик ФИО6, а также привлеченные к участию в деле третьи лица, против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражают.

Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Таким образом, требования ФИО3 о признании квартиры, расположенной в 

<

адрес>, частью жилого дома, подлежат удовлетворению, так как техническое заключение о возможности признания квартиры частью жилого дома имеется.

Зарегистрированное в качестве квартиры жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, следует признать обособленным объектом недвижимости - частью жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Требований о возмещении судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела истец к ответчику не предъявляет. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО6 о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить. 

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, частью жилого дома.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3, 

<

данные изъяты>, на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> уполномоченным органом. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья О.Ф.Зубарева