Мотивированное 

решение

 составлено 7 июня 2019 года

Дело № 2а-2016/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2019 года г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

Председательствующего судьи Лазаревой М.И.

При секретаре Кузиковой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда административное дело по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 к административному ответчику Управлению Росреестра по Ростовской области о признании незаконными и отмене решений об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на земельные участки, обязании осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права, 

УСТАНОВИЛ:

Административные истцы обратились с настоящим иском в суд, указав в обоснование, что они являются участниками долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земельном массиве кадастровый № (единое землепользование КН:2), почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Для выдела земельных участков в счет долей истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО27 

20.12.18 г. кадастровым инженером ФИО27 были подготовлены 17 проектов межевания выделяемых 26 истцами земельных участков. 20.12.18 в газете «Наше Время» № 419 было опубликовано извещение о согласовании Проектов межевания выделяемых истцами земельных участков

В течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проектов межевания земельных участков от участников долевой собственности не поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельной доли или земельных долей земельных участков, ввиду чего, в силу ч.12 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проекты межевания земельных участков истцов, а также указанные в Проектах межевания местоположения границ и размеры выделяемых истцами участков, считаются согласованными всеми участниками долевой собственности.

Кадастровый инженер ФИО27 составил Заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей земельных участков, которое находится в Проектах межевания выделяемых истцами участков.

По результатам согласования местоположения границ и размеров выделяемых истцами участков, кадастровым инженером ФИО28 подготовлены 17 Межевых планов.

Административные истцы обратились в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет выделенных земельных участков и регистрации права собственности на них.

21-22.02.19 г. Управлением Росреестра по РО истцам направлены Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

В соответствии с ч.1,2 ст. 26.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", 14.03.19 г. истцами в Апелляционную комиссию по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятого в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета Управления Росреестра по РО были поданы заявления об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета (приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятого в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета).

15.04.19 г. решениями заседания апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета Управления Росреестра по РО были отклонены заявления истцов от 14.03.19 г. об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета (приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятого в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета).

Полагая, что приостановление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на выделяемые земельные участки не основано на нормах действующего законодательства и нарушают права административных истцов, последние просили суд признать незаконными и отменить уведомления Управления Росреестра по РО о приостановлении государственного кадастрового учета (приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятого в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета) от 22.02.19 г. N 61-0-1-239/3103/2019-620, № 61/003/002/2019-2082, от 22.02.19 г. N 61-0-1-239/3103/2019-632, № 61/003/002/2019-2110, от 22.02.19 г. N 61-0-1-239/3103/2019-639, № 61/003/002/2019-2137, от 22.02.19 г. N 61-0-1-239/3103/2019-629, № 61/003/002/2019-2105, № 61/003/002/2019-2103, от 22.02.19 г. N 61-0-1-239/3103/2019-626, № 61/003/002/2019-2097, от 21.02.19 г. N 61-0-1-239/3103/2019-635, № 61/003/002/2019-2112, от 21.02.19 г. N 61-0-1-239/3103/2019-619, № 61/003/002/2019-2081, от 21.02.19 г. N 61-0-1-239/3103/2019-631, № 61/003/002/2019-2106, от 22.02.19 г. N 61-0-1-239/3103/2019-638, № 61/003/002/2019-2131, от 21.02.19 г. N 61-0-1-239/3103/2019-624, № 61/003/002/2019-2094, от 22.02.19 г. N 61-0-1-239/3103/2019-630, № 61/003/002/2019-2104, от 21.02.19 г. N 61-0-1-239/3103/2019-628, № 61/003/002/2019-2121, № 61/003/002/2019-2123, от 22.02.19 г. N 61 -0-1 -239/3103/2019-634, № 61/003/002/2019-2111, от 21.02.19 г. N 61-0-1-239/3103/2019-618, № 61/003/002/2019-2079, от 22.02.19 г. N 61-0-1-239/3103/2019-625, № 61/003/002/2019-2098, от 22.02.19 г. N 61-0-1-239/3103/2019-627, № 61/003/002/2019-2099, от 22.02.19 г. N 61-0-1-239/3103/2019-852, № 61/003/002/2019-2774; обязать Управление Росреестра по РО осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав выделяемых истцами: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 земельных участков в счет их долей, из исходного земельного участка в общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> согласно проектам межевания земельных участков от 20.12.18 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО27 и межевым планам от 14.02.19 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО28.

ФИО9 в судебное заседание явилась, административные исковые требования уточнила в порядке ст. 46 КАС РФ, просила признать незаконным решение административного ответчика об отказе ей в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на выделяемый земельный участок, принятое административным ответчиком в связи с истечением срока приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности. Уточненные административные исковые требования поддержала по доводам, изложенным административном исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Иные административные истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, дело в их отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 150 КАС РФ.

Представитель административных истцов ФИО30, действующий на основании доверенностей, в судебное заседание явился, в порядке ст. 46 КАС РФ уточнил предмет административных исковых требований, в уточненной редакции просил признать незаконными принятые административным ответчиком в связи с истечением срока приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на земельные участки, решения об отказе административным истцам в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на выделяемые земельные участки. Уточненные административные исковые требования ФИО30 поддержал по доводам, изложенным административном исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области ФИО31, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения административных исковых требований возражал по доводам, изложенным в возражениях, просил в иске отказать, ссылаясь на законность и обоснованность оспариваемых административными истцами решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на земельные участки.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

По смыслу положений ст. 227 КАС РФ для признания решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего незаконными необходимо наличие совокупности двух условий - несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца.

При отсутствии хотя бы одного из названных условий решения, действия (бездействие) не могут быть признаны незаконными.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В силу п. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

На основании части 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона О регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом О регистрации оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, в связи с чем спорные правоотношения подлежат правовому регулированию, в том числе, положениями Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в частности, главы 3 об особенностях оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 данной статьи).

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Судом установлено, что административные истцы являются участниками долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земельном массиве кадастровый № (единое землепользование КН:2), площадью 7190000 +/- 23462 кв. м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности административных истцов на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается имеющимися в ЕГРН сведениями о характеристиках объекта недвижимости (Т.1, л.д. 106-248).

Имея намерение выделить земельные участки в счет причитающихся административным истцам долей в праве общей долевой собственности, последние обратились к кадастровому инженеру ФИО27 для определения размеров выделяемых в счет земельных долей земельных участков с учетом состояния и свойств почвы выделяемых земельных участков и земельного участка, из которого они образуются.

По результатам проведенного исследования ФИО27 определил размеры земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих административным истцам долей на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельные доли с учетом состояния и свойств почвы, о чем составил заключение специалиста № 1-1588-Э/2018 от 14.12.2018 г.

20.12.18 г. кадастровым инженером ФИО27 были подготовлены 17 проектов межевания выделяемых 26 истцами земельных участков. 20.12.18 в газете «Наше Время» № 419 было опубликовано извещение о согласовании Проектов межевания выделяемых истцами земельных участков

В течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проектов межевания земельных участков от участников долевой собственности не поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельной доли или земельных долей земельных участков. 

По результатам согласования местоположения границ и размеров выделяемых истцами участков, кадастровым инженером ФИО28 подготовлены 17 Межевых планов.

Административные истцы обратились в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет выделенных земельных участков и регистрации права собственности на них.

Так, 07.02.2019 в орган регистрации прав обратилась ФИО22 с заявлением № 61-0-1-239/3103/2019-620 о государственном кадастровом учете и заявлением № 61/003/002/2019-2082 о государственной регистрации прав. К указанным заявлениям был приложен межевой план от 06.02.2019, подготовленный ООО «Судебно-экспертная служба «Экспертиза Недвижимости» и проект межевания от 21.01.2019.

15.02.2019 ФИО22 обратилась в Управление с заявлением № 61-0-1-239/3103/2019-840 о предоставлении дополнительных документов на осуществление учетно-регистрационных действий. К указанному заявлению был приложен межевой план от 14.02.2019 и проект межевания земельных участков от 12.02.2019.

На основании пунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Закона О регистрации органом регистрации прав было подготовлено уведомление от 22.02.2019 о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий по заявлениям № 61-0-1-239/3103/2019-620, № 61/003/002/2019-2082, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно пункту 5 части 11 статьи 41 Закона О регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании: проекта межевания земельных участков, утвержденного решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения либо утвержденного собственником земельной доли или земельных долей.

В нарушение положений Закона О регистрации в составе необходимых для кадастрового учета документов отсутствовал проект межевания земельного участка, утвержденный собственником земельной доли или земельных долей.

Вместе с тем были представлены на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности проекты межевания в различных редакциях с различным содержанием (проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 21.01.2019 и проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 12.02.2019), что является нарушением статей 13 и 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель.

Государственный регистратор пришел к выводу о том, что проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 12.02.2019, является неутвержденным в связи с тем, что данный проект межевания имеет различное содержание с проектом межевания, утвержденным 21.01.2019, и, следовательно, не был предоставлен для ознакомления при согласовании проекта межевания, что является нарушением статей 13 и 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель.

Кроме того, было установлено, что межевой план, представленный с заявлениями, выполненный в связи с образованием земельного участка путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не соответствует требованиям, установленным статьей 22 Закона О регистрации и приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее – приказ № 921).

Согласно пункту 51 приказа № 921 вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям ЕГРН о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

В таких случаях сведения о выбранных или установленных видах (виде) разрешенного использования указываются в графе «3» строки «4» реквизита «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» на основании: акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка, в том числе решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения об утверждении проекта межевания территории (копия акта включается в состав Приложения, за исключением случая, если сведения о проекте межевания территории внесены в ЕГРН.

По сведениям ЕГРН вид разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером № - для сельскохозяйственного использования.

В разделе «Сведения об образуемых земельных участках» межевого плана для образуемого земельного участка № указан вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».

В нарушение пункта 51 приказа № 921 вид разрешенного использования образуемого земельного участка, указанный в разделе межевого плана «Сведения об образуемых земельных участках», не соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером: №.

Кроме того, проект межевания земельных участков от 20.12.2018, представленный с заявлениями, на основании которого подготовлен межевой план от 14.02.2019, не соответствует требованиям, установленным пунктом 3 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель и приказу № 921.

В нарушение требований Закона об обороте сельскохозяйственных земель размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (земельных долей) по сведениям, содержащимся в проектах межевания, не соответствует данным о площади земельной доли, указанным в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю (земельные доли).

В состав проекта межевания включено свидетельство о государственной регистрации права от 12.09.2002, согласно которому ФИО22 принадлежит доля в праве на земельный участок – 267,58 б/га; 2,9 гектаров. Площадь образуемого земельного участка по сведениям, содержащимся в проекте межевания земельных участков и межевом плане, составляет 46000 кв.м.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, пункт статьи 21.1 Областного закона Ростовской области от 22.07.2003 № 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» (далее - Областной закон).

В соответствии с ч. 5 ст. 21.1 Областного закона размер выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств почвы определяется по формуле: Рзу = Рзд х (Пи / Пв), где: Рзу – размер выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств почвы в гектарах; Рзд – размер земельной доли или земельных долей, в счет которых выделяется земельный участок, указанный в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, выраженный в гектарах; Пи – средний показатель оценки качества сельскохозяйственных угодий исходного земельного участка, выраженный в баллогектарах; Пв – средний показатель оценки качества сельскохозяйственных угодий выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, выраженный в баллогектарах.

Если размер земельной доли или земельных долей, в счет которых выделяется земельный участок, в документах, удостоверяющих право на земельную долю, указан только в баллах, баллогектарах или в виде простой правильной дроби, эти значения подлежат предварительному пересчету в гектары. 

Однако в проекте межевания отсутствовал данный расчет состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

21.05.2019 на основании статьи 27 Закона О регистрации Управлением было подготовлено уведомление об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий ввиду того, что заявителями не были устранены причины, послужившие основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий и истечением срока приостановления.

08.02.2019 в Управление обратился ФИО19 с заявлением № 61-0-1-239/3103/2019-632 об осуществлении государственного кадастрового учета и заявлением № 61/003/002/2019-2110 об осуществлении государственной регистрации прав. К указанным заявлениям был приложен межевой план от 06.02.2019 и проект межевания земельных участков от 21.01.2019.

15.02.2019 в орган регистрации прав обратился ФИО19 с заявлением № 61-0-1-239/3103/2019-848 о предоставлении дополнительных документов на государственный кадастровый учет, а именно: межевого плана от 14.02.2019 и проекта межевания земельных участков от 12.02.2019.

На основании пунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Закона О регистрации Управлением было подготовлено уведомление о приостановлении осуществления учтено-регистрационных действий по заявлениям № 61-0-1-239/3103/2019-632, № 61/003/002/2019-2110, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Заявителем были представлены на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности проекты межевания в различных редакциях с различным содержанием (проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 21.01.2019 и проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 12.02.2019), что является нарушением статей 13 и 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель 

Государственный регистратор пришел к выводу о том, что проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 12.02.2019, является неутвержденным в связи с тем, что данный проект межевания имеет различное содержание с проектом межевания, утвержденным 21.01.2019, и, следовательно, не был предоставлен для ознакомления при согласовании проекта межевания, что является нарушением статей 13 и 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель.

Кроме того, межевой план, представленный с заявлениями, выполненный в связи с образованием земельного участка путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не соответствует требованиям, установленным статьей 22 Закона О регистрации и приказом № 921.

По сведениям ЕГРН вид разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером № - для сельскохозяйственного использования.

В разделе «Сведения об образуемых земельных участках» межевого плана для образуемого земельного участка № указан вид разрешенного использования «Для сельскохозяйственного производства».

Проект межевания земельных участков от 20.12.2018, представленный с заявлениями, на основании которого подготовлен межевой план от 14.02.2019, не соответствует требованиям, установленным пунктом 3 статьи 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель и требованиями к проекту межевания.

В нарушение требований Закона Об обороте сельскохозяйственных земель размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (земельных долей) по сведениям, содержащимся в проектах межевания, не соответствует данным о площади земельной доли, указанным в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю (земельные доли).

В состав проекта межевания включено свидетельство о государственной регистрации права от 12.09.2002, согласно которому ФИО19 принадлежит доля в праве на земельный участок – 267,58 б/га; 2,9 гектаров. Площадь образуемого земельного участка по сведениям, содержащимся в проекте межевания земельных участков и межевом плане, составляет 230000 кв.м. 

Между тем, в проекте межевания отсутствовал данный расчет состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

21.05.2019 на основании статьи 27 Закона О регистрации Управлением было подготовлено уведомление об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий ввиду того, что заявителями не были устранены причины, послужившие основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий и истечением срока приостановления.

08.02.2019 в орган регистрации прав обратились ФИО16, ФИО17, ФИО18 с заявлением № 61-0-1-239/3103/2019-639 об осуществлении государственного кадастрового учета и заявлением № 61/003/002/2019-2137 об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности. К указанным заявлениям были приложены квитанции об оплате государственной пошлины от 08.02.2019, межевой план от 06.02.2019 и проект межевания земельных участков от 21.01.2019.

18.02.2019 в Управление ФИО16 было подано заявление № 61-0-1-239/3103/2019-860 о предоставлении дополнительных документов на учетно-регистрационные действия, а именно: межевого плана от 14.02.2019.

На основании пунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Закона О регистрации Управлением было подготовлено уведомление от 22.02.2019 о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий по вышеуказанным заявлениям поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В нарушение положений Закона О регистрации в составе необходимых для кадастрового учета документов отсутствует проект межевания земельного участка, утвержденный собственником земельной доли или земельных долей.

Дополнительно заявителям были представлены на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности проекты межевания в различных редакциях с различным содержанием (проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 21.01.2019 и проект межевания о 20.12.2018, утвержденный 12.02.2019), что является нарушением статей 13 и 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель. 

Проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 21.01.2019 составлен с нарушением приказа Минэкономразвития РФ от 03.08.2011 № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» (далее - Требования к проекту межевания). Согласно пункту 18 Требований к проекту межевания в состав приложения Проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, включаются заверенные кадастровым инженером копии документов, удостоверяющих права на земельную долю или земельные доли, в счет которых выделяется земельный участок. 

Согласно реквизиту «5» титульного листа проект межевания утвержден собственниками земельной доли ФИО16, ФИО17, ФИО18 

В нарушение пункта 18 Требований к проекту межевания в состав приложения Проекта межевания не включена заверенная кадастровым инженером копия документа, удостоверяющая право на земельную долю ФИО16, ФИО17, ФИО18, в счет которой выделяется земельный участок.

Государственный регистратор пришел к выводу о том, что проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 12.02.2019, является неутвержденным в связи с тем, что данный проект межевания имеет различное содержание с проектом межевания, утвержденным 21.01.2019, и, следовательно, не был предоставлен для ознакомления при согласовании проекта межевания, что является нарушением статей 13 и 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель.

Согласно пункту 51 приказа № 921 вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям ЕГРН о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

По сведениям ЕГРН вид разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером № «Для сельскохозяйственного использования». 

В разделе «Сведения об образуемых земельных участках межевого плана для образуемого земельного участка № указан вид разрешенного использования «Для сельскохозяйственного производства».

В нарушение пункта 51 приказа № 921 вид разрешенного использования образуемого земельного участка указанный в разделе межевого плана «Сведения об образуемых земельных участках» не соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером: №

Проект межевания земельных участков от 20.12.2018, представленный с заявлением, на основании которого подготовлен межевой план от 14.02.2019 не соответствует требованиям, установленным пунктом 3 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель и Требованиями к проекту межевания.

В нарушение требований Закона об обороте сельскохозяйственных земель размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (земельных долей) по сведениям, содержащимся в проектах межевания, не соответствует данным о площади земельной доли, указанным в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю (земельные доли).

В состав Проекта межевания включено Свидетельство о государственной регистрации права от 12.09.2002, согласно которому ФИО17 принадлежит доля в праве на земельный участок – 267,58 б/га; 2,9 гектаров, Свидетельство о государственной регистрации права от 12.03.2003, согласно которому ФИО18 принадлежит доля в праве на земельный участок – 267,58 б/га; 2,9 гектаров, Свидетельство о государственной регистрации права от 09.10.2003, согласно которому ФИО16 принадлежит доля в праве на земельный участок – 267,58 б/га; 2,9 гектаров.

Площадь образуемого земельного участка по сведениям, содержащимся в Проекте межевания земельных участков и Межевом плане, составляет 69000 кв.м.

Однако в проекте межевания отсутствовал данный расчет состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Закона О регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц.

Однако заявителями не представлено соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности.

21.05.2019 на основании статьи 27 Закона О регистрации Управлением было подготовлено уведомление об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий ввиду того, что заявителями не были устранены причины, послужившие основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий и истечением срока приостановления.

08.02.2019 в орган регистрации прав обратился ФИО3 в лице представителя по доверенности от 06.12.2016 ФИО2 с заявлениями № 61-0-1-239/3103/2019-629 об осуществлении учетно-регистрационных действий. К указанному заявлению был приложен межевой план от 06.02.2019 и проект межевания земельных участков от 21.01.2019.

15.02.2019 в Управление заявителем было подано заявлением о предоставлении дополнительных документов на осуществление учетно-регистрационных действий, а именно: межевой план от 14.02.2019 и проект межевания земельных участков от 12.02.2019.

На основании пунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Закона О регистрации Управлением было подготовлено уведомление о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В нарушение положений Закона О регистрации в составе необходимых для кадастрового учета документов отсутствует проект межевания земельного участка, утвержденный собственником земельной доли или земельных долей.

Заявителем представлены на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности проекты межевания в различных редакциях с различным содержанием (проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 21.01.2019 и проект межевания о 20.12.2018, утвержденный 12.02.2019), что является нарушением статей 13 и 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель.

Проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 21.01.2019, составлен с нарушением Требований к проекту межевания. Согласно пункту 18 Требований к проекту межевания в состав приложения проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, включаются заверенные кадастровым инженером копии документов, удостоверяющих права на земельную долю или земельные доли, в счет которых выделяется земельный участок. 

Согласно реквизиту «5» титульного листа, проект межевания утвержден собственниками земельной доли ФИО3, ФИО2 В нарушение пункта 18 Требований к проекту межевания в состав приложения проекта межевания не включена заверенная кадастровым инженером копия документа, удостоверяющая право на земельную долю ФИО3, ФИО2, в счет которой выделяется земельный участок.

Государственный регистратор пришел к выводу о том, что проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 12.02.2019, является неутвержденным в связи с тем, что данный проект межевания имеет различное содержание с проектом межевания, утвержденным 21.01.2019, и, следовательно, не был предоставлен для ознакомления при согласовании проекта межевания, что является нарушением статей 13 и 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель.

Кроме того, межевой план, представленный с заявлением, выполненный в связи с образованием земельного участка путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не соответствовал требованиям, установленным статьей 22 Закона О регистрации и приказом 921.

Согласно пункту 51 требований вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям ЕГРН о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

По сведениям ЕГРН вид разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером № - для сельскохозяйственного использования.

В разделе «Сведения об образуемых земельных» межевого плана для образуемого земельного участка № указан вид разрешенного использования «Для сельскохозяйственного производства».

В нарушение пункта 51 приказа № 921 вид разрешенного использования образуемого земельного участка, указанный в разделе межевого плана «Сведения об образуемых земельных участках», не соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером: №

Проект межевания земельных участков от 20.12.2018, представленный с заявлениями, на основании которого подготовлен межевой план от 14.02.2019, не соответствует требованиям, установленным пунктом 3 статьи 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель и Требованиями к проекту межевания.

В нарушение требований Закона об обороте сельскохозяйственных земель размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (земельных долей) по сведениям, содержащимся в Проектах межевания, не соответствует данным о площади земельной доли, указанным в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю (земельные доли).

В состав Проекта межевания включено свидетельство о государственной регистрации права от 12.09.2002, согласно которому ФИО2 принадлежит доля в праве на земельный участок – 267,58 б/га; 2,9 гектаров, свидетельство о государственной регистрации права от 12.03.2003, согласно которому ФИО3 принадлежит доля в праве на земельный участок – 267,58 б/га; 2,9 гектаров.

Площадь образуемого земельного участка по сведениям, содержащимся в Проекте межевания земельных участков и Межевом плане, составляет 46000 кв.м.

Однако в проекте межевания отсутствовал данный расчет состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Закона О регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц. 

Однако заявителям не представлено соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности. В заявлении также не были указаны доли в праве собственности.

21.05.2019 на основании статьи 27 Закона о регистрации Управлением было подготовлено уведомление об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий ввиду того, что заявителями не были устранены причины, послужившие основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий и истечением срока приостановления.

08.02.2019 в орган регистрации прав обратилась ФИО6 с заявлением № 61-0-1-239/3103/2019-626 об осуществлении учетно-регистрационных действий. К указанному заявлению был приложен межевой план от 08.02.2019 и проект межевания земельных участков от 21.01.2019.

15.02.2019 в Управление заявителем было подано заявление о предоставлении дополнительных документов на осуществление учетно-регистрационных действий, а именно: межевой план от 14.02.2019 и проект межевания земельных участков от 20.12.2018.

На основании пунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации Управлением было подготовлено уведомление о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В нарушение положений Закона о регистрации в составе необходимых для кадастрового учета документов отсутствовал проект межевания земельного участка, утвержденный собственником земельной доли или земельных долей.

Заявителем были представлены на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности проекты межевания в различных редакциях с различным содержанием (проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 21.01.2019 и проект межевания о 20.12.2018, утвержденный 12.02.2019), что является нарушением статей 13 и 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель. 

Проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 21.01.2019, составлен с нарушением Требований к проекту межевания. Согласно пункту 18 Требований к проекту межевания в состав приложения Проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, включаются заверенные кадастровым инженером копии документов, удостоверяющих права на земельную долю или земельные доли, в счет которых выделяется земельный участок. Согласно реквизиту «5» титульного листа, Проект межевания утвержден собственником земельной доли ФИО6 В нарушение пункта 18 Требований к проекту межевания в состав приложения Проекта межевания не включена заверенная кадастровым инженером копия документа, удостоверяющая право на земельную долю ФИО6, в счет которой выделяется земельный участок.

Государственный регистратор пришел к выводу о том, что проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 12.02.2019, является неутвержденным в связи с тем, что данный проект межевания имеет различное содержание с проектом межевания, утвержденным 21.01.2019, и, следовательно, не был предоставлен для ознакомления при согласовании проекта межевания, что является нарушением статей 13 и 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель.

Кроме того, межевой план, представленный с заявлением, выполненный в связи с образованием земельного участка путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не соответствует требованиям, установленным статьей 22 Закона о регистрации и приказа № 921. 

По сведениям ЕГРН вид разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером № - для сельскохозяйственного использования.

В разделе «Сведения об образуемых земельных участках» межевого плана для образуемого земельного участка № указан вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства». В нарушение пункта 51 Требований вид разрешенного использования образуемого земельного участка указанный в разделе межевого плана «Сведения об образуемых земельных участках» не соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером: №.

Проект межевания земельных участков от 20.12.2018, представленный с заявлением, на основании которого подготовлен межевой план от 14.02.2019, не соответствует требованиям, установленным пунктом 3 статьи 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель и Требованиями к проекту межевания.

В нарушение требований Закона Об обороте сельскохозяйственных земель размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (земельных долей) по сведениям, содержащимся в проектах межевания, не соответствует данным о площади земельной доли, указанным в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю (земельные доли).

В состав Проекта межевания включено свидетельство о государственной регистрации права от 12.09.2002, согласно которому ФИО6 принадлежит доля в праве на земельный участок – 267,58 б/га; 2,9 гектаров. Площадь образуемого земельного участка по сведениям, содержащимся в Проекте межевания земельных участков и Межевом плане, составляет 23000 кв.м. 

Однако в проекте межевания отсутствовал данный расчет состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

21.05.2019 на основании статьи 27 Закона о регистрации Управлением было подготовлено уведомление об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий ввиду того, что заявителями не были устранены причины, послужившие основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий и истечением срока приостановления.

08.02.2019 в орган регистрации прав обратилась ФИО26 в лице представителя по доверенности от 30.11.2018 ФИО32 с заявлениями № 61-0-1-239/3103/2019-635, № 61/003/002/2019-2112 об осуществлении учетно-регистрационных действий. К указанным заявлениям был приложен межевой план от 06.02.2019 и проект межевания земельных участков от 21.01.2019.

15.02.2019 в Управление заявителем было подано заявление о предоставлении дополнительных документов на осуществление учетно-регистрационных действий, а именно: межевой план от 14.02.2019 и проект межевания земельных участков от 12.02.2019.

На основании 5, 7 части 1 статьи 26 Закона О регистрации Управлением было подготовлено уведомление о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Заявителем были представлены на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности проекты межевания в различных редакциях с различным содержанием (проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 21.01.2019 и проект межевания о 20.12.2018, утвержденный 12.02.2019), что является нарушением статей 13 и 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель.

Проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 21.01.2019, составлен с нарушением Требований к проекту межевания. Согласно пункту 18 Требований к проекту межевания в состав приложения Проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, включаются заверенные кадастровым инженером копии документов, удостоверяющих права на земельную долю или земельные доли, в счет которых выделяется земельный участок. Согласно реквизиту «5» титульного листа, Проект межевания утвержден собственником земельной доли ФИО26. В нарушение пункта 18 Требований к проекту межевания в состав приложения Проекта межевания не включена заверенная кадастровым инженером копия документа, удостоверяющая право на земельную долю ФИО26, в счет которой выделяется земельный участок. 

Государственный регистратор пришел к выводу о том, что проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 12.02.2019, является неутвержденным в связи с тем, что данный проект межевания имеет различное содержание с проектом межевания, утвержденным 21.01.2019, и, следовательно, не был предоставлен для ознакомления при согласовании проекта межевания, что является нарушением статей 13 и 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель.

Межевой план, представленный с Заявлением, выполненный в связи с образованием земельного участка путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не соответствует требованиям, установленным статьей 22 Закона о регистрации и приказом № 921. 

Согласно пункту 51 требований вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

По сведениям ЕГРН вид разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером № - для сельскохозяйственного использования.

В разделе «Сведения об образуемых земельных участках» межевого плана для образуемого земельного участка № указан вид разрешенного использования «Для сельскохозяйственного производства».

В нарушение пункта 51 Требований вид разрешенного использования образуемого земельного участка, указанный в разделе Межевого плана «Сведения об образуемых земельных участках», не соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером: №

Проект межевания земельных участков от 20.12.2018, представленный с Заявлением, на основании которого подготовлен межевой план от 06.02.2019, не соответствует требованиям, установленным пунктом 3 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель и Требованиям к проекту межевания земельных участков.

В нарушение требований Закона Об обороте сельскохозяйственных земель размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (земельных долей) по сведениям, содержащимся в Проектах межевания, не соответствует данным о площади земельной доли, указанным в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю (земельные доли).

В состав Проекта межевания включено свидетельство о государственной регистрации права от 25.09.2008, согласно которому ФИО26 принадлежит доля в праве на земельный участок – 267,58 б/га; 2,9 гектаров, свидетельство о государственной регистрации права от 25.09.2008, согласно которому ФИО26 принадлежит доля в праве на земельный участок – 267,58 б/га; 2,9 гектаров, Свидетельство о государственной регистрации права от 24.09.2008, согласно которому ФИО26 принадлежит доля в праве на земельный участок – 267,58 б/га; 2,9 гектаров.

Площадь образуемого земельного участка по сведениям, содержащимся в Проекте межевания земельных участков и межевом плане, составляет 86700 кв.м.

Однако в проекте межевания отсутствовал данный расчет состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

20.05.2019 на основании статьи 27 Закона о регистрации Управлением было подготовлено уведомление об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий ввиду того, что заявителями не были устранены причины, послужившие основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий и истечением срока приостановления.

07.02.2019 в орган регистрации прав обратилась ФИО23 с заявлением № 61-0-1-239/3103/2019-619 об осуществлении учетно-регистрационных действий. К указанному заявлению был приложен межевой план от 06.02.2019 и проект межевания земельных участков от 21.01.2019.

15.02.2019 в Управление заявителем было подано заявление о предоставлении дополнительных документов на осуществление учетно-регистрационных действий, а именно: межевой план от 14.02.2019 и проект межевания земельных участков от 12.02.2019.

На основании пунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации Управлением было подготовлено уведомление о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Заявителем были представлены на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности проекты межевания в различных редакциях с различным содержанием (проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 21.01.2019 и проект межевания о 20.12.2018, утвержденный 12.02.2019), что является нарушением статей 13 и 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель. 

Проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 21.01.2019, составлен с нарушением приказа Требований к проекту межевания. Согласно пункту 18 Требований к проекту межевания в состав приложения Проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, включаются заверенные кадастровым инженером копии документов, удостоверяющих права на земельную долю или земельные доли, в счет которых выделяется земельный участок. Согласно реквизиту «5» титульного листа, Проект межевания утвержден собственником земельной доли ФИО23. В нарушение пункта 18 Требований к проекту межевания в состав приложения Проекта межевания не включена заверенная кадастровым инженером копия документа, удостоверяющая право на земельную долю ФИО23, в счет которой выделяется земельный участок.

Государственный регистратор пришел к выводу о том, что проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 12.02.2019, является неутвержденным в связи с тем, что данный проект межевания имеет различное содержание с проектом межевания, утвержденным 21.01.2019, и, следовательно, не был предоставлен для ознакомления при согласовании проекта межевания, что является нарушением статей 13 и 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель.

Межевой план, представленный с заявлением, выполненный в связи с образованием земельного участка путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не соответствует требованиям, установленным статьей 22 Закона о регистрации и приказом № 921.

Согласно пункту 51 требований вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям ЕГРН о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

По сведениям ЕГРН вид разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером № - для сельскохозяйственного использования.

В разделе «Сведения об образуемых земельных участках» Межевого плана для образуемого земельного участка № указан вид разрешенного использования – «Для сельскохозяйственного производства».

В нарушение пункта 51 Требований вид разрешенного использования образуемого земельного участка, указанный в разделе Межевого плана «Сведения об образуемых земельных участках», не соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером: №.

Проект межевания земельных участков от 20.12.2018, представленный с заявлением, на основании которого подготовлен межевой план 14.02.2019, не соответствует требованиям, установленным пунктом 3 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель и Требованиям к проекту межевания.

В нарушение требований Закона Об обороте сельскохозяйственных земель размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (земельных долей) по сведениям, содержащимся в Проектах межевания, не соответствует данным о площади земельной доли, указанным в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю (земельные доли).

В состав Проекта межевания включено свидетельство о государственной регистрации права от 18.12.2013, согласно которому ФИО23 принадлежит доля в праве на земельный участок – 267,58 б/га; 2,9 гектаров. Площадь образуемого земельного участка по сведениям, содержащимся в Проекте межевания земельных участков и Межевом плане, составляет 23000 кв.м. 

Однако в проекте межевания отсутствовал данный расчет состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

20.05.2019 на основании статьи 27 Закона о регистрации Управлением было подготовлено уведомление об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий ввиду того, что заявителями не были устранены причины, послужившие основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий и истечением срока приостановления.

08.02.2019 в орган регистрации прав обратился ФИО21 с заявлениями № 61-0-1-239/3103/2019-631, № 61/003/002/2019-2106 об осуществлении учетно-регистрационных действий. К указанному заявлению был приложен межевой план от 06.02.2019 и проект межевания земельных участков от 21.01.2019.

15.02.2019 в Управление заявителем было подано заявлением о предоставлении дополнительных документов на осуществление учетно-регистрационных действий, а именно: межевой план от 14.02.2019 и проект межевания земельных участков от 12.02.2019.

На основании пунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации Управлением было подготовлено уведомление о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Заявителем были представлены на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности проекты межевания в различных редакциях с различным содержанием (проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 21.01.2019 и проект межевания о 20.12.2018, утвержденный 12.02.2019), что является нарушением статей 13 и 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель. 

Проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 21.01.2019, составлен с нарушением Требований к проекту межевания. Согласно пункту 18 Требований к проекту межевания в состав приложения Проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, включаются заверенные кадастровым инженером копии документов, удостоверяющих права на земельную долю или земельные доли, в счет которых выделяется земельный участок. Согласно реквизиту «5» титульного листа, Проект межевания утвержден собственником земельной доли ФИО21. В нарушение пункта 18 Требований к проекту межевания в состав приложения Проекта межевания не включена заверенная кадастровым инженером копия документа, удостоверяющая право на земельную долю ФИО21, в счет которой выделяется земельный участок.

Государственный регистратор пришел к выводу о том, что проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 12.02.2019, является неутвержденным в связи с тем, что данный проект межевания имеет различное содержание с проектом межевания, утвержденным 21.01.2019, и, следовательно, не был предоставлен для ознакомления при согласовании проекта межевания, что является нарушением статей 13 и 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель.

Межевой план, представленный с заявлением, выполненный в связи с образованием земельного участка путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не соответствует требованиям, установленным статьей 22 Закона о регистрации и приказом № 921. 

Согласно пункту 51 требований вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям ЕГРН о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

По сведениям ЕГРН вид разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером № - для сельскохозяйственного использования.

В разделе «Сведения об образуемых земельных участках» межевого плана для образуемого земельного участка № указан вид разрешенного использования «Для сельскохозяйственного производства».

В нарушение пункта 51 Требований вид разрешенного использования образуемого земельного участка, указанный в разделе Межевого плана «Сведения об образуемых земельных участках», не соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером: №.

Проект межевания земельных участков от 20.12.2018, представленный с Заявлением, на основании которого подготовлен межевой план от 06.02.2019, не соответствует требованиям, установленным пунктом 3 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель и Требованиям к проекту межевания.

В нарушение требований Закона об обороте сельскохозяйственных земель размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (земельных долей) по сведениям, содержащимся в Проектах межевания, не соответствует данным о площади земельной доли, указанным в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю (земельные доли).

В состав Проекта межевания включено свидетельство о государственной регистрации права от 12.09.2002, согласно которому ФИО21 принадлежит доля в праве на земельный участок – 267,58 б/га; 2,9 гектаров. Площадь образуемого земельного участка по сведениям, содержащимся в Проекте межевания земельных участков и Межевом плане, составляет 23000 кв.м.

Однако в проекте межевания отсутствовал данный расчет состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

20.05.2019 на основании статьи 27 Закона о регистрации Управлением было подготовлено уведомление об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий ввиду того, что заявителями не были устранены причины, послужившие основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий и истечением срока приостановления.

08.02.2019 в орган регистрации прав обратился ФИО7 с заявлениями № 61-0-1-239/3103/2019-638, № 61/003/002/2019-2131 об осуществлении учетно-регистрационных действий. К указанным заявлениям была приложена квитанция об оплате государственной пошлины от 07.02.2019, межевой план от 07.02.2019 и проект межевания земельных участков от 21.01.2019.

15.02.2019 в Управление поступило заявление административного истца о предоставлении дополнительных документов на осуществление учетно-регистрационных действий, а именно: межевой план от 14.02.2019 и проект межевания от 12.02.2019.

На основании пунктом 5, 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации Управление было подготовлено уведомление о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий по вышеуказанных заявлениям ввиду следующего: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В нарушение положений Закона о регистрации в составе необходимых для кадастрового учета документов отсутствует проект межевания земельного участка, утвержденный собственником земельной доли или земельных долей. Представлены на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности проекты межевания в различных редакциях с различным содержанием (проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 21.01.2019 и проект межевания о 20.12.2018, утвержденный 12.02.2019), что является нарушением статей 13 и 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель.

Государственный регистратор пришел к выводу о том, что проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 12.02.2019, является неутвержденным в связи с тем, что данный проект межевания имеет различное содержание с проектом межевания, утвержденным 21.01.2019, и, следовательно, не был предоставлен для ознакомления при согласовании проекта межевания, что является нарушением статей 13 и 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель.

Межевой план, представленный с заявлением, выполненный в связи с образованием земельного участка путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № не соответствует требованиям, установленным статьей 22 Закона О регистрации и приказом № 921.

По сведениям ЕГРН вид разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером № «для сельскохозяйственного использования».

В разделе «Сведения об образуемых земельных участках» межевого плана для образуемого земельного участка № указан вид разрешенного использования «Для сельскохозяйственного производства». 

В нарушение пункта 51 Требований вид разрешенного использования образуемого земельного участка, указанный в разделе Межевого плана «Сведения об образуемых земельных участках», не соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером: №.

Проект межевания земельных участков от 20.12.2018, представленный с заявлением, на основании которого подготовлен межевой план от 14.02.2019, не соответствует требованиям, установленным пунктом 3 статьи 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель и Требованиями к проекту межевания.

В нарушение требований Закона Об обороте сельскохозяйственных земель размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (земельных долей) по сведениям, содержащимся в Проектах межевания, не соответствует данным о площади земельной доли, указанным в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю (земельные доли).

В состав Проекта межевания включена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.07.2017, согласно которой ФИО7 принадлежит доля в праве на земельный участок – 267,58 б/га; 2,9 гектаров. Площадь образуемого земельного участка по сведениям, содержащимся в Проекте межевания земельных участков и Межевом плане, составляет 230000 кв.м.

Однако в проекте межевания отсутствовал данный расчет состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

21.05.2019 Управление на основании статьи 27 Закона О регистрации подготовило уведомление об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий ввиду того, что заявителем не были устранены причины, послужившие основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий и истечением срока приостановления.

08.02.2019 в орган регистрации прав обратилась ФИО20 с заявлениями № 61-0-1-239/3103/2019-624, № 61/003/002/2019-2094 об осуществлении учетно-регистрационных действий. К указанным заявлениям была приложена квитанция об оплате государственной пошлины от 08.02.2019, межевой план от 07.02.2019 и проект межевания земельных участков от 21.01.2019.

15.02.2019 в Управление поступило заявление административного истца о предоставлении дополнительных документов на осуществление учетно-регистрационных действий, а именно: межевой план от 14.02.2019 и проект межевания земельных участков от 12.02.2019.

На основании пунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Закона О регистрации органом регистрации прав было подготовлено уведомление о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. 

В нарушение положений Закона О регистрации в составе необходимых для кадастрового учета документов отсутствовал проект межевания земельного участка, утвержденный собственником земельной доли или земельных долей. Заявителем были представлены на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности проекты межевания в различных редакциях с различным содержанием (проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 21.01.2019 и проект межевания о 20.12.2018, утвержденный 12.02.2019), что является нарушением статей 13 и 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель.

Проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 21.01.2019 составлен с нарушением Требований к проекту межевания. Согласно пункту 18 Требований к проекту межевания в состав приложения Проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, включаются заверенные кадастровым инженером копии документов, удостоверяющих права на земельную долю или земельные доли, в счет которых выделяется земельный участок. Согласно реквизиту «5» титульного листа, Проект межевания утвержден собственником земельной доли ФИО20 В нарушение пункта 18 Требований к проекту межевания в состав приложения Проекта межевания не включена заверенная кадастровым инженером копия документа, удостоверяющая право на земельную долю ФИО20, в счет которой выделяется земельный участок. 

Так же в Проекте межевания отсутствует Выписка из ЕГРН №61/003/850/2018-4416 от 08.11.2018, которая является документом, использованным при подготовке указанного Проекта межевания.

Государственный регистратор пришел к выводу о том, что проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 12.02.2019, является неутвержденным в связи с тем, что данный проект межевания имеет различное содержание с проектом межевания, утвержденным 21.01.2019, и, следовательно, не был предоставлен для ознакомления при согласовании проекта межевания, что является нарушением статей 13 и 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель.

Межевой план, представленный с заявлением, выполненный в связи с образованием земельного участка путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не соответствует требованиям, установленным статьей 22 Закона О регистрации и приказом № 921.

По сведениям ЕГРН вид разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером № - для сельскохозяйственного использования.

В разделе «Сведения об образуемых земельных участках» межевого плана для образуемого земельного участка № указан вид разрешенного использования «Для сельскохозяйственного производства».

В нарушение пункта 51 Требований вид разрешенного использования образуемого земельного участка, указанный в разделе Межевого плана «Сведения об образуемых земельных участках», не соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером: №.

Проект межевания земельных участков от 20.12.2018, представленный с Заявлением, на основании которого подготовлен межевой план от 14.02.2019, не соответствует требованиям, установленным пунктом 3 статьи 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель и Требованиями к проекту межевания

В нарушение требований Закона Об обороте сельскохозяйственных земель размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (земельных долей) по сведениям, содержащимся в Проектах межевания, не соответствует данным о площади земельной доли, указанным в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю (земельные доли).

В состав Проекта межевания включено Свидетельство о государственной регистрации права от 31.10.2013, согласно которому ФИО20 принадлежит доля в праве на земельный участок – 1 / 2 от 267,58 б/га; 2,9 гектаров (второй правоустанавливающий документ отсутствует). Площадь образуемого земельного участка по сведениям, содержащимся в Проекте межевания земельных участков и Межевом плане, составляет 23000 кв.м.

Однако в проекте межевания отсутствовал данный расчет состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

20.05.2019, Управление на основании статьи 27 Закона О регистрации подготовило уведомление об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий ввиду того, что заявителем не были устранены причины, послужившие основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий и истечением срока приостановления.

08.02.2019 в орган регистрации прав обратился ФИО8 с заявлениями № 61-0-1-239/3103/2019-630, № 61/003/002/2019-2104 об осуществлении учетно-регистрационных действий. К указанным заявлениям была приложена квитанция об оплате государственной пошлины, межевой план от 06.02.2019 и проект межевания земельных участков от 21.01.2019.

15.02.2019 в Управление поступило заявление административного истца о предоставлении дополнительных документов на осуществление учетно-регистрационных действий, а именно: межевой план от 14.02.2019 и проект межевания земельных участков от 12.02.2019.

На основании пунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Закона О регистрации органом регистрации прав было подготовлено уведомление от 22.02.2019 о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Заявителем были представлены на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности проекты межевания в различных редакциях с различным содержанием (проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 21.01.2019 и проект межевания о 20.12.2018, утвержденный 12.02.2019), что является нарушением статей 13 и 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель. 

Проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 21.01.2019, составлен с нарушением Требований к проекту межевания. Согласно пункту 18 Требований к проекту межевания в состав приложения Проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, включаются заверенные кадастровым инженером копии документов, удостоверяющих права на земельную долю или земельные доли, в счет которых выделяется земельный участок. Согласно реквизиту «5» титульного листа, Проект межевания утвержден собственником земельной доли ФИО8 В нарушение пункта 18 Требований к проекту межевания в состав приложения Проекта межевания не включена заверенная кадастровым инженером копия документа, удостоверяющая право на земельную долю ФИО8, в счет которой выделяется земельный участок.

Государственный регистратор пришел к выводу о том, что проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 12.02.2019, является неутвержденным в связи с тем, что данный проект межевания имеет различное содержание с проектом межевания, утвержденным 21.01.2019, и, следовательно, не был предоставлен для ознакомления при согласовании проекта межевания, что является нарушением статей 13 и 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель.

Межевой план, представленный с заявлением, выполненный в связи с образованием земельного участка путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не соответствует требованиям, установленным статьей 22 Закона О регистрации и приказом № 921.

По сведениям ЕГРН вид разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером № - для сельскохозяйственного использования.

В разделе «Сведения об образуемых земельных участках» межевого плана для образуемого земельного участка № указан вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».

В нарушение пункта 51 Требований вид разрешенного использования образуемого земельного участка, указанный в разделе Межевого плана «Сведения об образуемых земельных участках», не соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером: №.

Проект межевания земельных участков от 20.12.2018, представленный с заявлением, на основании которого подготовлен межевой план от 14.02.2019, не соответствует требованиям, установленным пунктом 3 статьи 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель и Требованиями к проекту межевания.

В нарушение требований Закона Об обороте сельскохозяйственных земель размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (земельных долей) по сведениям, содержащимся в Проектах межевания, не соответствует данным о площади земельной доли, указанным в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю (земельные доли). В состав Проекта межевания включено Свидетельство о государственной регистрации права от 12.09.2002, согласно которому ФИО8 принадлежит доля в праве на земельный участок – 267,58 б/га; 2,9 гектаров. Площадь образуемого земельного участка по сведениям, содержащимся в Проекте межевания земельных участков и Межевом плане, составляет 23000 кв.м. 

Однако в проекте межевания отсутствовал данный расчет состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

21.05.2019 на основании статьи 27 Закона О регистрации Управлением было подготовлено уведомление об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий ввиду того, что заявителем не были устранены причины, послужившие основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий и истечением срока приостановления.

08.02.2019 в орган регистрации прав обратились ФИО24, ФИО9 с заявлением № 61-0-1-239/3103/2019-628 об осуществлении учетно-регистрационных действий. К указанному заявлению были приложены квитанции об оплате государственной пошлины от 08.02.2019, межевой план от 06.02.2019 и проект межевания земельных участков от 21.01.2019. 

16.02.2019 в Управление поступило заявление № 61-0-1-239/3103/2019-856 о предоставлении дополнительных документов на осуществлении учетно-регистрационных действий, а именно: межевой план от 14.02.2019 и проект межевания земельных участков от 12.02.2019.

21.02.2019 орган регистрации прав, руководствуясь пунктами 5, 7 части 1 статьи 26 Закона О регистрации, подготовил уведомление о приостановлении учетно-регистрационных действий поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Заявителем представлены на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности проекты межевания в различных редакциях с различным содержанием (проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 21.01.2019 и проект межевания о 20.12.2018, утвержденный 12.02.2019), что является нарушением статей 13 и 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель.

Проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 21.01.2019 составлен с нарушением Требований к проекту межевания. Согласно пункту 18 Требований к проекту межевания в состав приложения Проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, включаются заверенные кадастровым инженером копии документов, удостоверяющих права на земельную долю или земельные доли, в счет которых выделяется земельный участок. Согласно реквизиту «5» титульного листа, Проект межевания утвержден собственниками земельной доли ФИО9, ФИО24. В нарушение пункта 18 Требований к проекту межевания в состав приложения Проекта межевания не включена заверенная кадастровым инженером копия документа, удостоверяющая право на земельную долю ФИО9, ФИО24, в счет которой выделяется земельный участок.

Государственный регистратор пришел к выводу о том, что проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 12.02.2019, является неутвержденным в связи с тем, что данный проект межевания имеет различное содержание с проектом межевания, утвержденным 21.01.2019, и, следовательно, не был предоставлен для ознакомления при согласовании проекта межевания, что является нарушением статей 13 и 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель.

Межевой план, представленный с заявлением, выполненный в связи с образованием земельного участка путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не соответствует требованиям, установленным статьей 22 Закона О регистрации и приказом № 921. 

По сведениям ЕГРН вид разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером № «для сельскохозяйственного использования». В разделе «Сведения об образуемых земельных участках» межевого плана для образуемого земельного участка № указан вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства». 

В нарушение пункта 51 Требований вид разрешенного использования образуемого земельного участка, указанный в разделе межевого плана «Сведения об образуемых земельных участках», не соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером: №.

Проект межевания земельных участков от 20.12.2018, представленный с заявлением, на основании которого подготовлен межевой план от 14.02.2019, не соответствует требованиям, установленным пунктом 3 статьи 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель и Требованиями к проекту межевания.

В нарушение требований Закона Об обороте сельскохозяйственных земель размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (земельных долей) по сведениям, содержащимся в Проектах межевания, не соответствует данным о площади земельной доли, указанным в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю (земельные доли). В состав Проекта межевания включено Свидетельство о государственной регистрации права от 12.09.2002, согласно которому ФИО24 принадлежит доля в праве на земельный участок – 267,58 б/га; 2,9 гектаров, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 24.08.2017, согласно которой ФИО9 принадлежит 1/2 доля в праве на земельный участок – 267,58 б/га; 2,9 гектаров, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 05.08.2016, согласно которой ФИО9 принадлежит доля в праве на земельный участок – 267,58 б/га; 2,9 гектаров. Площадь образуемого земельного участка по сведениям, содержащимся в Проекте межевания земельных участков и Межевом плане, составляет 57500 кв.м. 

Однако в проекте межевания отсутствовал данный расчет состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Закона О регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц; 

Однако заявителем не представлено соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности.

20.05.2019 на основании статьи 27 Закона О регистрации Управлением было подготовлено уведомление об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий ввиду того, что заявителем не были устранены причины, послужившие основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий и истечением срока приостановления.

15.02.2019 в орган регистрации прав обратились ФИО11, ФИО15, ФИО12, ФИО13, ФИО33 с заявлениями №№ 61-0-1-239/3103/2019-852, 61/003/002/2019-2774 об осуществлении учетно-регистрационных действий. К указанным заявлениям были приложены квитанции об оплате государственной пошлины, проект межевания земельных участков и межевой план от 06.02.2019.

На основании 5, 7 части 1 статьи 26 Закона О регистрации Управлением было подготовлено уведомление о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям.

Проект межевания земельных участков от 12.02.2019, представленный с заявлением, на основании которого подготовлен межевой план от 13.04.2018, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не соответствует требованиям, установленным пунктом 3 статьи 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель и приказа Минэкономразвития РФ от 03.08.2011 г. № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» (далее – Требования к проекту межевания).

В соответствии с пунктом 5 статьи 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданский права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть до достижения восемнадцатилетнего возраста.

Согласно пункту 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители или опекуны. В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Статьей 64 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Согласно статьями. 23 и 43 Федерального закона от 15.11.1997 № 143-ФЗ 2 Об актах гражданского состояния» полномочия родителей и усыновителей подтверждаются соответствующими свидетельствами, выданными органами записи актов гражданского состояния (свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении).

В составе проекта межевания отсутствуют согласие законного представителя несовершеннолетней ФИО15, а также Свидетельство о рождении несовершеннолетней ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно пояснительной записке «Площадь образуемого земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600020:2:ЗУ1 определена на основании данных, указанных в правоустанавливающем документе на земельную долю.

Размер доли в праве на участок ФИО15 согласно регистрационной записи 61-61-04/043/2007-165 от 14.08.2007 составляет 3/16 от 2,9 га. Размер доли в праве на участок ФИО15 согласно регистрационной записи 61-61-04/043/2007-166 от 14.08.2007 составляет 3/16 от 2,9 га, однако в состав Проекта межевания не включены правоустанавливающие документы с регистрационными записями 61-61-04/043/2007/-165 от 14.08.2007 и 61-61-04/043/2007-166 от 14.08.2007.

Межевой план, представленный с заявлением, выполненный в связи с образованием земельного участка путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не соответствует требованиям, установленным статьей 22 Закона О регистрации и приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Требования).

Согласно пункту 51 требований вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям ЕГРН о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

По сведениям ЕГРН вид разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером № «Для сельскохозяйственного использования».

В разделе «Сведения об образуемых земельных участках» межевого плана для образуемого земельного участка № указан вид разрешенного использования «Для сельскохозяйственного производства».

В нарушение пункта 51 Требований вид разрешенного использования образуемого земельного участка, указанный в разделе Межевого плана «Сведения об образуемых земельных участках», не соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером: №

Проект межевания земельных участков от 20.12.2018, представленный с Заявлением на основании которого подготовлен межевой план от 14.02.2019, не соответствует требованиям, установленным пунктом 3 статьи 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель и Требованиям к проекту межевания и требованиям Закона Об обороте сельскохозяйственных земель.

В нарушение требований Закона об обороте размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (земельных долей) по сведениям, содержащимся в Проектах межевания, не соответствует данным о площади земельной доли, указанным в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю (земельные доли).

В состав Проекта межевания включено Свидетельство о государственной регистрации права от 12.03.2003, согласно которому ФИО13 принадлежит доля в праве на земельный участок – 267,58 б/га; 2,9 гектаров, Свидетельство о государственной регистрации права от 14.08.2007, согласно которому ФИО13 принадлежит доля в праве на земельный участок – 1/8 доля от 267,58 б/га; 2,9 гектаров, Свидетельство о государственной регистрации права от 12.09.2007, согласно которому ФИО12 принадлежит доля в праве на земельный участок – 267,58 б/га; 2,9 гектаров, Свидетельство о государственной регистрации права от 12.09.2002, согласно которому ФИО11 принадлежит доля в праве на земельный участок – 267,58 б/га; 2,9 гектаров, Свидетельство о государственной регистрации права от 22.10.2010, согласно которому ФИО15 принадлежит доля в праве на земельный участок – 1/4 доля от 267,58 б/га; 2,9 гектаров, Свидетельство о государственной регистрации права от 22.10.2010, согласно которому ФИО15 принадлежит доля в праве на земельный участок – 1/4 доля от 267,58 б/га; 2,9 гектаров.

Площадь образуемого земельного участка по сведениям, содержащимся в Проекте межевания земельных участков и Межевом плане, составляет 92000 кв.м.

Однако в проекте межевания отсутствовал данный расчет состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Закона О регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц. В представленных заявлениях о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности в разделе 6 не указаны размер доли в праве общей долевой собственности. 

21.05.2019 на основании статьи 27 Закона О регистрации Управлением было подготовлено уведомление об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий ввиду того, что заявителем не были устранены причины, послужившие основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий и истечением срока приостановления.

08.02.2019 в орган регистрации прав обратились ФИО10, ФИО25 с заявлениями № 61-0-1-239/3103/2019-634, № 61/003/002/2019-2111 об осуществлении учетно-регистрационных действий. К указанным заявлениям были приложены квитанции об оплате государственной пошлины от 08.02.2019, межевой план от 06.02.2019 и проект межевания земельных участков от 21.01.2019.

15.02.2019 в Управление поступило заявление от административных истцов о предоставлении дополнительных документов на осуществление учетно-регистрационных действий, а именно: межевой план от 14.02.2019 и проект межевания земельных участков от 12.02.2019.

На основании пунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Закона О регистрации Управлением было подготовлено уведомление о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В нарушение положений Закона О регистрации в составе необходимых для кадастрового учета документов отсутствует проект межевания земельного участка, утвержденный собственником земельной доли или земельных долей. Заявителем были представлены на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности проекты межевания в различных редакциях с различным содержанием (проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 21.01.2019 и проект межевания о 20.12.2018, утвержденный 12.02.2019), что является нарушением статей 13 и 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель.

Проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 21.01.2019 составлен с нарушением Требований к проекту межевания. Согласно пункту 18 Требований к проекту межевания в состав приложения Проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, включаются заверенные кадастровым инженером копии документов, удостоверяющих права на земельную долю или земельные доли, в счет которых выделяется земельный участок. Согласно реквизиту «5» титульного листа, Проект межевания утвержден собственниками земельной доли ФИО34, ФИО35. В нарушение пункта 18 Требований к проекту межевания в состав приложения Проекта межевания не включена заверенная кадастровым инженером копия документа, удостоверяющая право на земельную долю ФИО34, ФИО35, в счет которой выделяется земельный участок.

Государственный регистратор пришел к выводу о том, что проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 12.02.2019, является неутвержденным в связи с тем, что данный проект межевания имеет различное содержание с проектом межевания, утвержденным 21.01.2019, и, следовательно, не был предоставлен для ознакомления при согласовании проекта межевания, что является нарушением статей 13 и 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель.

Межевой план, представленный с заявлениями, выполненный в связи с образованием земельного участка путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не соответствует требованиям, установленным статьей 22 Закона О регистрации и приказом № 921. 

По сведениям ЕГРН вид разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером № «для сельскохозяйственного использования».

В разделе «Сведения об образуемых земельных участках» межевого плана для образуемого земельного участка № указан вид разрешенного использования «Для сельскохозяйственного производства».

В нарушение пункта 51 Требований вид разрешенного использования образуемого земельного участка, указанный в разделе Межевого плана "Сведения об образуемых земельных участках", не соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером: №.

Проект межевания земельных участков от 20.12.2018, представленный с Заявлением, на основании которого подготовлен межевой план от 14.02.2019, не соответствует требованиям, установленным пунктом 3 статьи 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель и Требованиями к проекту межевания.

В нарушение требований Закона Об обороте сельскохозяйственных земель размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (земельных долей) по сведениям, содержащимся в Проектах межевания, не соответствует данным о площади земельной доли, указанным в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю (земельные доли).

В состав Проекта межевания включено Свидетельство о государственной регистрации права от 12.09.2002, согласно которому ФИО35 принадлежит доля в праве на земельный участок – 267,58 б/га; 2,9 гектаров, Свидетельство о государственной регистрации права от 12.03.2003, согласно которому ФИО34 принадлежит доля в праве на земельный участок – 267,58 б/га; 2,9 гектаров.

Площадь образуемого земельного участка по сведениям, содержащимся в Проекте межевания земельных участков и Межевом плане, составляет 46000 кв.м.

Однако в проекте межевания отсутствовал данный расчет состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Закона О регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц.

Однако заявителями не представлено соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности.

21.05.2019 на основании статьи 27 Закона О регистрации Управлением было подготовлено уведомление об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий ввиду того, что заявителями не были устранены причины, послужившие основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий и истечением срока приостановления.

07.02.2019 в орган регистрации прав обратилась ФИО1 с заявлениями № 61-0-1-239/3103/2019-618, № 61/003/002/2019-2079 об осуществлении учетно-регистрационных действий. К указанным заявлениям была приложена квитанция об оплате государственной пошлины от 07.02.2019, межевой план от 06.02.2019 и проект межевания земельных участков от 21.01.2019.

15.02.2019 в Управление поступило заявлением от административного истца о предоставлении дополнительных документов на осуществлении учетно-регистрационных действий, а именно: межевой план от 14.02.2019 и проект межевания земельных участков от 12.02.2019.

21.02.2019 на основании пунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Закона О регистрации Управлением было подготовлено уведомление о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Заявителем были представлены на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности проекты межевания в различных редакциях с различным содержанием (проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 21.01.2019 и проект межевания о 20.12.2018, утвержденный 12.02.2019), что является нарушением статей 13 и 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель.

Проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 21.01.2019 составлен с нарушением Требований к проекту межевания. Согласно пункту 18 Требований к проекту межевания в состав приложения Проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, включаются заверенные кадастровым инженером копии документов, удостоверяющих права на земельную долю или земельные доли, в счет которых выделяется земельный участок. Согласно реквизиту «5» титульного листа, Проект межевания утвержден собственником земельной доли ФИО1 В нарушение пункта 18 Требований к проекту межевания в состав приложения Проекта межевания не включена заверенная кадастровым инженером копия документа, удостоверяющая право на земельную долю ФИО1, в счет которой выделяется земельный участок. Так же в Проекте межевания отсутствует Выписка из ЕГРН №61/003/850/2018-4416 от 08.11.2018г., которая является документом, использованным при подготовке указанного Проекта межевания.

Государственный регистратор пришел к выводу о том, что проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 12.02.2019, является неутвержденным в связи с тем, что данный проект межевания имеет различное содержание с проектом межевания, утвержденным 21.01.2019, и, следовательно, не был предоставлен для ознакомления при согласовании проекта межевания, что является нарушением статей 13 и 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель.

Межевой план, представленный с заявлением, выполненный в связи с образованием земельного участка путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не соответствует требованиям, установленным статьей 22 Закона О регистрации и приказа № 921. 

По сведениям ЕГРН вид разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером № «для сельскохозяйственного использования». 

В разделе «Сведения об образуемых земельных участках» межевого плана для образуемого земельного участка № указан вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».

В нарушение пункта 51 Требований вид разрешенного использования образуемого земельного участка, указанный в разделе межевого плана «Сведения об образуемых земельных участках», не соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером: №.

Проект межевания земельных участков от 20.12.2018, представленный с Заявлением, на основании которого подготовлен межевой план от 14.02.2019, не соответствует требованиям, установленным пунктом 3 статьи 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель и Требованиями к проекту межевания.

В нарушение требований Закона Об обороте сельскохозяйственных змель размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (земельных долей) по сведениям, содержащимся в Проектах межевания, не соответствует данным о площади земельной доли, указанным в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю (земельные доли).

В состав Проекта межевания включено Свидетельство о государственной регистрации права от 12.09.2002, согласно которому ФИО1 принадлежит доля в праве на земельный участок – 267,58 б/га; 2,9 гектаров.

Площадь образуемого земельного участка по сведениям, содержащимся в Проекте межевания земельных участков и Межевом плане, составляет 23000 кв.м.

Однако в проекте межевания отсутствовал данный расчет состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

20.05.2019 на основании статьи 27 Закона О государственной регистрации Управлением было подготовлено уведомление об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий ввиду того, что заявителями не были устранены причины, послужившие основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий и истечением срока приостановления.

08.02.2019 в орган регистрации прав обратилась ФИО4 с заявлениями № 61-0-1-239/3103/2019-625, № 61/003/002/2019-2098 об осуществлении учетно-регистрационных действий. К указанным заявлениям была приложена квитанция об оплате государственной пошлины от 08.02.2019, межевой план от 06.02.2019 и проект межевания земельных участков от 21.01.2019.

15.02.2019 в Управление поступило заявление от административного истца о предоставлении дополнительных документов на осуществление учетно-регистрационных действий, а именно: межевой план от 14.02.2019 и проект межевания земельных участков от 12.02.2019.

22.02.2019 на основании пунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Закона О регистрации органом регистрации прав было подготовлено уведомление о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Заявителем был представлены на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности проекты межевания в различных редакциях с различным содержанием (проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 21.01.2019 и проект межевания о 20.12.2018, утвержденный 12.02.2019), что является нарушением статей 13 и 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель.

Проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 21.01.2019, составлен с нарушением Требований к проекту межевания. Согласно пункту 18 Требований к проекту межевания в состав приложения Проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, включаются заверенные кадастровым инженером копии документов, удостоверяющих права на земельную долю или земельные доли, в счет которых выделяется земельный участок. Согласно реквизиту «5» титульного листа, Проект межевания утвержден собственником земельной доли ФИО4. В нарушение пункта 18 Требований к проекту межевания в состав приложения Проекта межевания не включена заверенная кадастровым инженером копия документа, удостоверяющая право на земельную долю ФИО4, в счет которой выделяется земельный участок.

Государственный регистратор пришел к выводу о том, что проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 12.02.2019, является неутвержденным в связи с тем, что данный проект межевания имеет различное содержание с проектом межевания, утвержденным 21.01.2019, и, следовательно, не был предоставлен для ознакомления при согласовании проекта межевания, что является нарушением статей 13 и 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель.

Межевой план, представленный с заявлением, выполненный в связи с образованием земельного участка путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не соответствует требованиям, установленным статьей 22 Закона О регистрации и приказом № 921.

По сведениям ЕГРН вид разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером № «для сельскохозяйственного использования».

В разделе «Сведения об образуемых земельных участках» межевого плана для образуемого земельного участка № указан вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».

В нарушение пункта 51 Требований вид разрешенного использования образуемого земельного участка, указанный в разделе межевого плана «Сведения об образуемых земельных участках», не соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером: №

Проект межевания земельных участков от 20.12.2018, представленный с заявлениями на основании которого подготовлен межевой план от 14.02.2019, не соответствует требованиям, установленным пунктом 3 статьи 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель и Требованиями к проекту межевания.

В нарушение требований Закона Об обороте сельскохозяйственных земель размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (земельных долей) по сведениям, содержащимся в Проектах межевания, не соответствует данным о площади земельной доли, указанным в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю (земельные доли).

В состав Проекта межевания включено Свидетельство о государственной регистрации права от 12.09.2002, согласно которому ФИО4. принадлежит доля в праве на земельный участок – 267,58 б/га; 2,9 гектаров. Площадь образуемого земельного участка по сведениям, содержащимся в Проекте межевания земельных участков и Межевом плане, составляет 23000 кв.м. 

Однако в проекте межевания отсутствовал данный расчет состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

21.05.2019 на основании статьи 27 Закона О регистрации Управлением было подготовлено уведомление об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий ввиду того, что заявителями не были устранены причины, послужившие основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий и истечением срока приостановления.

08.02.2019 в орган регистрации прав обратилась ФИО5 с заявлениями № 61-0-1-239/3103/2019-627, № 61/003/002/2019-2099 об осуществлении учетно-регистрационных действий. К указанным заявлениям была приложена квитанция об оплате государственной пошлины от 08.02.2019, межевой план от 06.02.2019 и проект межевания земельных участков от 21.01.2019.

15.02.2019 в Управление поступило заявление от административного истца о предоставлении дополнительных документов на осуществление учетно-регистрационных действий, а именно: межевой план от 14.02.2019 и проект межевания земельных участков от 12.02.2019.

22.02.2019 на основании пунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Закона О регистрации Управлением было подготовлено уведомление о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В нарушение положений Закона О регистрации заявителем были представлены на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности проекты межевания в различных редакциях с различным содержанием (проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 21.01.2019 и проект межевания о 20.12.2018, утвержденный 12.02.2019), что является нарушением статей 13 и 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель.

Проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 21.01.2019 составлен с нарушением Требований к проекту межевания. Согласно пункту 18 Требований к проекту межевания в состав приложения Проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, включаются заверенные кадастровым инженером копии документов, удостоверяющих права на земельную долю или земельные доли, в счет которых выделяется земельный участок. Согласно реквизиту «5» титульного листа, Проект межевания утвержден собственником земельной доли ФИО5 В нарушение пункта 18 Требований к проекту межевания в состав приложения Проекта межевания не включена заверенная кадастровым инженером копия документа, удостоверяющая право на земельную долю ФИО5, в счет которой выделяется земельный участок. Так же в Проекте межевания отсутствует Выписка из ЕГРН №61/003/850/2018-4416 от 08.11.2018г., которая является документом, использованным при подготовке указанного Проекта межевания.

Государственный регистратор пришел к выводу о том, что проект межевания от 20.12.2018, утвержденный 12.02.2019, является неутвержденным в связи с тем, что данный проект межевания имеет различное содержание с проектом межевания, утвержденным 21.01.2019, и, следовательно, не был предоставлен для ознакомления при согласовании проекта межевания, что является нарушением статей 13 и 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель.

Межевой план, представленный с заявлением, выполненный в связи с образованием земельного участка путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не соответствует требованиям, установленным статьей 22 Закона О регистрации и приказом № 921. 

По сведениям ЕГРН вид разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером № «для сельскохозяйственного использования».

В разделе «Сведения об образуемых земельных участках» межевого плана для образуемого земельного участка № указан вид разрешенного использования «Для сельскохозяйственного производства».

В нарушение пункта 51 Требований вид разрешенного использования образуемого земельного участка, указанный в разделе межевого плана «Сведения об образуемых земельных участках», не соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером: №

Проект межевания земельных участков от 20.12.2018, представленный с Заявлением, на основании которого подготовлен межевой план от 14.02.2019, не соответствует требованиям, установленным пунктом 3 статьи 13.1 Закона Об обороте сельскохозяйственных земель и Требованиями к проекту межевания.

В нарушение требований Закона Об обороте сельскохозяйственных земель размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (земельных долей) по сведениям, содержащимся в Проектах межевания, не соответствует данным о площади земельной доли, указанным в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю (земельные доли).

В состав Проекта межевания включено Свидетельство о государственной регистрации права от 12.09.2002, согласно которому ФИО5 принадлежит доля в праве на земельный участок –от 267,58 б/га; 2,9 гектаров. Площадь образуемого земельного участка по сведениям, содержащимся в Проекте межевания земельных участков и Межевом плане, составляет 23000 кв.м. 

Однако в проекте межевания отсутствовал данный расчет состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Руководствуясь нормой статьи 27 Закона № 218-ФЗ, Управлением было подготовлено уведомление об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий ввиду того, что заявителями не были устранены причины, послужившие основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий и истечением срока приостановления.

Не согласившись с отказами в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на выделяемые земельные участки, административные истцы обратились с настоящим иском в суд.

Исследовав обстоятельства дела и оценив доказательства по правилам ст. 84 КАС РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований административных истцов, поскольку оспариваемые ими решения административного ответчика приняты уполномоченным органом, в пределах установленной законом компетенции в соответствии с требованиями вышеприведенного законодательства, следовательно, прав и законных интересов административных истцов не нарушают.

Так, из материалов дела достоверно следует, что при проведении правовой экспертизы представленных административными истцами для осуществления учетно-регистрационных действий документов было установлено, что государственным регистратором были выявлены нарушения действующего законодательства, в том числе, неправильное указание в межевом плане вида разрешенного использования земельного участка; отсутствие расчета состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется, при выявленном несоответствии размера земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (земельных долей) по сведениям, содержащимся в Проектах межевания, данным о площади земельной доли, указанным в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю (земельные доли); отсутствие соглашения об определении долей в тех случаях, когда земельный участок выделялся в собственность нескольких заявителей и другие нарушения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у административного ответчика отсутствовали законные основания для осуществления государственного учета выделяемых земельных участков и регистрации на них права собственности за административными истцами.

Довод административных истцов о том, что для осуществления учетно-регистрационных действий ими были представлены межевые планы, имеющие разные даты утверждения, но одинаковую редакцию, судом отклоняется в связи со следующим.

Согласно пункту 18 Требований к проекту межевания в состав приложения Проекта межевания, являющегося неотъемлемой частью проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, включаются заверенные кадастровым инженером копии документов, удостоверяющих права на земельную долю или земельные доли, в счет которых выделяется земельный участок. 

Как установлено судом, проекты межевания от 21.12.2018, утвержденные 21.01.2019, не содержали заверенных кадастровым инженером копий документов, удостоверяющих права на земельную долю или земельные доли, в счет которых выделяется земельный участок. Проекты же межевания от 12.02.2019 г., представленные административному ответчику после принятия решений о приостановлении учетно-регистрационных действий, не были утверждены в порядке, установленном Законом Об обороте сельскохозяйственных земель.

Довод административных истцов о том, что отсутствие соглашений об образовании общей долевой или общей совместной собственности не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на земельные участки, основан на неправильном применении норм материального права, в частности, пункта 8 статьи 41 Закона О регистрации.

Довод административных истцов о том, что Законом Об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется, следовательно, отказ по основанию различия площадей является незаконным, судом отклоняется, поскольку из представленных на регистрацию документов не представляется возможным установить, что кадастровым инженером размеры выделяемых земельных участков определялись с учетом состояния и свойств почвы выделяемых земельных участков и земельного участка, из которого он образуется, какие-либо расчеты отсутствуют, что противоречит положениям пункта 5 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель и пункта статьи 21.1 Областного закона Ростовской области от 22.07.2003 № 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области».

Принимая во внимание установленные при рассмотрении настоящего дела обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что административные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 к административному ответчику Управлению Росреестра по Ростовской области о признании незаконными и отмене решений об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на земельные участки, обязании осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий